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實(shí)景圖仙女湖小鎮(zhèn)規(guī)劃效果示意圖仙女湖小鎮(zhèn)實(shí)景圖仙女湖小鎮(zhèn)實(shí)景圖仙女湖小鎮(zhèn)區(qū)位示意圖到湘湖不到20分鐘車程，到西湖、錢新、濱江等也僅30多分鐘(數(shù)據(jù)來源:百度地圖)仙女湖小鎮(zhèn)周邊實(shí)景圖仙女湖小鎮(zhèn)實(shí)景圖青云臺效果展示間實(shí)景圖青云臺效果展示間實(shí)景圖

PART.01

“湖居價值金線”上的新機(jī)遇

在杭州，擁有一席湖居，是多少人夢寐以求的生活理想。從西湖到湘湖，湖居一直是杭州城市人居的至高追求。

在杭州核心，有這樣一條城市要道，不僅是縱貫杭城南北的交通黃金中軸，更是串聯(lián)起三大城市湖泊的“湖居價值金線”，那就是時代大道。從西湖、湘湖，到仙女湖，這是杭州湖居生活的一脈相承。

然而，西湖早已成為世界文化遺產(chǎn)，不再有新的開發(fā)；湘湖也開始著重保護(hù)，不再出讓一線臨湖宅地。

因此，杭州城南仙女湖畔的低密居所仙女湖小鎮(zhèn)，成為了當(dāng)下更觸手可及的機(jī)會。

更何況，仙女湖小鎮(zhèn)還有著三大極具吸引力的價值內(nèi)核：

1、最新組團(tuán)青云臺，以稀缺的0.7超低容積率，成為杭州城市湖居的“獨(dú)一份”；

2、這是真正有天有地、獨(dú)門獨(dú)院的新中式院落，約40萬方原生湖山成為日常窗景；

3、880萬起的友好門檻，打開了“湖居平權(quán)” 的大門，是更高性價比的圓夢機(jī)會。

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PART.02

容積率僅0.7的稀缺湖景合院

和西湖一樣，仙女湖也是天然湖泊。從“上帝視角”往下看，整片仙女湖被三面綿延的青山包裹起來，滿眼都是濃濃的綠色，比繁華的西湖還多了一份靜謐。

除了約40萬方浩渺湖面，這里還有約5公里的環(huán)湖岸線，是騎行、慢跑或閑庭信步的天然樂園。

湖心更臥著一條網(wǎng)紅“蘇堤”，漫步其中，仿佛行走在山水畫卷之中，塵囂漸遠(yuǎn)，心自安然。

更為難得的是，仙女湖小鎮(zhèn)的最新組團(tuán)青云臺，容積率只有0.7。這是什么概念？

放開限價之后，杭州樓市涌現(xiàn)了不少低密產(chǎn)品。但撥開 "高供應(yīng)" 的迷霧，你會發(fā)現(xiàn)：真正能稱得上“純低密”的項目，依然屈指可數(shù)。

杭州上半年已掛牌/出讓的涉宅地達(dá)到了68宗，其中容積率低于1.1的僅4宗，容積率低于1.0的純低密更是0供應(yīng)。(數(shù)據(jù)來源:浙報傳媒地產(chǎn)研究院)

據(jù)統(tǒng)計，2024年至2025年5月底，杭州十區(qū)共出讓了130宗涉宅地，其中已規(guī)劃公示的項目中，有48宗包含了低密類產(chǎn)品（純低密+部分低密），約占出讓總地塊的37%。杭州樓市的“低密熱潮”越燃越烈。(來源:浙報傳媒地產(chǎn)研究院，杭州規(guī)劃和自然資源局)

回看樓市經(jīng)典，江南里的容積率同樣只有0.7，“景觀資源+稀缺低密+硬核品質(zhì)”組合下，成為值得傳世的優(yōu)質(zhì)恒產(chǎn)。而如今，仙女湖小鎮(zhèn)青云臺的湖景合院，同樣已是樓市里的“稀缺物種”。

為了不辜負(fù)這一片湖山，項目請來了綠城gad的總設(shè)計師蔣愈操刀，保留粉墻黛瓦的江南風(fēng)格。同時，將懸山頂?shù)葌鹘y(tǒng)中式元素融進(jìn)山水景致，外立面大大提高了窗墻比，使得建筑更加輕盈舒展，與環(huán)境底色融洽成了一幅水墨畫。

