寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??：中環(huán)北擴(kuò)之上的革新人居力作

項(xiàng)目概況

寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??是招商蛇口“序系”高端產(chǎn)品線在上海的首發(fā)之作，坐落于寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)長(zhǎng)江路與御江巷路交匯處，緊鄰地鐵18號(hào)線長(zhǎng)江西路站（直線距離約150米）。項(xiàng)目占地3.46萬(wàn)平方米，容積率2.2，規(guī)劃8幢17-20層高層及1幢保障房，總計(jì)702戶，涵蓋建面約100-143㎡的3-4房，均價(jià)6.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)600萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2027年底精裝交付。

核心亮點(diǎn)

黃金區(qū)位，交通便捷

寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目占位淞南板塊，作為中環(huán)沿線10年斷供的稀缺區(qū)域，精準(zhǔn)承接城市發(fā)展紅利。地鐵18號(hào)線長(zhǎng)江西路站預(yù)計(jì)2025年底通車，2站直達(dá)新江灣、4站抵達(dá)復(fù)旦大學(xué)、6站覆蓋五角場(chǎng)商圈，8站直達(dá)新華醫(yī)院，12站直抵陸家嘴濱江。此外，中環(huán)線北拓工程推進(jìn)，軍工路快速路、長(zhǎng)江西路快速路等路網(wǎng)互聯(lián)互通，構(gòu)建全新中環(huán)動(dòng)脈。

顛覆性戶型，超高實(shí)得率

寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??以“三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)”破解百平戶型空間痛點(diǎn)，實(shí)得率高達(dá)90%-95%，遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。首創(chuàng)“雙南+北”三陽(yáng)臺(tái)布局，北次臥可置標(biāo)準(zhǔn)雙人床+書(shū)桌+收納柜，南次臥達(dá)主臥級(jí)尺度。廚房通過(guò)S墻嵌入雙開(kāi)門(mén)冰箱，擴(kuò)容操作空間；客餐廳進(jìn)深達(dá)7.5米，南次臥連通陽(yáng)臺(tái)后面積約14㎡，媲美160㎡大平層次臥。

國(guó)際級(jí)精裝與收納系統(tǒng)

寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??裝標(biāo)3000元/㎡，對(duì)標(biāo)市區(qū)千萬(wàn)級(jí)豪宅。廚衛(wèi)配置方太高端款煙灶+洗碗機(jī)、博世蒸烤一體機(jī)（143㎡）、唯寶臺(tái)盆、高儀智能馬桶及恒溫花灑；系統(tǒng)采用松下空調(diào)地暖兩聯(lián)供、百朗新風(fēng)系統(tǒng)。廚房設(shè)模塊化抽屜分區(qū)收納，玄關(guān)雙面柜體容納行李箱+洞洞板掛件，衛(wèi)生間雙鏡面魔鏡柜內(nèi)置美妝冰箱。

高端社區(qū)配套

寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??社區(qū)內(nèi)設(shè)約1500㎡會(huì)所與2500㎡架空層，涵蓋恒溫泳池、健身房、室內(nèi)高爾夫、私宴廳等多元空間。下沉庭院引自然光營(yíng)造無(wú)界交互，打造“足不出戶”的社交生活圈。

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開(kāi)盤(pán)去化9成！寶山【寶山招商序官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??】三期將推建面100-143㎡3-4房，700萬(wàn)級(jí)的中環(huán)真地鐵房

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當(dāng)上海樓市進(jìn)入「分化時(shí)代」，真正能穿越周期的資產(chǎn)，必然在板塊能級(jí)與產(chǎn)品創(chuàng)新上具備雙重「抗跌基因」，繼一批次熱銷九成后，招商序二批次新品再續(xù)傳奇——今日開(kāi)盤(pán)熱銷92%，總銷額7億。

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)預(yù)計(jì)7月開(kāi)放，敬請(qǐng)期待。

而市場(chǎng)熱捧的原因，是因?yàn)樗邆淞水?dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下幾個(gè)購(gòu)房者非常關(guān)注的核心優(yōu)勢(shì)；

