對大多數人來說，買房子絕對是人生中數一數二的大決定！

我們常常想象自己會精挑細選，貨比三家，最后挑中那個完美的“家”。但現實往往有點“骨感”，不少人在拿到鑰匙后，心里卻悄悄打起了鼓，甚至開始感到后悔。

近日，Homeowners Alliance的一項大型調查發現，有37%的英國人表示，他們對自己當初買的房子有點后悔，如果能重來，他們一定會做出不同的選擇。

這也意味著全英國大概有650萬業主可能會因為自家的房子鬧心！

有趣的是，這種后悔的情緒在18到34歲的年輕房主身上更加明顯。調查顯示，他們當中有將近三分之二的人都對當初的買房決定感到懊悔。

那么，到底是哪些因素使得買家們后悔了呢？

據調查，導致買家們對房子不滿的主要兩大原因是——選擇了錯誤的地點；低估了成本。

與此同時，還有10%的年輕房主后悔買了質量不佳的新建房產，還有17%的人則后悔自己在房子的大小上“將就”了。

Homeowners Alliance的首席執行官Paula Higgins說：“買房是人們做出的最重大、也最容易動感情的決定之一。可我們的研究顯示，好多人最后都覺得‘買錯了’。特別是年輕買家，被市場的現實打擊得最狠：房價高得嚇人，隱性花費不少，還常常被迫在房子的條件上讓步。”

那么，既然大量房主對已有房產不滿意，為什么他們不選擇換房呢？

Homeowners Alliance表示，這是因為相比以往，換房變得更加麻煩。

該機構解釋道，搬家所涉及的交易成本并不低。假設一個家庭希望從一套價值30萬英鎊的房子換到一套價值50萬英鎊的房子。首先，在出售舊房時，他們面臨的法律費用就要2,500英鎊，其次還有增值稅。而在購入新房的環節，則要支付購買成本，印花稅、調查費以及搬家費等等。

業內人士Nigel Bishop表示：“過去，很多買家購買房產是為了住兩到三年，然后再換更大的房子。但受更廣泛的經濟環境的影響，這一策略對許多人來說已變得不可行。”

Bishop建議買家，如果有買房計劃，最好做長遠打算，選擇一個不僅符合目前生活安排，也能滿足未來需求的住房。

那么，具體該如何運用這種“長遠眼光”來選房，盡量避免日后后悔呢？ 結合調查中揭示的常見“悔點”和專家建議，在以下幾個關鍵點上多花點心思，能大大降低“后悔”的幾率：

1、理清核心需求

買房第一步不是沖出去看房，而是靜下心來想清楚：你最看重什么？是上班通勤方便、孩子上學近、社區安靜安全，還是房子本身要大、要新、要有院子？

Bishop建議買家將需求寫下來，看看哪些是你絕對不能妥協的核心需求？哪些是可以商量的？把這些需求理清楚、排個序。在看房時也可以根據這些需求對房產進行評估。

2、別只看房價，算清“總賬”

除了理清需求，制定一個扎扎實實的預算也非常重要。千萬別只盯著房價，還要把買房時一次性的費用（比如稅費、律師費、可能的裝修啟動金）也算進去。

如果有余力，還可以預估一下未來每個月的開支，像物業費、水電煤、停車費、寬帶費、基礎的維修保養費等。知道自己能承受多少，才能避免日后被各種花費壓得喘不過氣。

另外，對于考慮購買二手房并有意未來改造的買家，尤其需要警惕。

Nigel Bishop特別指出，近年來改建和擴建的成本幾乎翻了一番。建筑商面臨著高昂的勞動力與建材成本，這些最終都會傳遞給消費者。

所以，在看房階段，如果對某套房有改造的設想，務必多問幾個關鍵問題：想做的改動有可能獲得規劃許可嗎？改造的成本可以接受嗎？通常，低估改造的難度和花費也是未來后悔的一大源頭。

3、精心挑選貸款機構和中介

看房之前，不妨先找幾家銀行或貸款機構聊聊，這樣心里也有底，知道自己大概能貸多少款，看房時目標會更明確。別忘了貨比三家，利率和還款條款的細微差別，長期累積下來也是一筆不小的數目。

同時，很多人會忽視中介的重要性，但一位經驗豐富且靠譜的中介常會發揮意想不到的作用。他們深諳市場行情，能幫買家高效篩選出符合要求的房源，在復雜的出價談判環節提供專業策略，更能一步步引導買家走完整個購房流程，并及時發現一些潛在風險，省心不少。

4、“地段！地段！還是地段！”

風景再美、戶型再好的房子，如果地段不合適，日后也可能變成心頭刺。

Bishop提醒道：“偏遠地區聽起來或許很浪漫，對某些買家是理想選擇，但對于需要經常往返商店、醫院、學校或者工作地點的人來說，可能會帶來實實在在的不便。”

因此，一定要把日常生活的便利性放在重要位置考量：通勤是否便利？日常購物、看病是否方便？社區環境是否安全舒心？鄰里氛圍如何？如果有孩子，學校資源怎么樣？

這些都搞清楚，日后才會住得舒心。

5、空間夠用，更要“好用”

為了地段或預算在面積上妥協可以理解，但要想清楚：這個空間能滿足你未來3-5年甚至更長時間的生活需求嗎？

比如，計劃要孩子的話，一居室可能很快就捉襟見肘。戶型布局是否合理？采光通風怎么樣？有沒有足夠的儲物空間？想象一下每天在里面的生活動線是否順暢。寧愿小一點但布局合理，也別貪大卻處處別扭。

6、實地考察和專業檢查必不可少

網上看得再心動，實地考察也必不可少。親自去感受空間布局是否合理，采光通風好不好，日常生活的動線順不順暢，能避免住進去后才發現房子不符合需求。

對于房齡較大的二手房，專業的房屋檢查絕對不能省。

請有資質的驗房師徹底檢查房屋的結構、水電、管道、屋頂等關鍵部分，幫助發現潛在的問題。根據檢查結果，你可能需要重新跟賣家談價格，或者要求他們進行必要的維修。銀行通常也會要求做估價，確保房子值這個價。

房產圈的結尾提示：

買房是大事，精挑細選至關重要，這能最大程度避免日后的“悔不當初”。不過，大家也不必過于擔心，正如Homeowners Alliance的Paula Higgins所指出的：“值得記住的是，即使存在這些遺憾，擁有一套屬于自己的房子，其根本價值在于它提供了長期的穩定性和經濟保障。”

畢竟，你不再是為別人的房貸付租金，而是在為自己積累實實在在的資產；更重要的是，你擁有了一個完全屬于自己的、可以扎根的“避風港”。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14871915/A-Britons-REGRET-buying-home-heres-make-sure-you-dont.html

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