20幢85套的新中式合院，都仿佛從山林中自然生長而出，依托約66米山地高差，錯落排布。通過層層退臺的設(shè)計，真正實(shí)現(xiàn)了戶戶有景。這樣的湖山院落，每一套都是“限量版”。

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PART.03

離塵不離城的第一居所

仙女湖小鎮(zhèn)的珍貴，在于它既有著“世外桃源”般的隱逸與悠然，又有著城市院落的通達(dá)與便捷。

低密院落的最高境界，是能夠真正成為“第一居所”。通過時代大道、風(fēng)情大道，仙女湖小鎮(zhèn)輕松融入杭州主城的“半小時生活圈”，和濱江、奧體等高能級板塊，輕松鏈接。

從西湖邊出發(fā)，通過上塘高架、時代大道，三四十分鐘就能到達(dá)仙女湖，一路高架、高效暢達(dá)。

從湘湖出發(fā)，更是不到20分鐘車程，就能直達(dá)這片湖山之境。所以，沿著“湖居價值金線”，大家很自然地把仙女湖視為湘湖的延伸。更何況，湘湖的排屋都造在平地上，幾乎鮮有真正的一線湖景房源。

更讓人欲罷不能的是：項目本就是一個擁有罕見百萬方體量的復(fù)合生態(tài)小鎮(zhèn)。

同時擁有超級開發(fā)和運(yùn)營能力的銀泰，從西湖來到了仙女湖，在這里打造了一個高復(fù)合度的湖山小鎮(zhèn)，沿著湖畔的自然肌理，將商業(yè)街區(qū)、高端酒店、多主題公園、總部辦公、湖景院落等生活場景逐一鋪展。

周邊還有80公里的國家級登山步道、云石滑翔傘基地、三清園戶外運(yùn)動公園、室外卡丁車俱樂部、山地馬拉松……每周不重樣的戶外安排，讓日子活色生香。

在湖山鋪就的底色上，仙女湖小鎮(zhèn)的生活，是繁華與靜謐的從容切換：向外，是黃金中軸串聯(lián)起的都市繁華；向內(nèi)，是自成一派的悠然生活。

這方土地，真正詮釋了何謂“離塵不離城”的現(xiàn)代桃源。

PART.04

總價880萬起步的湖居新樣本

仙女湖小鎮(zhèn)的另一重珍貴，在于它880萬起的友好門檻。

要知道，西湖周邊的院落，價格早已攀至 “小目標(biāo)俱樂部”；即便是湘湖邊的聯(lián)排，也筑起了三四千萬的高門檻。

而仙女湖小鎮(zhèn)卻在“湖居價值金線”上砸出驚人的剪刀差——青云臺以880萬起的總價門檻，畫出一條“親民價格曲線”，讓更多人的湖居夢，成為現(xiàn)實(shí)。

青云臺的主力面積約260m2-310m2，每一套院落都是邊套設(shè)計，配合大開間、短進(jìn)深的格局，不僅讓空間更顯開闊， 也使得通風(fēng)、采光更加出色。

每套房子都有闊綽的庭院，不少甚至是前后雙院。 這方小天地，可以是孩子的獨(dú)享游樂天地，可以是老人打太極遛鳥的私屬天地；一把躺椅、一壺清茶，萌寵繞足，愜意無邊。

向外，是園區(qū)內(nèi)的的江南園林；再遠(yuǎn)處，仙女湖的遼闊水色盡收眼底—— 從私密庭院、社區(qū)園景到天然湖山，三重空間序列層層遞進(jìn)，生活的豐盈感油然而生。

向上，是收藏陽光與風(fēng)景的大露臺。站在家里的“云端觀景臺”，晨觀湖面薄霧，暮賞流云晚霞，將湖光山色的四時變幻，融入生活的閑暇片刻。

向下，是全明采光的地下空間。會客休閑、家庭影院、運(yùn)動健身、美酒收藏，這里能夠容納下每一位家人的生活意趣。

仙女湖小鎮(zhèn)青云臺用“純低密湖景院落+友好準(zhǔn)入門檻+城市親密度”三重硬核指標(biāo)，成為杭州低密改善的全新樣板—— 或許這就是為什么，很多南星望江的豪宅業(yè)主，也最終選擇在這里收藏有天有地的湖景院落。

在城市核心區(qū)還能找到容積率低至0.7的湖畔院墅，本就是時間留下的禮物。仙女湖小鎮(zhèn)為更多的城市改善客，打開了“湖居平權(quán)”的大門。

總價880萬起，就能在杭州城市核心擁有一套新中式湖景合院，錯過仙女湖小鎮(zhèn)，可能真的難再有了。

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