1、板塊價(jià)值：寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目占位淞南板塊， 作為中環(huán)沿線 10年斷供的板塊 ， 地理位置優(yōu)越 ，背靠楊浦、咫尺江灣，不僅承接了五角場(chǎng)、北外灘的外溢紅利，更以18 號(hào)線長(zhǎng)江西路站（在建中，距離項(xiàng)目直線距離僅約200米）構(gòu)建「主城生活圈」，這種「板塊優(yōu)勢(shì)+ 地鐵 TOD」的地段配置，在市場(chǎng)波動(dòng)中始終是資產(chǎn)安全墊；

2、產(chǎn)品革新：寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??建面約 115㎡「鯤鵬閣」以93% 實(shí)得率、三陽(yáng)臺(tái) + 270° 環(huán)幕飄窗的設(shè)計(jì)， 將傳統(tǒng) 115㎡戶型的使用空間拓展至 可能常規(guī) 130㎡ 戶型才有的使用空間，更通過(guò)LDKB 一體化改造實(shí)現(xiàn) 50㎡超級(jí)社交場(chǎng)，這種「反常規(guī)空間邏輯」打破了「面積即改善」的市場(chǎng)慣性，成為高凈值客群抵御周期的硬通貨；

3、超配演繹：約 66 米「上海之冕」門(mén)頭、近 4000㎡泳池會(huì)所與下沉式庭院 ，均 對(duì)標(biāo)內(nèi)環(huán)的豪宅尺度，巖板通鋪、高儀/ 唯寶等一線裝標(biāo)更對(duì)標(biāo)內(nèi)環(huán)千萬(wàn)級(jí)豪宅， 這種「超 配 兌現(xiàn)力」讓產(chǎn)品在期房為主的市場(chǎng)中，成為確定性的價(jià)值標(biāo)桿

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??二批次新品

剩余少量房源可直接選！三批次即將加推

本批次主推112㎡-143㎡小高層

總價(jià)700萬(wàn)起

附全新架空層效果圖

（為此次樓推售樓棟2號(hào)樓15號(hào)樓架空層）

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其中，建面約 115㎡鯤鵬閣三房戶型

是上海此前未見(jiàn)的全新王炸級(jí)產(chǎn)品

以 “超尺度+超采光+超功能+超奢配”

詮釋大寫(xiě)加粗的「 NEW BIGGER

全盤(pán)僅 30套，僅二批次有，錯(cuò)過(guò)即無(wú)

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總價(jià)約 750萬(wàn)級(jí)

全盤(pán)僅 30席，售完即止！

二批次約115㎡「New bigger」鯤鵬閣新品坐落于 視野絕佳的 2#樓 與 15#樓 ，下樓即享立體花園 ，感受 “十里桃花不如樓下”，直面稀缺景觀！ 全盤(pán)僅這兩棟樓有此景觀，僅在二批次加推，錯(cuò)過(guò)即無(wú)！坐擁中環(huán)之上資產(chǎn)與革新級(jí)奢居體驗(yàn)，價(jià)值不言而喻。據(jù)悉大籌期間此戶型非常受熱捧，感興趣的朋友要抓緊了。

700萬(wàn)起！首批次斷貨王補(bǔ)貨！性價(jià)比極高！

除了約115㎡鯤鵬閣，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??二批次加推的其他戶型，同樣延續(xù)了高實(shí)得率的特點(diǎn)，112㎡是一批次的“斷貨王”產(chǎn)品，大籌階段便清盤(pán)的產(chǎn)品，經(jīng)典的飛機(jī)戶型與三陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)將“通透”二字詮釋的淋漓盡致， 而 143㎡的三陽(yáng)臺(tái)與270°飄窗的設(shè)計(jì)，也是一批次最熱銷的大戶型產(chǎn)品，這兩個(gè)戶型都將南北通透與規(guī)整演繹的淋漓盡致，也難怪始終受市場(chǎng)熱捧。

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中環(huán)之上 總價(jià) 700萬(wàn)起

建面 112㎡-143㎡ 瞰景樓王小高層

18號(hào)線口長(zhǎng)江西路站（在建中）真地鐵房

1500㎡會(huì)所與2500㎡架空層

創(chuàng)新三陽(yáng)臺(tái) +270度主臥飄窗

超 90%的實(shí)得率產(chǎn)品

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超配裝標(biāo)與公區(qū)，堪比內(nèi)環(huán)千萬(wàn)級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)！

