萬博的地下商業，要被拍賣了！

最近，阿里法拍上架了萬博商務區的土地使用權及在建工程，起拍總價高達約29.78億元。

而這個拍賣標的物，還有一個更為人熟知的名字——佳創盛匯。

鴿了N年的萬博地下“十字街區”，是否會迎來白衣騎士？

｜圖源：阿里法拍

壹

按照阿里法拍信息顯示，萬博佳創盛匯項目用地面積71620平，計容建筑面積80800平，均為商業性質。

此外，項目還包括了地下車庫、市政設施、地下設備用房等，合計總建筑面積高達205775.1平。

而根據評估，項目總價高達約29.78億元，按建面計算，折合單價約為14470元/平。

｜圖源：評估報告

然而，買家若想拿下佳創盛匯，還得付出不少“隱性”成本。

根據評估報告透露，目前的權利人還拖欠地塊開挖及基礎等工程費1.6億元、番禺土地開發中心及信投公司代墊的5.46億元。

也就是說，佳創盛匯的實際起拍價至少超36億元！

｜圖源：評估報告

那么，買下了整個佳創盛匯，就能立即投入使用嗎？

答案也是否定的。

從阿里法拍的現場圖片上看，整個佳創盛匯大部分仍為毛坯狀態，距離竣工投用還有不少距離。

甚至包括標志性的戶外燈光互動裝置“定海神針”，也因長期未施工出現了積水情況。

｜圖源：阿里法拍

而佳創盛匯此次上架阿里法拍，也間接證實了之前的“爛尾”傳言。

很多人可能都沒想到，萬博在光鮮亮麗的外表下，還有這么大一個地下商業體未完工。

在領導留言板上，有市民反饋佳創盛匯從2021年后就停工了，不過當時萬博商務區建設指揮部否認了爛尾情況。

2024年，有市民繼續咨詢佳創盛匯施工進度，信投公司卻回復萬博地下環路已經通車，頗有些答非所問。

｜圖源：領導留言板

還有更多細節指向了這一事實。

就比如佳創盛匯公眾號，最新的更新時間仍停留在2022年2月，至今已經超過3年！

｜圖源：佳創盛匯

截至發稿前，此次法拍共有2828次圍觀，48人設置提醒，不過報名人數暫時為0。

正式競拍時間定在7月28日早上10點，還有近18天的時間。

佳創盛匯，還有足夠的時間去找到有緣人。

貳

事實上，佳創盛匯的商業價值，確實不小。

無論是官方還是房企層面，佳創盛匯都是萬博商務區關鍵的角色之一。

在2014年佳創盛匯所在地塊出讓之時，就要求受讓人必須接受國資背景的信投公司的入股，持有項目公司股權比例為25%。

信投公司，也是整個萬博開發的主導者。

通過聘請國際知名設計公司，萬博地下空間連同八大項目將進行統一規劃，同期開發。

｜圖源：評估報告

這也意味著，萬博從規劃之始就是一個整體，佳創盛匯則是萬博一個重要的組成部分。

樓市君扒了一下佳創盛匯的資料，有幾個信息很重要。

一、佳創盛匯是整個萬博的骨骼。

按照規劃，整個萬博地下空間總建筑面積約180萬平，是珠江新城的3倍。設計理念遠超花城匯、時尚天河。

從規劃圖可以明顯看到，佳創盛匯的地下空間規劃范圍十分之大，從地鐵口一直連通到多個商業體。

包括了敏捷廣場、番禺天河城、番禺萬達、四海城等等商業體，都能通過地下空間直接連接，共有66個出入口！

｜廣州樓市發布 制

如果能夠順利完工投用，整個萬博將徹底連成一個整體。

這種既連通軌道交通樞紐、又串聯多個商業體的，在廣州還是首次。

｜廣州樓市發布 攝

并且，佳創盛匯地下空間中，負一負二為商業，負三負四則為停車場。

也就是說，項目投用后不僅能提供大量的停車空間，逛街的人群也可以通過地下空間直達各個商業。

如果順利投用，困擾萬博目前的地面擁堵問題，也會得到極大的改善。

｜圖源：信投萬博

二、佳創盛匯還將補充萬博的業態。

坦白講，目前萬博的商業已經非常豐富。

偏親子型的有萬達、中高端的有番禺天河城、比較小資的有四海城，幾乎可以滿足所有的購物需求。

｜廣州樓市發布 攝

而佳創盛匯，則提供了另一種購物體驗。

按照規劃，佳創盛匯整體呈開放式十字街區，分為6大區域，融合多國元素。

包括日韓潮流、新加坡天幕街區、歐洲建筑特色元素等都能體驗到。

可以說，這里將是升級版的花城匯。

｜圖源：智慧萬博

在2021年，@智慧萬博還報道過佳創盛匯成功舉行招商會的消息。

按照當時信息，佳創盛匯正在緊鑼密鼓裝修，并計劃在年底開業。

雖然佳創盛匯并沒有如約而至，但它對萬博的意義不可否認。

如果佳創盛匯此次能夠順利拍出，不僅可以盤活萬博地下商業，對整個萬博的業態升級，也是一個非常大的利好。

我們也期待能夠看到一個完整體的萬博。

你期待萬博的地下空間嗎？來評論區聊聊~