朱家角璟云里官方售樓處:400-8080-420??項(xiàng)目介紹

開發(fā)商：上海城投置地（集團(tuán)）有限公司（國企品牌，實(shí)力保障）

項(xiàng)目位置：上海市青浦區(qū)朱家角板塊綠湖路360弄（綠舟路口）

項(xiàng)目類型：中式低密別墅區(qū)（涵蓋聯(lián)排別墅、院墅、疊墅、大平層）

項(xiàng)目規(guī)模：朱家角璟云里官方售樓處:400-8080-420??

• 總占地面積：約46萬平方米
• 總建筑面積：約19.7萬平方米
• 容積率：0.41（上海罕見超低密度）
• 綠化率：約35%
• 總戶數(shù)：1137戶
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年

主力戶型：朱家角璟云里官方售樓處:400-8080-420??

• 聯(lián)排別墅：建面約138-215㎡，地上兩層，地下一層（層高約5.7米，可改造為兩層空間）
  • 戶型特色：橫廳連接庭院，大面積落地窗引景入室，雙臥朝南，主臥配備獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴間。
  • 贈(zèng)送花園面積：50-200㎡
• 院墅：建面約128-168㎡，地上兩層，設(shè)計(jì)有雙臥朝南，主臥尺度奢闊。
• 疊墅：建面約120-140㎡，底層設(shè)開放式客廳與廚房，搭配小庭院，上層為臥室區(qū)域，朝南布局，陽光充足。
• 大平層：建面約122㎡，三房兩廳一衛(wèi)，布局緊湊實(shí)用，空間利用率高。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

• 地段優(yōu)勢：朱家角璟云里官方售樓處:400-8080-420??毗鄰62萬方淀山湖，與東方綠舟僅一街之隔，坐擁得天獨(dú)厚的自然景觀。地處千年古鎮(zhèn)朱家角，浸潤江南水鄉(xiāng)文化氛圍。
• 低密規(guī)劃：容積率僅0.41，為上海罕見的超低密度純墅區(qū)，居住舒適度高。

• 建筑風(fēng)格：朱家角璟云里官方售樓處:400-8080-420??以蘇州園林為范本，復(fù)刻經(jīng)典中式建筑風(fēng)格，由非遺“香山幫”匠人精心打造，融合傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)工藝與現(xiàn)代居住需求。
• 園林景觀：社區(qū)內(nèi)打造“三街九巷十八坊”布局，通過連廊、亭閣、鏡面水景等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“戶戶臨水、院院有園”的江南意境。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目為毛坯交付，為業(yè)主提供個(gè)性化裝修空間。

交房時(shí)間：朱家角璟云里官方售樓處:400-8080-420??預(yù)計(jì)2026年8月（具體以合同約定為準(zhǔn)）

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開門見山，如果你預(yù)算1000萬左右想買別墅，那么一定要關(guān)注這個(gè)樓盤。概括一句話：一千萬總價(jià)左右，市面上的別墅產(chǎn)品，沒有比TA更好的。甚至可以說，其產(chǎn)品力與性價(jià)比，對其他同類產(chǎn)品，直接秒殺！

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示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考。實(shí)際以交付為準(zhǔn)

絕殺技，是璟雲(yún)里二期官方售樓處:400-8080-420??約0.41的超低容積率。住別墅，圖的就是有天有地、庭院露臺(tái)的自由空間，及獨(dú)門獨(dú)院的私密感。別墅的舒適程度與價(jià)值，最核心的影響因素就是容積率。

放眼全上海，目前容積率低于0.5的在售別墅盤，不超過10個(gè)，主力總價(jià)3000-6000萬，個(gè)別房源總價(jià)高達(dá)1.5億。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)及各樓盤公示

而璟雲(yún)里二期官方售樓處:400-8080-420??，容積率約0.41純別墅社區(qū)，聯(lián)排院墅總價(jià)只在千萬左右，小戶型聯(lián)排總價(jià)可能更低。而其他千萬左右總價(jià)的聯(lián)排別墅，是分布在五大新城容積率1-1.5的社區(qū)，通過高低配“擠”出來的少量聯(lián)排，難以避免有兩個(gè)BUG:

1）戶型基本上是“小庭院+窄面寬+高樓層”的形態(tài)，單層空間相當(dāng)逼仄。

2）由于是高低層組合，低層的別墅會(huì)被高層“俯瞰”，隱私難以保障。

更不用提同樣高低配做出來的疊加別墅，庭院與露臺(tái)不可兼得，更和“獨(dú)門獨(dú)院”毫不搭界，本質(zhì)上是“偽別墅”。但五大新城的疊墅，總價(jià)也要大幾百萬，甚至千萬。

但憑“0.41容積率純別墅社區(qū)+總價(jià)千萬級”，璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??已經(jīng)具備了碾壓級的優(yōu)勢。事實(shí)上，璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??的優(yōu)勢還遠(yuǎn)不止于此。

從戶型設(shè)計(jì)上看：建面約138-188㎡聯(lián)排與建面約211-214㎡院墅產(chǎn)品，庭前綠地，大面寬，地上僅2層，真正的低密寬境別墅，產(chǎn)品力斷層式領(lǐng)先。

從墅區(qū)環(huán)境上看：復(fù)刻拙政園的蘇式園林，多重庭院的歸家禮序，文化傳承的工藝與細(xì)節(jié)，打造醉美的江南院墅。

最新消息！朱家角淀山湖旁 璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??超低0.41容積率純墅區(qū)；少量建面約138-214㎡聯(lián)排院墅，均價(jià)52501元/㎡！總價(jià)約660萬起；產(chǎn)品全部地上兩次，地下一層；一樓層高3.6米、二樓層高3.2-4米、地下層高5.7米（可做兩次）花園50-200㎡，產(chǎn)品全為朝南戶型；實(shí)體示范區(qū)&樣板間現(xiàn)已開放！

