北上海 TOD 紅盤！招商時代樂章四期少量房源直接認購，89-126㎡全 3 房，400 萬級上車優選！各位想在北上海安家的朋友們，今天必須給大家安利一個熱度爆表的項目 ——招商時代樂章！作為寶山顧村的 TOD 標桿盤，項目四期已盛大開盤，推出建面約 89-126㎡全 3 房戶型，聯動價 4.94 萬 /㎡，總價 400 萬級就能入手地鐵旁的三房！

更讓人驚喜的是，項目距 7 號線潘廣路站僅 300 米，2 站換乘 15 號線，30 分鐘直達靜安寺、徐匯濱江！目前少量房源直接認購，還有特價房限時秒殺，手慢真的無！

一、400 萬級全 3 房！北上海剛需的 “性價比之王”

在上海，400 萬能買到什么樣的房子？很多人可能想到遠郊的兩房，或者市區的老破小。但招商時代樂章告訴你：在 7 號線旁，400 萬級就能拿下 89-126㎡全 3 房，還是 TOD 大城配套，這才是剛需的 “理想型”！

1. 價格對比：400 萬級的 “友好門檻”

• 對比市區同通勤圈：人民廣場、南京東路等核心區，50 分鐘地鐵車程內的新房均價已達 6-8 萬 /㎡，一套 89㎡兩房總價近 600 萬；而招商時代樂章均價 4.94 萬 /㎡，89㎡三房總價約 440 萬，比市區便宜 160 萬 +，首付少 48 萬，月供壓力直接減半。

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

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• 對比寶山同板塊：顧村核心區二手房均價已破 5 萬 /㎡，房齡 10 年以上的小區，一套 89㎡三房總價近 450 萬；而這里是新房，440 萬級就能入手，還帶 TOD 商業配套，性價比碾壓二手房。

對于新婚夫妻、三口之家來說，400 萬級買 3 房，意味著 “一步到位” 不用換房，孩子出生、老人同住都能滿足，不用為了換房再折騰，這筆賬怎么算都劃算！

二、7 號線 300 米！30 分鐘通勤圈覆蓋靜安寺、徐匯濱江

交通是買房的 “硬通貨”，招商時代樂章的交通優勢，在北上海同價位項目中堪稱 “天花板”——

1. 7 號線潘廣路站 300 米，通勤無憂

• 步行 3 分鐘到地鐵站：項目直線距離 7 號線潘廣路站僅 300 米，實測步行 3 分鐘即達！7 號線是 “北上海黃金線”：
  • 4 站到大華三路（換乘 15 號線），6 站到靜安寺，8 站到常熟路（換乘 1 號線到人民廣場），10 站到肇嘉浜路（徐匯濱江），早高峰通勤市區核心商圈，30-45 分鐘妥妥搞定，比自駕快 20 分鐘（不堵車情況下）。
  • 往南 2 站到劉行站，未來可換乘規劃中的寶嘉線，直達寶山主城和嘉定，跨區通勤更方便。

2. 三軌交匯 + 自駕，出行無死角

• 未來寶嘉線落地后，潘廣路站將成為 7 號線 + 15 號線 + 寶嘉線三軌交匯樞紐，通勤覆蓋范圍擴大 30%，無論是去普陀、長寧，還是嘉定、寶山，都能輕松直達。
• 自駕上外環高速僅 5 分鐘，25 分鐘到大寧商圈，35 分鐘到五角場，周末帶娃去顧村公園（上海最大郊野公園）賞花、野餐，說走就走，生活太愜意。

三、33 萬方 TOD 大城！17.5 萬㎡商業 + 全配套，生活一步到位

招商時代樂章最牛的是 —— 它不只是一個住宅項目，而是一座 “33 萬方的微縮城市”，生活、工作、娛樂全在家門口解決！

1. 17.5 萬㎡商業體，下樓即享 “逛吃自由”

• 自帶第四代花園城商業：項目規劃約 17.5 萬㎡商業（相當于 3 個龍湖北城天街），是招商蛇口在上海打造的第四座花園城，計劃引入網紅餐飲、精品超市、親子樂園、影院等，2026 年交房時商業同步開業，下樓就能喝到 “早 C 晚 A”（早上咖啡 + 晚上小酒），不用再羨慕市區的夜生活。
• 周邊 35 萬㎡成熟商業：步行 10 分鐘到龍湖北城天街、綠地正大繽紛城，已有永輝超市、星巴克、萬達影院等，日常買菜、看電影、帶娃玩耍全滿足，未來區域商業體量堪比市區 CBD，生活便利度拉滿。

2. 全齡配套，教育、生態不用愁

• 教育氛圍濃厚：項目一路之隔就是規劃教育用地，周邊有華二寶山實驗學校、寶山世外等優質民辦學校（新房不承諾學區，但教育資源集中），孩子上學不用愁。
• 生態休閑豐富：3 公里的顧村公園（占地 430 公頃，上海最大郊野公園），春天賞櫻、夏天露營、秋天觀葉，周末帶娃親近自然，比市區逛公園舒服 10 倍。

