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日本游學:房地產大泡沫破裂以后

分析師:房地產救市又要大升級了

房地產泡沫萎縮意味著什么

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文 任澤平

我7月6-10號到日本游學5天,參觀了日本的豐田、松下、京瓷等代表性企業,深有感觸,很受啟發。

一、房地產大泡沫破裂以后,出路在于“債務大挪移”

去之前重讀野口悠紀雄《失去的三十年》,大前研一《低欲望社會》,辜朝明《資產負債表衰退》,以及達里奧新作《債務大周期》。

結合學者經典著作和實地調研,基本印象:90年大泡沫破裂以后,日本整個社會巨變,長期通縮,資產負債表衰退,人口老齡化少子化,從原來信心滿滿的“日本第一”到壓抑的低欲望社會,不結婚,不生孩子,不交友,不買房,不買車,不消費,不創業,對未來沒有安全感,孤獨,儲蓄,尋求穩定的工作和理財。

日本落入失去的三十年和低欲望社會,按照達利歐的債務大周期理論和辜朝明的資產負債表衰退理論,不應該由居民和企業部門獨自化解房地產大泡沫破裂以后的債務,而應該通過財政政策擴張和債務貨幣化實現溫和通脹的和諧去杠桿,擴張中央政府和央行的資產負債表,減輕居民和企業的債務壓力,從而恢復消費和投資的能力與動力。

可對比的是美國在2008年次貸危機和2020-2022年疫情期間,擴張美國聯邦政府財政和美聯儲資產負債表,來化解市場主體的債務壓力,居民和企業資產負債表得以恢復,所以現在美國居民消費旺盛,企業投資積極,股市連創新高多年牛市,同時,美國聯邦政府債務規模空前,美聯儲資產負債表大幅擴張。

簡言之,房地產大泡沫破裂以后,如果由居民和企業部門獨自化解債務,將導致債務通縮循環、資產負債表衰退和低欲望社會,如果由政府和央行擴張資產負債表來減輕居民和企業債務壓力,就有望恢復消費和投資的活力。出路在于“債務大挪移”。





二、低欲望社會和失去的三十年:具體印象

總體感覺,日本雖然已經達到發達國家水平,但是民眾似乎并不快樂,整個社會比較沉悶,欠缺活力。

大街上,日本人衣著整潔體面,行色匆匆,安靜,大部分人面無表情,很少看到成年人的大聲談笑和孩子的追跑打鬧,感覺少了人間煙火,能感受到沉悶。

與當地的議員和導游交流,日本三十年工人工資沒漲,雖然工資不低,但物價很高,實際購買力偏低。日本的生活成本是很高的,社保費、水電費、網絡費、停車費等都很高,很多日本工薪階層基本是月光族,存不下來錢。


因為生活壓力大,日本年輕人不交友、不結婚、不生孩子。很多日本人活的很累,日本社會重視集體主義,大家長期帶著面具生活,沒有自我,自殺率高。這跟日本失去的三十年、長期通縮、低欲望社會不無關系。

高端商場的奢侈品、豪華酒店等主要消費者是中國人,當地日本人很多消費不起,這些高端商場說中文比說日語好使,導購全部會中文,不少直接從國內招聘。據導游說,有些日本人對中國的心態確實有羨慕,中國這幾十年確實取得了大發展。

從經濟數據來看,日本GDP在1995年見頂,達到5.55萬億美元,此后GDP基本長期下滑;2010-2012年GDP略有回暖,2012年GDP達到6.27萬億美元;到了2024年,GDP只有4.03萬億美元,較2012年大幅萎縮36%較1995年也萎縮了27%。2024年日本GDP跌回到1992年的水平,日本經濟停滯三十年。


從全球經濟地位來看,日本顯著下滑,1995年的時候,其GDP達到美國的72.6%,中國在2021年的時候也才超過77%,這兩年降到64%,但是2024年,日本GDP只有美國的14%,相對實力大幅萎縮,日本GDP占全球比例也從1995年的17.8%跌到2024年的3.6%,國際地位大幅下降。


值得注意的是,日本經濟增速從1990年開始大幅放緩,但是已經躋身發達國家行列,人均GDP2.58萬美元,2024年,日本的人均GDP為3.25萬美元。簡單講,日本是高收入水平的增速放緩,這跟中國不同。



三、日本社會的文明程度讓人感到驚訝

日本的文明程度非常高,社會的治安比歐美國家好太多,尤其我6月歐洲之行后對比明顯。日本的法治水平非常高,屬于典型的成熟發達經濟體,只是經濟和社會活力不高。

日本的文明水平高到什么程度?我這次到了大阪、京都、名古屋和東京四個城市,大街上非常非常整潔,整潔到讓人驚訝的地步,但是大街上并沒有垃圾桶和環衛工人,主要靠居民自己進行垃圾分類處理。據說這些年城市的整潔程度由于游客大幅增加還有所下降,十年前比現在還要更加整潔。

日本人從小被教育,不要給別人添麻煩,所以都很禮貌。服務行業放在歐美和國內對比,真是達到了感動式服務的水準,服務人員都滿臉笑容,見了客人就問好和鞠躬,客人走了經常鞠躬和揮手送行,直到看到不客人的背影。

日本游學之后,11-12號我帶隊到河南胖東來游學,在當下的經濟環境下,胖東來大賣場人山人海,珠寶、黃金、茶葉和網紅自營品銷售火爆,基本靠搶。胖東來的成功很大程度上是感動式服務、溫馨細節以及優秀選品,這些跟日本企業有類似之處。

參觀了京瓷、豐田和松下等代表性日企,日本制造仍然非常強大,值得學習。豐田仍然是全球最大的車企,盈利能力遙遙領先,其精細化管理聞名于世。京瓷的很多精密材料用在半導體上,在全球遙遙領先。日本高質量高水平制造體現在很多生產和管理細節上,也反應了日本文化的嚴密。學習了稻盛和夫的經營理念,敬天愛人,謙虛使人進步。


四、一些花絮

疫情以來,東京核心區域房價大漲,有的漲了一倍,基本回到了90年房地產大泡沫破裂前的峰值水平,主要是中國買家買起來的。當然主要是東京房價,這也說明了房地產最重要的是城市和地段。

東京的房價確實很貴,最好的區域賣到30多萬一平,中上的也10-20萬一平,比國內的北上廣深房價還高。可以想象,30年前東京房價泡沫之大,據說整個日本房產可以買下整個美國。

九十年代房地產泡沫破裂以后,豐田等企業大規模出海,無印良品等性價比消費崛起,到處都是大健康藥妝店,可能跟老齡化有關。可見,出海、性價比消費、大健康是日本房地產大泡沫破裂以后的三大主要趨勢和機會。

日本對中國的看法大幅改善,國家強大了,高端商場都是會說中文的銷售員。

日美關稅談判沒有談攏,關稅很高,日本民眾和企業對特朗普關稅戰沒有好感,首相石破茂明確表態不妥協。

長年的地震、海嘯,使得日本哲學經常思考生死,活在當下。

日本游學結束了,如果用四個詞概括此行收獲,我覺得是:資產負債表衰退,失去的三十年,低欲望社會,債務大挪移。


參考閱讀:


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