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現特價房 5萬8單價起，42平公寓240萬起，48平商辦280萬起

恒?！ぐ貝倿稠椖坑珊阍＜瘓F與世紀星源聯合開發。項目占地面積約為2.5萬平方米，總建筑面積約37萬平方米。

深圳灣壓軸之作——豪華海景住宅項目

深圳灣區域最后一塊可供居住的豪宅項目現已全面啟動發售，不受限購限貸政策約束。該項目提供160-580平方米的一線海景公寓，是市場上稀缺的高端居住選擇。

公寓樓每層有5部電梯服務于24戶居民，商辦樓則每層有6部電梯服務于20戶。房屋售價區間為每平方米6.5萬元至8萬元。交樓標準為國際頂級品牌的豪華裝修，配備家具，并提供簡裝選項。物業管理由恒裕物業公司負責，費用為每平方米9.9元。項目的容積率為11.6，綠化率達30%。預計交樓時間為2025年12月，可能會提前半年完成。

建筑類型包括公寓和商業辦公空間。層高在3.6米至4.5米之間，使用率方面，單層為75%至78%，雙層可達150%左右。

項目基本信息

開發商：恒裕集團 世紀星源

占地面積：2.5㎡

總建面：約37萬㎡

產權：40年(20-60年)

套數：3400戶（部分3證合一所以不到3400戶）

面積：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

公寓：約36-77㎡ 層高3.6米

商辦：約48-253㎡ 層高4.5米

車位比：1400（一路之隔10萬㎡南山文體中心預計3萬㎡停車場幾千個車位。25年動工）

梯戶比：公寓5梯24戶 商辦6梯20戶

均價：約5.8萬/㎡起

交樓標準：國際頂級品牌豪裝帶家私（部分可選簡裝）

物業公司：恒裕物業

物業管理費：9.9元/㎡

容積率：11.6

綠化：30%

交樓時間：25年12月（可能會提前半年交樓）

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建筑類型：公寓 商辦

層高：3.6-4.5米

使用率：單層75-78% 雙層150%左右

樓層高：1單元5-40層-2單4-43層元商辦43層，3-4單元4-48層

棟數：4棟

水電：公寓民水民電（商辦：商水民電）

燃氣+陽臺：公寓通燃氣帶陽臺，商辦96㎡及以上有燃氣帶陽臺，小戶型無燃氣陽臺

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在售戶型

36㎡1房1衛

43㎡3房1衛

48㎡3房2衛

59㎡2房1衛

77㎡4房1衛

96㎡4房3衛

225-253㎡4+2房6衛

【超級總部半島之核——超百萬人才的中央智區】柏悅灣位于由深圳灣、蛇口灣、前海灣圍成的南山半島，也是“超豪半島”；

南山半島串聯7大總部基地，吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業龍頭企業，以及大批總部企業入駐，未來將吸引260萬人才聚集

交通配套

【南油西站地鐵上蓋——六維立體交通】·軌道交通：地鐵9號線南油西站上蓋，1/2/5/11/12號線南山站，13/15號線（建設中）四海站環伺。

多維路網：東濱路、南海大道、南山大道、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等。

綜合樞紐：前海綜合交通樞紐（建設中）、深超總超級綜合樞紐（建設中）、西麗綜合交通樞紐（建設中）。

郵輪母港：太子灣郵輪母港。

灣區口岸：深圳灣口岸、前?？诎叮ńㄔO中）。

國際機場：深圳寶安國際機場，香港、澳門、廣州三大國際機場。

商業配套

【國際生活配套——執掌一城精粹】由華潤運營的深圳首個ArtDeco沉浸式策展型街區商業永新匯僅一路之隔，來福士廣場

CITY花園城近在咫尺，海岸城、深圳灣萬象城、海上世界、萬象前海四大商圈輻射。

緊鄰約352萬㎡大南山公園、約10萬㎡南山街道文體中心、約15公里深圳灣濱海長廊、深圳人才公園、國深博物館等文體地標，城市人文積淀，繁華生活主場。

教育配套

項目周邊教育資源豐富，周邊有荔海春城幼兒園，春天幼兒園，晗山悅海幼兒園，南油小學，南海小學，南山小學，深大附屬教育集團外國語學校，育才三小、育才二中、深圳大學附屬教育集團后海小學及蛇口科愛賽國際學校等優質學府。

醫療配套

三甲護航；開車15分鐘內可達三級甲等南山區人民醫院、周邊二級甲等綜合性醫院為蛇口人民醫院、聯合醫院、南油醫院、南山區婦幼保健以及未來的太子灣醫院，優質醫療資源為健康生活護航。

生態配套

500米就是大小南山，一路之隔就是南山文體中心[ 3山1海1廊8園 公園綠境 ]毗鄰四海公園及大南山公園，聚集“山海廊園”13處山海城市景觀資源。

三座大山：大南山、小南山、赤灣山

1海：深圳灣1廊：深圳灣約15公里濱海長廊8園：四海公園，荔林公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園、古炮臺公園、蛇口山公園、蛇口文體公園

戶型鑒賞

2-4棟低區平面圖

2-4高區平面圖

公寓36㎡1房2庁1衛一層4戶西北朝向看前海灣跟城市景觀跟東南朝向看深圳灣跟大小南山

42㎡3房1衛東北看深圳灣+城市景觀跟西南朝向看前海灣跟大小南山

59㎡2房1衛一層2套西南朝向看城市景觀+前海灣

77㎡4房1衛一層4套端頭位置東北，西北，東南西南，雙面采光景觀4面景觀

48㎡㎡3房2衛東北看深圳灣+城市景觀，西南看前海灣+大小南山

96㎡4房3衛一層2套雙面采光，西南前海灣+大小南山，東南深圳灣+大小南山，東北深圳灣+城市景觀

225-252㎡4+2房6衛，東北深圳灣+城景，西北前海灣+城景，東南深圳灣+大小南山，西南前海灣+大小南山

項目效果圖鑒賞

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