在粵港澳大灣區(qū)這片充滿機遇與活力的土地上，產(chǎn)業(yè)的升級與創(chuàng)新是推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。廣州齊家房地產(chǎn)有限公司，作為一家在房地產(chǎn)開發(fā)與運營領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗和卓越聲譽的企業(yè)，正以其前瞻性的戰(zhàn)略眼光和務實的執(zhí)行力，深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，致力于打造面向未來的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群。公司深刻理解產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，并將科技創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展理念融入每一個項目之中。此次，齊家房地產(chǎn)有限公司傾力打造并運營的點點科創(chuàng)城智能制造產(chǎn)業(yè)園（亦稱為點點高端環(huán)保共性產(chǎn)業(yè)園），便是公司這一理念的集中體現(xiàn)。這個園區(qū)不僅是一個物理空間，更是一個集智能制造、高端環(huán)保服務、創(chuàng)新技術(shù)應用與生活配套于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，旨在為入駐企業(yè)提供最優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境與服務。

第一部分：聚焦產(chǎn)業(yè)前沿，構(gòu)筑高效生產(chǎn)力

點點科創(chuàng)城智能制造產(chǎn)業(yè)園，在產(chǎn)業(yè)定位上精準聚焦于當前及未來發(fā)展趨勢顯著的領(lǐng)域。園區(qū)吸引的產(chǎn)業(yè)類別涵蓋了消費電子的上下游企業(yè)、智能裝備的上下游企業(yè)，以及高端工控、半導體和新材料等關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。這一定位旨在形成一個高度集聚、協(xié)同互補的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強大的支撐。

更具特色的是園區(qū)的“共性工藝”定位。園區(qū)清晰地列出了不屬于國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄中淘汰類以及中山市政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄中禁止類別的表面處理工藝。這其中包括了噴漆、噴粉、電泳、酸洗磷化、脫脂除油、除銹、噴砂、研磨、陶化、硅烷化、發(fā)黑、陽極氧化、蝕刻、真空鍍等一系列精細化、專業(yè)化的表面處理工藝。通過對這些關(guān)鍵共性工藝的集中引入與優(yōu)化，園區(qū)為入駐企業(yè)提供了高質(zhì)量、高效率的生產(chǎn)服務保障。例如，圖中所展示的噴漆和噴粉工藝，在制造業(yè)中是提升產(chǎn)品外觀質(zhì)量和防護性能的重要環(huán)節(jié)。園區(qū)通過提供專業(yè)的噴漆和噴粉設施，能夠滿足企業(yè)對產(chǎn)品精細化處理的高標準需求。同樣，噴砂工藝在去除表面污垢、毛刺，為后續(xù)處理做準備，或者制造特定表面紋理方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用；而研磨工藝則關(guān)乎產(chǎn)品的精度和光潔度。點點科創(chuàng)城通過集中提供這些“共性工藝”的解決方案，不僅為企業(yè)節(jié)省了在環(huán)保、設備、技術(shù)人員方面的巨大投入和管理成本，更確保了工藝的專業(yè)性和高效性，從而極大地提升了企業(yè)的整體生產(chǎn)效率和產(chǎn)品競爭力。這種模式正是對“高端環(huán)保共性產(chǎn)業(yè)園”理念的生動詮釋，通過共享優(yōu)質(zhì)的工藝服務，賦能制造業(yè)的精益生產(chǎn)。

第二部分：高標準規(guī)劃，打造一體化智慧園區(qū)

在園區(qū)整體功能規(guī)劃上，點點科創(chuàng)城展現(xiàn)了其作為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的宏大藍圖和精細考量。園區(qū)總占地面積達285畝，規(guī)劃建筑面積約70萬平方米，在物理空間上實現(xiàn)了“產(chǎn)、學、研、供、銷、住一體化”的綜合布局。這一全面性的規(guī)劃，旨在為入駐企業(yè)提供全方位、一體化的服務，創(chuàng)造最優(yōu)越的運營和生活環(huán)境。

從功能分區(qū)來看，園區(qū)規(guī)劃了高標準的生產(chǎn)區(qū)域，包括核心生產(chǎn)區(qū)和高端創(chuàng)意廠房。其中，高端創(chuàng)意廠房面積達71800平方米，專門配備了智能生產(chǎn)線、研發(fā)實驗室等現(xiàn)代化設施，能夠滿足企業(yè)在智能制造和研發(fā)方面的多元化需求。同時，園區(qū)也規(guī)劃了生活配套區(qū)，總面積達40451.7平方米，包含員工宿舍、高管公寓和員工餐廳，充分考慮了員工的工作與生活平衡，為人才的引入和留存提供了堅實保障。此外，園區(qū)還設有商務配套區(qū)，面積達32000平方米，包含辦公空間和商務服務設施，為企業(yè)的商務活動、信息交流和管理運營提供了便利。在園區(qū)核心位置，還規(guī)劃了污水處理廠，這再次印證了園區(qū)在環(huán)保共性服務上的高標準投入，能夠集中、高效地處理園區(qū)產(chǎn)生的污水，為企業(yè)的綠色生產(chǎn)提供可靠支撐。

