萬博的地下商業,要被拍賣了!
最近,阿里法拍上架了萬博商務區的土地使用權及在建工程,起拍總價高達約29.78億元。
而這個拍賣標的物,還有一個更為人熟知的名字——佳創盛匯。
鴿了N年的萬博地下“十字街區”,是否會迎來白衣騎士?
|圖源:阿里法拍
壹
按照阿里法拍信息顯示,萬博佳創盛匯項目用地面積71620平,計容建筑面積80800平,均為商業性質。
此外,項目還包括了地下車庫、市政設施、地下設備用房等,合計總建筑面積高達205775.1平。
而根據評估,項目總價高達約29.78億元,按建面計算,折合單價約為14470元/平。
|圖源:評估報告
然而,買家若想拿下佳創盛匯,還得付出不少“隱性”成本。
根據評估報告透露,目前的權利人還拖欠地塊開挖及基礎等工程費1.6億元、番禺土地開發中心及信投公司代墊的5.46億元。
也就是說,佳創盛匯的實際起拍價至少超36億元!
|圖源:評估報告
那么,買下了整個佳創盛匯,就能立即投入使用嗎?
答案也是否定的。
從阿里法拍的現場圖片上看,整個佳創盛匯大部分仍為毛坯狀態,距離竣工投用還有不少距離。
甚至包括標志性的戶外燈光互動裝置“定海神針”,也因長期未施工出現了積水情況。
|圖源:阿里法拍
而佳創盛匯此次上架阿里法拍,也間接證實了之前的“爛尾”傳言。
很多人可能都沒想到,萬博在光鮮亮麗的外表下,還有這么大一個地下商業體未完工。
在領導留言板上,有市民反饋佳創盛匯從2021年后就停工了,不過當時萬博商務區建設指揮部否認了爛尾情況。
2024年,有市民繼續咨詢佳創盛匯施工進度,信投公司卻回復萬博地下環路已經通車,頗有些答非所問。
|圖源:領導留言板
還有更多細節指向了這一事實。
就比如佳創盛匯公眾號,最新的更新時間仍停留在2022年2月,至今已經超過3年!
|圖源:佳創盛匯
截至發稿前,此次法拍共有2828次圍觀,48人設置提醒,不過報名人數暫時為0。
正式競拍時間定在7月28日早上10點,還有近18天的時間。
佳創盛匯,還有足夠的時間去找到有緣人。
貳
事實上,佳創盛匯的商業價值,確實不小。
無論是官方還是房企層面,佳創盛匯都是萬博商務區關鍵的角色之一。
在2014年佳創盛匯所在地塊出讓之時,就要求受讓人必須接受國資背景的信投公司的入股,持有項目公司股權比例為25%。
信投公司,也是整個萬博開發的主導者。
通過聘請國際知名設計公司,萬博地下空間連同八大項目將進行統一規劃,同期開發。
|圖源:評估報告
這也意味著,萬博從規劃之始就是一個整體,佳創盛匯則是萬博一個重要的組成部分。
樓市君扒了一下佳創盛匯的資料,有幾個信息很重要。
一、佳創盛匯是整個萬博的骨骼。
按照規劃,整個萬博地下空間總建筑面積約180萬平,是珠江新城的3倍。設計理念遠超花城匯、時尚天河。
從規劃圖可以明顯看到,佳創盛匯的地下空間規劃范圍十分之大,從地鐵口一直連通到多個商業體。
包括了敏捷廣場、番禺天河城、番禺萬達、四海城等等商業體,都能通過地下空間直接連接,共有66個出入口!
|廣州樓市發布 制
如果能夠順利完工投用,整個萬博將徹底連成一個整體。
這種既連通軌道交通樞紐、又串聯多個商業體的,在廣州還是首次。
|廣州樓市發布 攝
并且,佳創盛匯地下空間中,負一負二為商業,負三負四則為停車場。
也就是說,項目投用后不僅能提供大量的停車空間,逛街的人群也可以通過地下空間直達各個商業。
如果順利投用,困擾萬博目前的地面擁堵問題,也會得到極大的改善。
|圖源:信投萬博
二、佳創盛匯還將補充萬博的業態。
坦白講,目前萬博的商業已經非常豐富。
偏親子型的有萬達、中高端的有番禺天河城、比較小資的有四海城,幾乎可以滿足所有的購物需求。
|廣州樓市發布 攝
而佳創盛匯,則提供了另一種購物體驗。
按照規劃,佳創盛匯整體呈開放式十字街區,分為6大區域,融合多國元素。
包括日韓潮流、新加坡天幕街區、歐洲建筑特色元素等都能體驗到。
可以說,這里將是升級版的花城匯。
|圖源:智慧萬博
在2021年,@智慧萬博還報道過佳創盛匯成功舉行招商會的消息。
按照當時信息,佳創盛匯正在緊鑼密鼓裝修,并計劃在年底開業。
雖然佳創盛匯并沒有如約而至,但它對萬博的意義不可否認。
如果佳創盛匯此次能夠順利拍出,不僅可以盤活萬博地下商業,對整個萬博的業態升級,也是一個非常大的利好。
我們也期待能夠看到一個完整體的萬博。
你期待萬博的地下空間嗎?來評論區聊聊~
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