天津樓市下半年開場，大批量新盤“涌現”！

據不完全統計，僅市區+環城，預計會有19個新盤要入市。

多盤“神仙打架”，各有看點。

市區

河西津鐵綠城體北潮鳴

規劃小高、洋房，小高層戶型129平米，洋房戶型130、143平米。

水晶宮臨時售樓處已開放，預計8月排卡，目前關注度極高。

河西w5地塊

保利將落地TOP級產品“天系”。

規劃12棟小高和洋房，小高107平米，洋房111、130、143、170平米。

環宇城等外展即將開放，小高層價格預計在4萬+。

河西金地梅江印

金地安江里項目案名為金地梅江印，北側臨近九年一貫制學校。

規劃純洋房社區，設計開放式陽臺，戶型為95、117、133平米。

金地梅江印外展開放，預計7月出樣板間，8月底開盤。

河西創意之城璞園

璞園產品做了升級，規劃純小高層社區，戶型為89、119、139、156、168平米。

即將開放示范區、實體樣板間，首開10、11號樓，交2萬鎖房號。

119平米總價407-425萬；139平米總價470-490萬；168平米總價590-615萬。

格調觀麟花園二期

格調觀麟花園二期位于一期北側，容積率2.9。

從規劃來看，社區一共有6棟樓。

1-3號樓為26層到頂的高層；4和6號樓為17層到頂的小高層；5號樓為洋房，由三個單元組成，分別為7層、8層、7層到頂。

社區規劃424戶，戶均面積為112.2平米。

預計10月開盤。

南開建投奧體譽院

山西建投凌莊子地塊，案名為建投奧體譽院。

東側B地塊為小高層，首開4、5號樓，戶型97、114、120平米，預計3.3-3.4萬/平米。

西側C地塊為洋房，首開5、6、7號樓，戶型120、150平米，預計3.7-3.8萬/平米。

臨時售樓處已開放，預計7月初排卡，7月底鎖籌，8月份開盤。

紅橋天津金茂府

京津冀同城商務區內的高端改善項目，設計為金茂“府系”科技住宅。

分為東西兩翼，西翼規劃高層+小高+洋房，戶型108-184平米；東翼規劃全洋房，戶型164、184平米。

西地塊開啟升級，首開小高3、4號樓，戶型110、118、139平米；洋房7、8號樓，戶型164、184平米。

售樓處、樣板間已開放，精裝修交付。

紅橋建投譽河院三期

6月30日山西建投底價摘得西于莊2號地，樓面價12459元/平米。

建投譽河院三期，規劃15棟樓，具體為97、114、129平米小高，110、135平米洋房。

戶型升級，會所增加游泳池。

首開3、4、5、6、8號樓，即將開啟排卡。

放風價小高2.7萬/平米，送車位。

河北軌交中山北路地塊

去年年底，天津軌道交通城市發展有限公司摘得城更地塊，打造新產品。

規劃6棟樓，中高96、110平米，小高126平米，洋房139平米。

綠城代建，設計架空層、開放式陽臺，大部分戶型精裝交付。

產品馬上亮相，預計三季度示范區開放。

西青

西青城投東方玖璽

城投水西c地塊案名為城投東方玖璽。

規劃小高、洋房，戶均面積為150平米。

還有15棟聯排，共50套，戶均204平米，月底發布具體信息。

近幾年新盤中，第一次出現聯排別墅，適合終極改善。

西青格調安瀾花園

位于中北鎮核心地段，容積率1.48。

規劃8棟4-8層洋房，戶型設計119、134、143、171平米。

其中171平米做了四室，南向面寬16.9米。

售樓處已開放并開啟排卡，預計8月開盤。

西青綠城曉月熙棠

今年3月底由嘉業恒泰底價摘得的津西青（掛）2025-02地塊，純住宅成交樓面價8190元/平米。

位于李七莊秀澤路以東，綠城代建，案名為綠城曉月熙棠。

規劃3棟4層到頂疊拼，22棟6-11層到頂洋房。

洋房94、105、124、139平米，上疊139平米，下疊178平米，梅江天街外展已開放。

預計月底開放正式售樓處并開啟排卡，放風價2萬+/平米。

西青李七莊金地地塊

5月30日由天津金軒置業發展有限公司底價摘得津西青（掛）2025-03號地塊，成交樓面價8058元/平米，由金地代建。

位于金地兿華里東側，預計為金地兿華里二期。

規劃3棟4層到頂疊拼，18棟6-10層到頂洋房。

戶均面積為126平米。

東麗

東麗上東金茂錦棠

金茂津濱大道39號地，案名為上東金茂錦棠。

純洋房社區，首開1、5、8、24、28號樓，精裝修交付。

101平米總價220-235萬；116平米總價270-300萬；142平米總價360-380萬。

實體示范區已經開放。

東麗城投時代之城二期朗溪

規劃高層89-123平米，洋房143-176平米。

售樓處、樣板間已開放。

16號樓鎖籌，89平米135-142萬，101平米160-168萬。

1號樓排卡，96平米均價1.65-1.7萬/平米，113平米均價1.7-1.75萬/平米，123平米均價1.75-1.8萬/平米。

東麗格調澄園

規劃7-11層全架空洋房社區。

首開104、124、139平米，預計整盤單價2.3-2.5萬/平米，洋房一樓單價3.5萬/平米。

售樓處開放、已開啟排卡，預計8月底開盤。

東麗檀岳府

東麗商場城市更新項目，全架空社區，格調代建。

規劃87-155平米洋房以及148-171平米疊拼別墅。

東麗萬達廣場外展已開，預計售樓處7月份開放，9月開盤，價格待定。

北辰

北辰城發格調昆庭花園

規劃15棟洋房，戶型103、109、114、126、139平米。

南向、北向、山墻，均有鋁板外檐，還在紅線外打造綠帶公園。

水游城等三大外展、城市花房已開放并開啟排卡。

首開1、2、7、8、12號樓，放風價2萬/平米。

北辰商業大學地塊

4月底，天津北辰辰耀城市更新產業運營有限公司底價摘得津北辰光（掛）2025-11號地塊。

成交樓面價為2332元/平米，不含土地整理成本。

規劃10棟16-18層到頂小高，戶型80-143平米；4棟5-10層到頂洋房，戶型125-143平米。

格調代建，部分樓棟有開放式陽臺和南北小院。

今年新盤有個很明顯的特點，性價比越來越高。

同板塊內，之前買高層的價格現在能夠買洋房。

產品迭代的速度也加快，都在利好買房人。