3月以來，二手房網簽量同比激增，尤其是大城市，二手房成交量明顯超過去年。

比如深圳上漲58%，杭州漲幅68%，京滬成交增幅均突破30%大關…

然而，這里勸你看清，“超齡”二手房里看似價廉，實則藏著隱形成本——如果超過這個房齡，再好也不要買了，否則淪為“不動產”

01、超齡的二手房有哪些隱患呢？

1. 房屋質量堪憂

一般二手房，只要房齡超過20年，即便是翻新，仍暗藏著系統性風險：不符合抗震標準的墻體結構，銹蝕的承重墻鋼筋、超期服役的燃氣管網…這些都如同定時炸彈，隨時都可能帶來隱患。

而且，一般這種老房子要進行線路改造，也只能局部換新，而新舊線路混搭，反而會增加漏電風險，

建議買二手房，優先選擇房齡5-10年的次新房，超過20年的老房子，問題多，謹慎選擇！

2. 戶型差，居住體驗差

20年前建造的老房子，設計戶型都不能滿足現代化需求，尤其是采光方面，即使更換窗戶都無法從根本上解決光線差的問題，更無法達到新房的采光視野效果，居住體驗大打折扣！

3. 小區硬件設施老化

房齡達到20年，小區的環境也比較落后，比如排水系統減弱，平時沒啥影響，但是一旦出現下雨，小區就遍地都是小水渠，

有的小區甚至一遇下雨天，小區道路就變成了小河流，嚴重影響日常出行。

除此之外，小區的配套硬件也堪憂，比如道路坑坑洼洼，沒有路燈，一到晚上就黑燈瞎火的…這些都影響了日常生活質量。

4. 物業形同虛設

很多老小區物業形同虛設，甚至0物業，或者和幾個小區公用物業，服務嚴重滯后，還有的小區只有幾個清潔阿姨和安保大爺，

小區垃圾長期無人清運，樓道衛生堪憂無人問津…居住體驗太差太差…

5. 停車難

雖說老小區很多都是停車費不花錢，但因為老小區建設時并沒有考慮到車位規劃，再加上空間有限，導致停車成為大難題，甚至出現嚴重亂停亂放，影響出行安全。

6. 拆遷難，很容易貶值

以前大拆大建年代，房齡超20、30年的二手房，還可以賭拆遷，說不定一夜暴富，

但是隨著大拆大建時代的結束，如今，市場越來越不受人待見，即使低價買了，也很難出手，拆不掉，很容易成為賠錢貨。

02、買二手房，注意以下三個坑，否則錢房兩失

1、不要先掏錢再查房

有的人買二手房，不“查檔”就交錢，結果過戶時才發現房子“背著欠債”，早被查封了。

正確的做法：交錢之前，先去房管局拉「產調」，明確4個問題：

①確定房屋產權人，房屋面積等基礎信息是否和房產證上一致；

②確定房屋是否存在抵押,是抵押給個人還是抵押給銀行，抵押額多少等；

③是否存在查封；

④是否存在違建等。

提醒大家，必須看房本原件，截圖和復印件都能P。

另外，有的房東可能存在拿房本進行民間抵押，最好讓房東當面登錄“XX市不動產登記”官網查實時狀態。

避免有抵押，導致買房蒙受損失！

2.、首付款不能直接轉房東

不要以為跟房東很熟，就相信對方將首付款轉給對方賬戶，搞不好，錢一轉過去，對方就玩失聯，到時候巨虧的還是自己。

正確操作：

為確保資金安全，二手房交易一定要首付款進入監管賬戶，然后過戶成功之后再自動轉款，

如果過戶不成功，首付款就可以原路退回。

如果直接將錢轉給房東，對方收錢后玩失聯，走法律流程要錢都麻煩！

3、遷戶口說清楚

遷戶口的問題也是特別重要的，如果房子過戶之后，原房東戶口賴著不走，你的戶口就遷不進來，孩子就上不了學。

正確操作：

在合同里面約定好戶口遷走時間，并明確不按規定時間遷走，就要承擔違約金。

最好的辦法是：預留10萬以上的尾款，遷完戶口之后再付清。因為遷戶口打官司，就算贏了，警察也沒權利將人家戶口踢出去。

總之，房齡超過20年的老房子，勸你三思而后行，而且買房時存在的上述三個坑，勸你一定不要輕易跳！