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京基·東濱時代

項目位于深圳市南山區南山街道，前海路與東濱路交匯處東北側，在建9號線西延線地鐵口物業。更新單元用地面積7836.8㎡，拆除用地面積6818.4㎡，開發建設用地面積6527.0㎡，規劃容積為51400㎡，規劃容積率7.9，其用地為商業性質為主，規劃集商業、辦公及酒店于一體。

約200米多功能垂直綜合體，從建筑規劃、項目打造、景觀園林、到物業服務，均采用國際前沿理念.

項目基礎信息：

項目位置：南山區南山街道東濱路194號
T1棟層高：4.5米
T1棟層數：43層
T1標準層面積：約1300平
T1棟建筑高度：約200米
T1棟梯戶比：8梯9戶
T1產權年限：40年
物業管理費：9.8元/月/平

項目周邊綠樹成蔭，空氣清新，為居民提供了一個宜居的生活環境。項目內部也進行了精心的景觀設計，營造出舒適宜人的居住空間。無論是散步、晨練還是休閑聚會，居民都能在這里找到適合的場所，享受生活的美好。

國際金鑰匙服務

以優質貼心京基物業及國際級金鑰匙服務標準，為業主定制打造最貼心滿意的價值服務，為資產保駕護航！

開發商實力

京基29年深耕深圳，深圳城市核心資源運營專家，締造數個深圳傳奇與地標建筑：京基智農·山海御園、京基·水貝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·濱河時代以及高441.8米的京基100大廈，京基城市名片深入人心，產品保值升值有利保障。

區域價值

七大全球總部基地，激蕩全球資本的灣區超核，由總部經濟帶串聯，吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業龍頭企業，以及大批總部企業入駐，未來將吸引260萬人才聚集。

交通配套

位居南山黃金大道東濱路首排，距9號線荔林站約300米，1站地鐵即可到達前海核心區，

前海路、南山大道等主干道在旁；深圳灣口岸、蛇口港、媽灣港、赤灣港舉步即達，拉動商旅人潮聚集

商業配套

周邊豐富配套，共享高效城市生活，頂級商圈來福士廣場、海岸城、海上世界、萬象前海、寶能all city、卓悅前海intown、深圳灣萬象城、招商匯港、city花園城、K11等十大商圈輻射

學校醫療

項目是商辦公寓，不帶學位，附近有南山實驗教育集團（荔林小學）、中學是南山實驗教育集團（南海中學近幾年在南山成績都比較好，處于中上等水平。

開車15-20分鐘可達前海目前落實3+1所國際級教育學府

世界著名學校英國哈羅公學（已開學）、哈羅港人子弟學校（在建中）、美國薈同國際學校（已開學），以及劍橋大學&北京大學聯合辦學前海中英研究院（已開學）

開車15-20分鐘可達蛇口人民醫院，南山區人民醫院，蛇口醫院、聯合醫院、南油醫院、南山區婦幼保健院以及未來的太子灣醫院等二級甲等綜合醫院，醫療便利、保障無憂。

戶型鑒賞

近10m寬餐客廳，宛如平墅的社交巨廳，

家庭派對、亦或董事會議于此大氣鋪排。

隨著視線上移，約4.5m極致挑高，

賦予整個空間雄渾氣場，儀式感全然升華。

270度環幕景觀面，雙面采光，

為您帶來IMAX級的震撼觀景體驗。

客廳相連近7.5米寬觀景陽臺，

將前海長幅山海城畫卷倒映其中。

約225㎡桂灣空中墅4房2廳3衛，

以名門家族奢闊尺度，禮獻都市層峰。

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。