院墅戶型圖如下

建面約168㎡院墅樣板房實(shí)景照

點(diǎn)睛之筆是露臺(tái)，當(dāng)明月高懸、星光點(diǎn)點(diǎn)，露臺(tái)上的燈光與月光交相輝映營造出一種溫馨而浪漫的氛圍。在這樣的夜晚與朋友們暢談人生、分享故事，無疑是一種難得的體驗(yàn)。

地下室有多個(gè)采光井引入自然光照，層高約5.7米，可以根據(jù)業(yè)主需要隔成兩層，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，也可打造為兒童樂園區(qū)域，或者打造成專屬的藝術(shù)工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間。

璟雲(yún)里二期官方售樓處:400-8080-420??延續(xù)了一期江南水鄉(xiāng)的建筑景觀風(fēng)格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺(tái)樓榭，打造純粹中式風(fēng)格的未來理想人居。

示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考。實(shí)際以交付為準(zhǔn)

初見營銷中心的中式門頭，一種恬靜悠然的詩意撲面而來。營銷中心是一座四合院大宅，更將中式府邸的韻味展示無遺。

示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考。實(shí)際以交付為準(zhǔn)

門口以百萬黑松迎賓，彰顯儀態(tài)萬千，又選取了碩大的湖石平躺在照壁之下，與黑松相得益彰。借鑒四大園林中的“獅子林”布局門戶，寓以照壁、松、石，體現(xiàn)居者的身份與貴氣。

示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考。實(shí)際以交付為準(zhǔn)

璟雲(yún)拱橋、山水疊石、六角閑庭，處處皆是驚喜。園中古建，均采用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)建造，盡可能減少現(xiàn)代建筑手法的參與，以期還原最真實(shí)的蘇式園林。

大宅后花園，采用了圍合式的建筑結(jié)構(gòu)，有泗水連廊、有金魚戲水，彰顯中式大宅的典雅大氣。營銷中心到樣板房的路上，亭臺(tái)水榭已實(shí)景呈現(xiàn)。

示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考。實(shí)際以交付為準(zhǔn)

經(jīng)過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，美不勝收。

從地段配套上看：朱家角從江南小鎮(zhèn)蝶變?yōu)榭苿?chuàng)之城，除了朱家角古鎮(zhèn)和淀山湖等自然人文資源，商業(yè)與醫(yī)療等配套，都是超配的。

璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??與東方綠舟一墻之隔，距淀山湖僅800米。整個(gè)板塊也是以別墅為主，圈層質(zhì)量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。

第二點(diǎn)，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。

上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對是時(shí)代的寵兒。一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區(qū)，兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，17號線和示范區(qū)線（在建）實(shí)現(xiàn)交通串聯(lián)。

示意圖

朱家角是長三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心（已完成選址，未來總院會(huì)遷至朱家角），青浦新城還有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)在建。

長三角一體化示范區(qū)醫(yī)療資源布局圖

「璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??」項(xiàng)目位于青浦區(qū)朱家角板塊，距軌交17號線東方綠舟站直線距離約1.5公里；自駕可通過滬青平公路、滬渝高速等到達(dá)市區(qū)。

特別值得強(qiáng)調(diào)的是，華為練秋湖研發(fā)中心已經(jīng)建成投運(yùn)，華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經(jīng)帶動(dòng)周邊房租大漲。而接下來約3-4萬華為研發(fā)人員陸續(xù)遷入，將對朱家角城市活力及住宅市場產(chǎn)生巨大影響！

可以預(yù)期的是，隨著產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，有著海量華為員工、醫(yī)生等高收入群體，朱家角改善需求勢必旺盛，那璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??這樣的低密純別墅產(chǎn)品將會(huì)更加搶手！

華為練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖

商業(yè)方面：項(xiàng)目門口將建成商業(yè)配套，可滿足日常生活基本需求。另外，距項(xiàng)目直線距離約6.6公里處的淀山湖地鐵站，有約63萬方的商業(yè)中心，包括青浦萬達(dá)茂和年底即將開業(yè)的東渡蛙城。項(xiàng)目旁邊就是淀山湖景區(qū)。

青浦萬達(dá)茂

教育方面：項(xiàng)目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級中學(xué)、蘭生復(fù)旦分校、平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

朱家角中學(xué)

「璟雲(yún)里官方售樓處:400-8080-420??」項(xiàng)目東至李家灣港、西至綠湖路、北至綠舟路、南至淀浦河，距淀山湖僅約800米；總用地面積約43萬方。預(yù)計(jì)分兩期進(jìn)行開發(fā)，產(chǎn)品類型涵蓋精裝洋房、院墅、疊加、大平層。容積率僅為0.54。

開發(fā)商遵循《營造法原》制式，再現(xiàn)飛檐戧角、磚雕窗洞、花階鋪地、金磚鋪地、榫卯手作等中式的建筑形態(tài)與工法技藝，盡顯江南園林營造精髓。產(chǎn)品營造體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，規(guī)劃洋房、疊加、院墅產(chǎn)品線，滿足多元化的現(xiàn)代居住需求；對生活方式進(jìn)行創(chuàng)新引領(lǐng)：將“城市山林”古典園林意象引入景觀設(shè)計(jì)，將現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)融入家裝設(shè)計(jì)，營造不僅“悅目”，而且“賞心”的中式棲身從心生活體驗(yàn)。

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