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深圳【金眾麒麟府】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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金眾麒麟府項目位于深圳市南山區西麗度假村區域，旅游休閑資源十分豐富，占地3.4萬，總建面14.9萬平米，由6棟高層住宅和2棟辦公樓組成，小區內配建有幼兒園，距離7號線西麗湖站約500米左右，交通較為便利。

項目主打景觀牌，高層西北側眺望西麗湖，東南側被深圳野生動物園（未來或搬遷坪山，原址或規劃為高校用地）和高爾夫俱樂部環抱，遠看塘朗山公園。項目周邊自然環境優美，交通便捷，周邊高校林立，人文氣息濃厚，商業環境相對較弱，總體來說，較為安靜宜居。

麒麟公館地塊分為公建用地和住宅用地，其中公建用地面積約1.04萬㎡，位于地塊的西側，規劃為商業物業；住宅用地面積約3.56萬㎡，規劃為以高層、超高層為主的“湖景”豪宅。

【一方湖山大境】

三山環抱，一湖為鄰，西麗湖一線景觀資源，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；

14公里西麗湖環湖棧道+13.7公里大沙河生態走廊+34公里深圳灣環湖棧道，匯聚城市自然資源標地，山河湖海城市綠脊.

北面舉步一線西麗湖，觀浩淼湖水一碧如鏡；南觀大學城人文景觀，一覽無余；

人文自然相疊，享復合景觀資源

南山十四五規劃，看出西麗地位

金眾麒麟府能在朋友圈引起這么大的關注，一個很重要的原因就是項目所在的片區——西麗。

近兩年西麗的熱度只增不減，與西麗在南山的重要地位離不開關系。

今年7月，南山區人民政府公布了南山“十四五”規劃綱要。這樣一條政策信息在深圳新聞里對許多人來說不過是背景音，但如果你仔細探尋就會發現亮點：

本次“十四五”規劃綱要中，南山10大重點項目，光是西麗就獨占4個席位！如此大手筆的規劃，西麗想不紅都難。

圖源：南山人民政府

縱覽全部的文件，你會發現對于南山未來發展至關重要的規劃藍圖中，最為核心的三大規劃是“一軸一帶三組團”“3+3戰略示范工程”、以及“南山10大重點項目”

一軸一帶三組團：“一軸”即科技創新軸，“一帶”即灣區總部經濟帶，“三組團”為北部、中部和南部三大組團。

看看地圖即可發現，在“一軸一帶三組團”規劃中西麗所占的版圖最大。三組團中南組團主打自貿區，中組團主打高新技術企業，以西麗為主的北組團主打的科創產業。

而整個規劃中，縱貫南北的科技創新軸顯得格外不同。因為深圳有近160家上市公司，約2/3的高端研發人才都分布在這條科技創新軸上。同時這條科技創新軸是以大沙河為依托，而大沙河的源泉就是西麗湖。

深圳近80%的創新資源都將由這條科技創新軸實現串聯，而這種串聯實際是向頭部的北組團，也是三大組團中唯一以科創打底的西麗，輸送科技創新的“干細胞”，引導企業向北發展，更好的激活西麗以締造一個科創高地。

項目簡介

占地面積：33570.00㎡

建筑面積：148860.60㎡

產權：40年（商辦公寓）

總房源：854戶

物業費：9.8元/㎡

車位數：879個

容積率：3.18%

綠化率：30.00%

梯戶比：9棟4梯5戶，10棟4梯3戶

裝修情況：精裝修

物業公司：深圳市中盈物業管理有限公司

開 發 商：深圳市深旅物業管理有限公司(深圳金眾地產子公司)

項目周邊配套
【一級國賓尊崇】

緊鄰麒麟山莊、紫荊山莊，深圳兩大瑧貴國賓館；

湖山大境之上私享國賓級尊崇禮遇

北五道口，南西麗湖”背靠資本市場學院，占位西麗湖國際科教城，

毗鄰西麗高爾夫球場，大學城人文浸潤，談笑進階高知圈層社交場。

同地塊住宅麒麟公館“全深圳最高學歷小區”

【一代瑧稀產品】

金眾地產33年立足深圳，深耕灣區，累計開放逾600萬㎡，筑就精工大師的灣區標準

國賓服務 金牌顧問

世界五大行之一的仲量聯行擔任物業管理顧問；

金眾旗下高端物業管家“中盈物業”國賓級麒麟服務，犒賞城市主角。

108㎡湖山小會館，性價比高，面積小總價低

163-293㎡湖山資產，尊貴享受，資產配置的不二之選

交通情況

西麗高鐵站是廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃中的重點，據悉，西麗高鐵站建成后將形成一個集國鐵、城際鐵路和城市軌道交通以及物業開發為一體的現代化綜合交通樞紐。不僅滿足市民出行需求，拉動周邊經濟增長，更將會帶動南山北部片區跨越式發展。

西麗片區除了坐享西麗高鐵站(規劃中)和深圳北站兩個交通樞紐外，地鐵也為片區的快速化發展提供了有效支撐。

目前西麗片區軌道通車總里程已達到18.6公里。除了已開通的地鐵5號線、7號線，規劃中的地鐵15號線、29號線也都匯集在西麗片區。

商業配套

項目周邊匯聚了寶能全球匯、云城萬科里商業、益田·假日里等繁華商業，購物休閑都非常方便。

這些購物中心離金眾麒麟公館有點距離，不過乘坐地鐵短時間內皆可達到，也較為方便。

教育配套

項目內配建有幼兒園，可在家門口就讀。項目周邊中小學較多，有多所集團組團辦學的學校，這也是西麗教育的一大特色。

小學有大磡小學、深圳大學城麗湖實驗學校、南二外(集團)平山小學等;初中有深圳大學城麗湖實驗學校、南山區文理實驗集團科創學校等。

醫療配套

西麗現有兩所大型綜合醫院，南方科技大學西麗人民醫院(二甲)、深圳大學總醫院(三甲)，醫療有保障。

文娛配套

項目位于西麗度假村，旅游休閑資源豐富，主打生態景觀。高層西北側可眺望西麗湖，東南側被深圳野生動物園(有消息稱動物園原址規劃為高校用地，或搬去坪山)和西麗高爾夫俱樂部環抱，遠看塘朗山公園。

周邊有西麗大學城，高校林立，人文氣息濃厚。

圈層-國賓資產 精英云集。背靠資本市場學院，占位西麗湖國際科教城，毗鄰西麗高爾夫球場，同地塊住宅麒麟公館“全深圳最高學歷小區”談笑進階高知圈層社交場。

整體平面圖

戶型鑒賞

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。