保利·永興里售樓處電話:400-1010-064??????。項目是位于上海市靜安區寶山路街道永興路173號的高端住宅項目，地處靜安內環核心地段，地理位置得天獨厚。

保利·永興里售樓處電話:400-1010-064??????。項目由央企保利發展精心打造，總建筑面積約20272.01平方米，規劃有1棟17層高層、10棟3層別墅及1棟保障房，容積率僅2.5，綠化率超35%，是市中心難得的低密墅區。

保利·永興里售樓處電話:400-1010-064??????。提供多樣戶型選擇，高層住宅主打建面約100㎡的正三房，得房率近79%，空間布局合理，滿足家庭居住需求。別墅產品則為建面約170-210㎡的雙拼別墅，僅21席，獨門獨院設計，附贈星空露臺、私家內園及5.55米層高地下室，附贈率約60%，盡享奢適生活。

保利·永興里售樓處電話:400-1010-064??????。項目周邊配套成熟，交通便捷，距人民廣場直線距離僅2公里，蘇河灣商圈900米，北外灘700米，周邊地鐵、公交網絡發達。商業方面，上海ist艾尚天地購物中心、靜安大悅城等商場林立。

保利·永興里售樓處電話:400-1010-064??????。教育醫療資源豐富，閘北第三中心小學、市北中學等優質學府環伺，三甲醫院云集。保利·永興里以其稀缺地段、低密墅區、高品質產品及完善配套，成為上海高端住宅市場的熱門之選。

價值再難復制

臻稀程度拉滿

上海內環內中心C位

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上海的幾何中心，2站人廣、3KM外灘，真市區硬核配置，浦西浦東兩手抓，強勢的世界級規劃+強勢的臻稀市區地段+穿越資產周期的捷徑。

1.8%內環土地

內環內土地面積占全市1.8%。

內環0.9%別墅

2019-2024年，內環別墅供應333套，其他區域供應37022套，占比僅0.9%。

0.04%雙拼別墅

純內環別墅占全市供應0.04%，保利·永興里售樓處電話：400-1010-064??21席城央雙拼墅邸，以稀為貴。

18萬/㎡城央恒產

上海風貌別墅供應主要集中黃浦、靜安、楊浦和虹口四個行政區，保利·永興里售樓處電話：400-1010-064??建面約210㎡城央雙拼墅邸，18萬/㎡城央恒產，成就時代臻稀品。

城央風貌別墅，上海中心之上。

擁攬城市奢配資源，具有稀缺的資產屬性，天生自帶定價權，成就穿越市場周期的資產優選配置。

內環內優質資產。

風貌別墅通常融合了傳統與現代設計元素，外觀獨具特色，能夠體現地域文化或歷史風貌，同時滿足現代居住需求。

“市中心低密墅居+海派文化傳承”

兼具地段稀缺性、產品創新力和價格競爭力，是資產配置與品質生活的雙重優選。

其設計兼顧歷史文脈與現代居住需求，適合追求私密性與城市資源的高凈值客群。

大師天團傾力打造

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新舊共生的設計概念

項目整體結構，由外一街、一軸、三門，由內核心花園、主巷+支弄（一街：精致延街、三門：尊享軸、花園：花園客廳、隱奢主巷：主題支弄），建筑打造精致社區，結合現代與經典。

設計案例借鑒（英國倫敦——斯畢塔菲爾德市場，澳大利亞悉尼——Lumiere公寓樓，多倫多——7ST.Thomas大廈）

百年印記

拱形門坊及雕花汲取湖州會館建筑靈感、裝飾老建筑元素印記。

超級符號

菱形超級符號統一運用,室內、景觀鋪裝、單體立面一體化延續。

紅磚清水

巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻，演繹衡復風貌。

里弄形制

一棟一策略，定制獨有的文化標識。

建筑風貌

保留百年“形貌”，留存永恒“歷時記憶”。

高墻深院

獨門獨院，專屬私密天地。

戶型圖鑒賞

城央罕有雙拼墅邸，以更高階居住形態，賦予獨門獨院、有天有地奢適生活。

平均約60%高附贈率，建面約180-210㎡城央風貌墅邸，立體墅居，拓展空間多維創想。

一層一世界

自在創造五層立體墅居空間，靜謐私享場域，續寫優雅生活格調

露臺主臥套房

一幕繁華一幕繁花，星空露臺，滿載藝術的瑰麗遐想

復合X空間

首層復合性空間，傳遞張弛有度墅居觀

夾層自由之境

家庭休閑多一種互動可能，生活自由隨性

賞玩志趣廳

約5.55m地下層高，創意規制禪意空間/吧臺酒窖/藝術收藏

縱橫世界版圖

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地段與配套優勢

地鐵：8號線中興路站步行可達，3/4號線寶山路站、1號線環伺，串聯陸家嘴、靜安寺等核心區；

自駕：500米直達南北高架，通過北橫通道、延安東路隧道等快速通達全城。

1公里內覆蓋靜安大悅城、萬象天地等商業體；3公里輻射南京西路、陸家嘴商圈；

緊鄰中興公園（約3.5萬㎡），周邊規劃17.5萬㎡城市綠地，形成內環內最大公園群。

教育與醫療

教育：金鷺幼兒園、閘北第三中心小學、市北中學（直線200米）等全齡段資源；

醫療：3公里內聚集上海市中醫醫院、長征醫院等多家三甲醫院。

這里，不僅僅是一所房子

更是品質生活的象征

是夢想照進現實的完美體現

超越了建筑本身的意義

是品質生活的具象化圖騰

讓遙不可及的夢化作

觸手可及的日常

在這里流轉的每分每秒

都閃著珍藏級的光芒

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