上海寶山保利海上瑧悅是保利發展“悅字系”在上海的首個旗艦項目，定位為“中環科創帶東方美學臻品”，具有較高的投資潛力和居住價值。

一、項目概況

• 位置：位于寶山區南大板塊核心位置，豐翔路與大場路交匯處（豐皓路1288弄，保利熙悅北面）。
• 開發商：上海保鐔置業有限公司（保利發展控股旗下公司）。
• 項目規模：總建筑面積約209000㎡，占地面積57000㎡，規劃13棟精裝高層，共計1446戶。
• 戶型與價格：主推建面99-158㎡三至四房，均價約6.2萬-6.5萬/㎡，總價530-1004萬元/套。
• 交付時間：預計2026年6月30日交付。

二、區位優勢與交通網絡

• 區位優勢：項目地處南大智慧城核心區，這一上海重點轉型區域規劃體量達540萬方，將成為上海科創中軸上的重要節點。周邊3公里范圍內覆蓋14公頃南大公園和在建的300畝南大中央公園，形成獨特的生態與科創共生格局。
• 交通配套
  • 軌道交通：步行8分鐘達15號線豐翔路站，一線貫穿紫竹高新區、大零號灣等5大科創高地。
  • 自駕出行：中環線、外環線、滬嘉高速縱橫交錯，迅捷通達桃浦智創城、真如、長風、徐家匯等核心商圈。
  • 未來規劃：區域交通網絡將持續升級，連接虹橋機場與高鐵站更加便捷。

三、產品設計與東方美學

• 建筑立面：采用大象灰石材搭配咖色系金屬，以“金鑲玉”為原型，提煉其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面，使建筑呈現柔美典雅的效果，彰顯項目溫和雅麗與尊貴典雅的特質。
• 園林設計：借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學為骨相，實景打造“一園三堂五悅九雅”的江南古典園林，包含山水隱園、門堂等傳統元素，營造出濃厚的文化氛圍。
• 主力戶型
  • 99㎡三房：功能緊湊，滿足首置需求。
  • 128㎡四房：空間布局合理，適合改善家庭。
  • 130㎡四房：全景面寬+無界通廳+高附加值+收納天花板，面積直逼140㎡的尺度感。
• 精裝標準：配備中央空調、新風系統、地暖等舒適科技系統，采用現代住宅科技提升居住舒適度，包括智能家居系統、同層排水技術等。

四、教育配套與生活場景

• 教育資源：項目周邊教育資源豐富且優質，與上師大附屬小學（規劃中）一墻之隔，毗鄰小精靈幼兒園。
• 醫療資源：仁濟醫院寶山分院直線距離約1.7公里，滿足家庭健康需求。
• 商業配套：豐翔路站TOD商業規劃中，周邊現有嘉定大融城、寶山萬達等大型商業綜合體，隨著區域發展，商業能級將持續提升。

五、市場表現與投資價值

• 地段稀缺性：中環旁最后可開發地塊之一。
• 產品稀缺性：東方美學設計+高得房率。
• 價格優勢：均價約6.2萬-6.5萬/㎡，相比同能級板塊存在明顯價值洼地。
• 發展潛力：南大智慧城建設持續推進，項目價值將得到持續釋放。
• 市場表現：自面市以來便成為北上海的現象級紅盤，2025年3月開盤即熱銷，網簽數據顯示4月單月成交63套，面積6800㎡。