圖文無(wú)關(guān)

7月14日至15日，中央城市工作會(huì)議召開(kāi)了，要知道上次召開(kāi)的中央城市會(huì)議還是在2015年，足以可見(jiàn)這個(gè)會(huì)議的分量。

房地產(chǎn)的發(fā)展與城市是息息相關(guān)的，城市工作會(huì)議的重要精神和論述往往也會(huì)傳遞出關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的重要信號(hào)。而這次會(huì)議也指出：

我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

這句話對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)期的分量其實(shí)是非常重的。要知道，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠得到快速地發(fā)展，其中很重要的原因之一就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，人口紅利其實(shí)也可以說(shuō)是通過(guò)城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)為了住房需求，繼而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房?jī)r(jià)的上漲。

這次會(huì)議的表述是城鎮(zhèn)化已經(jīng)從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展也由增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)階段。這個(gè)措辭似乎有點(diǎn)似曾相識(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段基本上與城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段相當(dāng)一致。

據(jù)數(shù)據(jù)，2024年國(guó)內(nèi)常住人口城鎮(zhèn)化率為67.00%，比2023年末提高0.84個(gè)百分點(diǎn)。從近十年的數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)內(nèi)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)由2014年的55.75%快速增長(zhǎng)至2024年的67%，年均增長(zhǎng)約1.1個(gè)百分點(diǎn)。然而近幾年的年增長(zhǎng)卻是低于1%，呈現(xiàn)了明顯放緩的跡象。

當(dāng)然，這種現(xiàn)象也是正常的，城鎮(zhèn)化進(jìn)程經(jīng)過(guò)快速發(fā)展階段后減緩是必然的，只是我們需要對(duì)這個(gè)事情有一個(gè)清晰的認(rèn)知。其實(shí)，我在之前的文章中分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展為何放緩，就分析過(guò)城鎮(zhèn)化率減緩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

這次城鎮(zhèn)化基調(diào)的轉(zhuǎn)變，究竟為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞了怎樣的信號(hào)？

房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為了存量市場(chǎng)，過(guò)去高速發(fā)展的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了。

過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展更多是以增量開(kāi)發(fā)為主，即要以更快地速度建設(shè)出更多的房子，而未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展則是需要更多的兼顧運(yùn)營(yíng)，關(guān)注存量資產(chǎn)的保值升值。

過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要目標(biāo)是以更快的速度滿足大家快速增長(zhǎng)的住房需求，而未來(lái)則是要建設(shè)出更多的“好房子”，滿足大家居住品質(zhì)提升的要求。

過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些制度不再能適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式則是正當(dāng)其時(shí)。

總之，房地產(chǎn)已經(jīng)是今非昔比了，未來(lái)的發(fā)展也將不一樣！