招商序，延續(xù)招商啟序系的設(shè)計(jì)首席大師制，與設(shè)計(jì)大師共創(chuàng)，在公區(qū)斥重金打造，從設(shè)計(jì)階段便卷出天際；

豪裝公區(qū)

堪比內(nèi)環(huán)豪宅標(biāo)準(zhǔn)

? 上海之冕 實(shí)景門(mén)儀

超強(qiáng)的兌現(xiàn)度

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??的門(mén)樓實(shí)景已經(jīng)開(kāi)放，筆者參觀了一下，驚嘆于招商設(shè)計(jì)的落地能力，不多說(shuō)，讓我們看下效果圖與實(shí)景圖的對(duì)照吧

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真的有種實(shí)景圖比效果圖還效果圖的感覺(jué)，招商的設(shè)計(jì)落地力讓人驚嘆！

堪比內(nèi)環(huán)豪宅的尺度

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??汲取在地文化，以上海水位源點(diǎn)“吳淞零點(diǎn)” 「中國(guó)最早的水程標(biāo)高之處」為靈感，創(chuàng)造 約 66米寬、約6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不輸內(nèi)中環(huán)千萬(wàn)級(jí)起步豪宅門(mén)頭，是尊崇感，更是身份認(rèn)同感。

不吝成本的石材用料

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??藉由“吳淞燈塔”及其形制，原創(chuàng)落客雕塑“源流”， 保加利亞進(jìn)口的沉香米黃石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，營(yíng)造溫潤(rùn)歸家昭示。此外，招商序還尋訪各地， 精選伊朗進(jìn)口水墨玉天然石材、橙皮紅石材等，運(yùn)用于通高大門(mén)、迎賓樓背景墻等處，品質(zhì)感盡顯。

傳世藏品的藝術(shù)定制

大量的藝術(shù)定制，讓寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??化作耐人欣賞的藝?yán)取?大門(mén)墻面橙皮紅腰線定制，與 沉香米黃石材形成鮮明撞色，僅這一項(xiàng)石材打磨，耗費(fèi)就近百萬(wàn)；

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王府規(guī)制的通高大門(mén)，鑲嵌昂貴天然水墨玉，自然天成的“山水畫(huà)”，傳遞“玉出東方，門(mén)納乾坤”的美好寓意；會(huì)客區(qū)域非遺藝術(shù)家畫(huà)作《繁花映春》，耗時(shí)3月而成，詮釋歷久彌新的藝術(shù)價(jià)值。

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潛心匠藝的慢工細(xì)節(jié)

實(shí)景1:1復(fù)刻的背后，是招商序?qū)r(shí)間與匠藝的不吝付出。

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??運(yùn)用圓弧形工藝切割、弧形倒角設(shè)計(jì)、非遺火燒金箔工藝、國(guó)家級(jí)非遺麥稈鑲嵌工藝等，在大門(mén)、墻面、畫(huà)作、沙發(fā)等諸多細(xì)節(jié)之中注入手工藝和非遺的痕跡，精細(xì)打磨費(fèi)工費(fèi)時(shí)，彰顯對(duì)不可復(fù)制的敬重。

此外，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??還千里跋涉、尋訪深山，精選樸樹(shù)、油橄欖等名貴樹(shù)種植入門(mén)頭兩側(cè)呈對(duì)稱美學(xué)，據(jù)悉，樹(shù)形好、樹(shù)齡好的油橄欖一棵就價(jià)值幾十萬(wàn)。

不同于尋常寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目進(jìn)門(mén)后直接進(jìn)入小區(qū)，招商序打造約4.5m高的迎賓樓，玄關(guān)左右兩側(cè)均可通行，且各建有一處會(huì)客區(qū)域，給到了業(yè)主更多元和更具儀式感的歸家場(chǎng)景。

? 致敬挺拔的上海

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??外立面借鑒帝國(guó)大廈頂部收縮的垂直美學(xué)、立面構(gòu)成以及沙遜大廈強(qiáng)化基座的穩(wěn)定感，在設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了經(jīng)典與現(xiàn)代的融合。通過(guò)硬朗直線呼應(yīng)柔和曲線勾勒，輔以溫潤(rùn)石材與古銅色金屬線條融合，打造東西方美學(xué)共融的藝術(shù)藏品。