智慧園區(qū)的建設是點點科創(chuàng)城的核心優(yōu)勢之一。園區(qū)構(gòu)建了智慧園區(qū)數(shù)字平臺，通過科學規(guī)劃和數(shù)字化場景的構(gòu)建，實現(xiàn)了園區(qū)服務數(shù)字化、園區(qū)運營管理數(shù)字化智能化、基礎設施數(shù)字化管理以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)字化。這一平臺以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導向，將數(shù)字化技術(shù)深度融入園區(qū)管理的各個環(huán)節(jié)，旨在打造一座以產(chǎn)業(yè)為核心導向的智慧園區(qū)標桿。從圖中的系統(tǒng)展示可以看到，無論是面向用戶的功能界面，還是管理后臺的各項數(shù)據(jù)，都體現(xiàn)了數(shù)字化管理的精細化和高效化。通過“鏈接主+（1+N）模式”構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)供應鏈生態(tài)服務運營平臺，更是將數(shù)字化與生態(tài)化模式深度融合，承接從原材料采購到終端銷售的全鏈條服務。該平臺以金融實體化和智能化供應鏈系統(tǒng)為依托，形成了一個以訂單為核心的生態(tài)平臺，能夠顯著優(yōu)化企業(yè)的運營效率，降低交易成本，并提供金融支持，真正實現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合。

第三部分：政策優(yōu)勢與項目價值的深度賦能

點點科創(chuàng)城智能制造產(chǎn)業(yè)園在政策支持和項目優(yōu)勢方面，為入駐企業(yè)提供了多重保障和發(fā)展機遇。這些優(yōu)勢的疊加，共同構(gòu)成了園區(qū)強大的吸引力，為企業(yè)的成長注入了源源不斷的動力。

在政策支持方面，園區(qū)享有無產(chǎn)值稅強制要求，這意味著企業(yè)可以將更多精力集中在生產(chǎn)和研發(fā)上，而非過度的行政稅務負擔。同時，園區(qū)采取集中配套、集中自持、分期建設及驗收、產(chǎn)業(yè)鏈完整的模式，這不僅確保了園區(qū)的規(guī)范化發(fā)展，也為企業(yè)提供了穩(wěn)定、有序的入駐環(huán)境。更具吸引力的是，園區(qū)項目享有可補充年限、50年紅本、獨立產(chǎn)權(quán)，這為企業(yè)提供了長期穩(wěn)定的發(fā)展保障和資產(chǎn)安全性，極大地增強了投資信心。

從項目優(yōu)勢來看，園區(qū)具備顯著的規(guī)模效應。占地285畝、規(guī)劃建筑面積70萬平方米的體量，為企業(yè)提供了充足的發(fā)展空間，并能在此實現(xiàn)“產(chǎn)、學、研、供、銷、住”一體化運營。在環(huán)保服務方面，如前所述，強大的廢水處理能力（遠期10000m3/d，近期5500m3/d）和廢氣處理能力（900m3/d）是園區(qū)核心競爭力之一，為企業(yè)的綠色生產(chǎn)保駕護航。硬件配套完善，包括環(huán)保配套、公配、生活配套和智慧園區(qū)配套，全方位滿足企業(yè)的運營需求。區(qū)位優(yōu)勢尤為突出，項目位于廣東東莞經(jīng)開區(qū)輻射范圍，緊鄰大灣區(qū)核心城市群，能夠享受其輻射效應和政策紅利。交通優(yōu)勢顯著，緊鄰G105國道，距中山西環(huán)高速出口僅1公里，確保了物流與人員的便捷通行。最后，發(fā)展優(yōu)勢在于項目正面對一所知名科技大學，人才與技術(shù)資源豐富，且園區(qū)還預留約100畝發(fā)展用地，為未來的擴張和產(chǎn)業(yè)升級預留了寶貴空間。這些優(yōu)勢的疊加，使得點點科創(chuàng)城成為一個集政策紅利、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎和未來發(fā)展?jié)摿τ谝惑w的理想產(chǎn)業(yè)投資目的地。

廣州齊家房地產(chǎn)有限公司通過點點科創(chuàng)城智能制造產(chǎn)業(yè)園的建設和運營，充分展現(xiàn)了其作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的遠見卓識和實力擔當。公司不僅在區(qū)位選擇、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、基礎設施建設上精益求精，更在環(huán)保共性服務、智慧園區(qū)運營以及產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建方面進行了深度創(chuàng)新。園區(qū)通過對智能制造和高端環(huán)保兩大核心領(lǐng)域的聚焦，以及在政策、交通、配套、人才等多方面的優(yōu)勢整合，為入駐企業(yè)提供了一個高效、低成本、可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)平臺。齊家房地產(chǎn)有限公司正以點點科創(chuàng)城為載體，積極推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，為大灣區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量。未來，點點科創(chuàng)城將繼續(xù)吸引更多優(yōu)秀的智能制造企業(yè)和科技創(chuàng)新力量匯聚于此，共同開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新篇章。