如果，你準備用貸款的方式買房，一定要衡量一下你的經濟收入水平，以及未來的收入。

為什么這么說？

因為，房價上行階段，房子只會變得越來越值錢，哪怕失業了，也不會在房子上造成被動的局面，大不了把房子賣掉，緩解經濟上的壓力。

然而，房價下行階段，一旦月供能力跟不上，房子就會成為你們最大的負擔。目前，在法拍網上，已然出現大量的資不抵債的房源，即使房子被拍賣成功，仍要欠銀行不少的錢。

按揭方式買房，相當于動用金融杠桿，以低首付的方式，撬動更大金額的交易。譬如，一套150萬的房子，15%的首付，22.5萬買入，剩余127.5萬分為30個月的時間進行月供。

房屋總價越高，貸款的金額越大，每個月償還的月供就會越高。當然，也有經營貸的方式，向銀行抵押借款200萬，3年的時間里，只要還利息，到期之后再還本金。貸款的方式有很多種，歸根結底，都是用房子作為抵押物，價值都要以房子作為參考。

所以，在你們收入不穩定階段，盡量少貸款，月供金額盡量控制在月收入的30%左右，別讓月供造成你的被動。

真實案例一、

2020年，一位40多歲的趙總，用房子作為抵押物，向銀行借款300萬，這一筆資金用作于生意上的周轉，每個月只要還3000塊的利息，這樣的月供，對于他來說，一點壓力都沒有，也就沒有特別去關注300萬的貸款問題，因為中介告訴他，等3年到期后，可以做墊資轉貸，手續費也不貴。

時間很快，2023年到了還款日期，趙總找到中介，準備繼續辦理抵押貸款業務，讓中介幫忙過橋。

這時候，問題就出現了，中介告訴他，因為房價下跌，原來可以評估300多萬的房子，現在只能評估到200多萬，銀行只同意貸款200萬，其中的100萬，需要趙總自己想想辦法。

事先都沒有想到過這個問題，此時，他需要在短時間找到100萬彌補資金缺口，否則征信就會受到影響，以后貸款就比較難了。

以上這種情況，就是我們常說的，資不抵債房產，很多老板不得不賣掉一些房子來解決資金需求。

真實案例二

小陳，在2023年買了一套一手房，開發商用零首付的方式，給小陳辦理了貸款。小陳的收入本身就不高，一個月在7000元左右，看著月供只要4000塊，想到有一套自己的房子，咬咬牙，還能接受。

現在房子已經交付到他的手上，他卻高興不起來，因為月供讓他的生活變得很拮據，甚至出現入不敷出的情況，更別提裝修房子的事。本想著把房子賣掉算了，了解完價格后，他也就死心了，從此以后，牢牢地被這套房子捆綁。

貸款方式買房，最重要的是：衡量經濟收入。

按照我對大多數年輕人的了解，他們都不適合買房，一方面是現在的年輕人，幾乎都沒有儲蓄的觀念，幾乎是月光族，另一方面是現在失業率高，工作容易出現不穩定情況，一個月收入6-7千，租房是最劃算的方式。

小編建議：

月收入6-7千元的人，不要買房。

若購買市區房產，月供壓力巨大，會嚴重壓縮生活開支，影響生活質量。比如在市區購買房產月供8000元，超月收入7000元，可能需要依靠家庭支持或者背負巨大的經濟壓力。

而且購房后不僅要支付房貸，還有物業費、水電費等生活成本，剩余資金可能難以滿足其他生活需求，如旅游、娛樂等。

資金儲備困難：購房后每月收入大部分用于還房貸，很難有多余的資金進行儲蓄和投資。一旦遇到突發情況，如失業、生病等，可能會面臨經濟困境，無法應對生活中的不確定性。

哪怕月供只要3000多元，也會給你們帶來很大的壓力。

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