? 堪比內(nèi)環(huán)鼎豪的公區(qū)配置

寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??借鑒倫敦 The Whiteley酒店，打造中央車站，將自然場(chǎng)景和室內(nèi)設(shè)計(jì)彼此交融，形成具有儀式感的車行落客。

中央車站作為作為社區(qū)中央樞紐，連通社區(qū)的各個(gè)空間，縮短動(dòng)線。目前這種設(shè)計(jì)僅存在于上海少量?jī)?nèi)環(huán)豪宅和五星級(jí)酒店中，讓業(yè)主享受私密性的同時(shí)，還營(yíng)造獨(dú)一份的尊崇體驗(yàn)。

讓我們?cè)倏聪聲?huì)所，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??的會(huì)所與架空層面積近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期會(huì)所約5000㎡（含室內(nèi)泳池、藝術(shù)空間）

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院：架空層+會(huì)所約4500㎡（含私人影院、品酒區(qū)）

通常來(lái)說(shuō)只有鼎豪/旗艦項(xiàng)目的會(huì)所與架空層空間會(huì)≥4000㎡，且強(qiáng)調(diào) “功能復(fù)合性+設(shè)計(jì)稀缺性”， 招商序的 4000㎡，已接近鼎豪標(biāo)準(zhǔn)。

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更讓人驚喜的是，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??將下沉式庭院與下沉式會(huì)所通過(guò)設(shè)計(jì)手法做了無(wú)界交融，招商序?qū)τ谙鲁潦酵ピ哼M(jìn)行了4層轉(zhuǎn)角露臺(tái)式的打造，通過(guò)跌水、露臺(tái)與綠植的美妙點(diǎn)綴，使每一層都有獨(dú)特的景觀體驗(yàn)，而在下沉式會(huì)所中，可以一邊健身、游泳一邊享受窗外美景，非常愜意。

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品質(zhì)與用料兩手抓的裝標(biāo)

其次是裝標(biāo)，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??的裝標(biāo)是完全用力過(guò)猛的，我們通過(guò)一個(gè)細(xì)節(jié)就可以管中窺豹，地面墻面大量的巖板通鋪與奢石，廚衛(wèi)墻地面、客廳地面均巖板鋪貼，甚至客廳延伸出去的陽(yáng)臺(tái)都鋪上了巖板，巖板造價(jià)是常規(guī)石材的三到五倍，這種用料一般只有鼎豪項(xiàng)目才能看到。

在品牌方面，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??均采用高奢品牌，堪比內(nèi)環(huán)千萬(wàn)級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

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比如：“精裝三大件”分別是松下（或同等品牌，下同）的空調(diào)地曖兩聯(lián)供、百朗的新風(fēng)系統(tǒng)；主衛(wèi)采用了唯寶洗臉盆、高儀的智能馬桶、恒溫花灑；廚房則是方太的燃?xì)庠?油煙機(jī)+洗碗機(jī)、博世的蒸烤一體機(jī)等高端系列。入戶定制輕卡門(mén)，鋼芯結(jié)構(gòu)外加高強(qiáng)度鋼板，搭配博聯(lián)七合一智能門(mén)鎖。

除了品牌的苛選，寶山招商序預(yù)約熱線?：400-8080-420??更以東方人的生活習(xí)慣為標(biāo)尺打造細(xì)節(jié)。

比如選用方太隱藏式升降油煙機(jī)，揮手即可控制；灶具也采用了防干燒技術(shù)，精判自動(dòng)關(guān)火。

從地段到產(chǎn)品，招商序集齊「真地鐵+ 高實(shí)得率 + 超配公區(qū)」三大抗跌屬性，而招商序首批次業(yè)主中，約26%醫(yī)學(xué)專家與名校教師、約22%政企名流與金融精英、約17%外企高管與私企老板（數(shù)據(jù)來(lái)源案場(chǎng)）， 超六成業(yè)主為城市 高凈值 人群 也 已預(yù)示招商序的「非典型改善」定位 —— 這里不僅是居所，更是高知社群的生活場(chǎng) 。

中環(huán)之上總價(jià)700萬(wàn)起

建面112㎡-143㎡瞰景樓王小高層

18號(hào)線口長(zhǎng)江西路站（在建中）真地鐵房

1500平會(huì)所與2500平架空層

三陽(yáng)臺(tái)+270度主臥飄窗

超90%的實(shí)得率產(chǎn)品

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