四、89-126㎡全 3 房！剛需改善全滿足，空間尺度驚艷

項目戶型設計精準踩中北上海購房者需求 ——89㎡緊湊三房剛需友好，126㎡舒適三房改善一步到位，關鍵是 “全 3 房” 設計，避免 “兩房不夠住” 的尷尬！

1. 約 89㎡3 房 2 廳 1 衛：440 萬級剛需首選

• 空間亮點
  • 三開間朝南，南向面寬約 9.2 米，客廳帶陽臺，主臥、次臥都向陽，冬天陽光能灑滿半間屋，小戶型也有好采光；
  • 客餐廚一體化，L 型廚房操作流暢，兩個人做飯不打架，預留雙開門冰箱位置；
  • 書房可做兒童房或電競房，空間緊湊但不局促，三口之家住 5-8 年沒問題。
• 得房率約 78%：實際使用面積約 69㎡，比同價位兩房多賺 15㎡，剛需家庭 “一步到位” 不用換房，性價比超高。

2. 約 126㎡3 房 2 廳 2 衛：620 萬級改善優選

• 空間亮點
  • 三開間朝南，南向面寬約 10.5 米，客廳帶 3.6 米寬陽臺，主臥套間帶獨立衛浴 + 飄窗，私密性拉滿；
  • 雙衛全明，公衛干濕分離，早上不用搶廁所，適合三代同堂或二胎家庭；
  • 北向書房可做老人房或茶室，空間靈活，家人各有獨立空間，互不打擾。
• 優勢：620 萬級在北上海能買到大三房兩衛，比同區域二手房便宜 50 萬 +，還能享受 TOD 大城配套，改善家庭閉眼入。

五、33 萬方 TOD 大城！招商國企打造，品質有保障

在期房風險頻發的當下，招商時代樂章的 “國企背景 + TOD 規劃”，給購房者吃了 “定心丸”——

1. 招商蛇口：國企實力，交付無憂

招商蛇口是央企招商局集團旗下企業，深耕地產 40 年，在上海打造過招商虹橋華府、招商海德名門等標桿項目，以 “精工” 聞名。這次打造的時代樂章，從建筑外立面（鋁板 + 玻璃幕墻）到社區景觀，都延續了國企品質，不用擔心 “減配”“延期”，2026 年底交房有保障。

2. 33 萬方微縮城市，生活像 “天天度假”

項目整體規劃 33 萬方，商業占比 53%（約 17.5 萬㎡），住宅占比 47%，打造 “商業 + 公園 + 街區 + 地鐵” 的立體生活圈：

• 7 大生活場景：社區入口對標慢奢酒店，有環島落客區、迎賓花園，回家像住酒店；
• 4 重歸家儀式：弧形頂棚歸家門廳、精裝地庫大堂，細節處顯品質；
• 中央景觀軸：樓棟間有大草坪、兒童樂園、健身跑道，下樓就能散步、遛娃，生活愜意。

六、四期少量房源！直接認購 + 特價房，手慢無

招商時代樂章前三期熱度爆表：一期累計認購 260 + 組，二期開盤當天售罄，三期火爆認購！四期作為全新升級產品，目前少量房源直接認購，還有特價房限時秒殺，錯過再無 ——

1. 為什么說 “現在不買，明年拍大腿”？

• TOD 紅利即將兌現：項目商業 2026 年同步開業，屆時房價至少漲 10%，現在入手就是 “低位抄底”；
• 7 號線沿線新房斷供：顧村近 3 年無新地出讓，下一個同品質項目至少等 5 年，四期房源賣完，只能買二手房（價格更高）；
• 全 3 房稀缺：北上海兩房居多，89-126㎡全 3 房供不應求，尤其是 89㎡剛需戶型，咨詢客戶已超房源量 3 倍，隨時可能售罄。

2. 認購福利：預約享專屬優惠

• 前 20 名預約客戶，享 98 折購房優惠；
• 認購即送全屋軟裝禮包（價值 2 萬）；
• 老帶新成交，新老業主各免 1 年物業費（價值 5000 元）。

七、預約從速！鎖定最后席位，錯過再無

招商時代樂章四期少量房源直接認購，建面約 89-126㎡全 3 房，400 萬級起，7 號線 300 米 + 17.5 萬㎡TOD 商業，國企招商打造，性價比逆天！

如果您想：

• 實地感受 89㎡三房的緊湊實用；
• 參觀 126㎡主臥套間的舒適尺度；
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在北上海，400 萬級買 7 號線旁全 3 房 + TOD 大城，招商時代樂章是獨一份。少量房源不等人，現在預約，鎖定最后席位，錯過這次，下次再想上車只能花更高價！我們在售樓處等您，一起解鎖北上海的 “理想生活”！