真別以為還有多少，這么跟大家說吧我看了一眼今年供地目前沒拿預售證的地塊還有14宗，如果說樹村、黃衫木店都是大改善，觸動不到大部分購房者我們不去計算。

那么我們可能能有些盼頭的剛需+初步改善新項目，其實就那么幾個地塊。

給大家講講我比較建議蹲一手的幾個地塊以及緣由。

1 越秀生命科學園地塊

這個地塊內容我之前寫過文章，在這里不詳細說，只簡單說。

項目樓面價目前片區內相對最低、網傳的戶型產品基本準的110平米上下主力三面寬三居。

樓面價相對較低，可以跟周邊競品賣差不多的價格，但是人家可以在園林、裝標等方面下功夫。

主力110平米上下的三面寬三居，今時不同往日，能出好房子了。價格跟之前差不多，這個好房子能直接談使用率，比周邊能有5%左右的套內面積增加。

沒什么可說的，必須等。

2 海淀寶山地塊。

很多人都說寶山地塊別看在海淀，周邊環境可比較一般。是的，本人也去地塊看了看，確實就那么回事。

但是，人家是目前海淀區樓面價相對很低的地塊。假如從園林到戶型到裝修跟區里其他項目都差不多，別人賣10萬+這倆哥們兒賣8萬+(寶山是兩個地塊)？？？

況且，現在有小道兒消息傳，這倆地塊可能會有人出100平米左右的三面寬三居。800來萬西四環買一套品質很不錯的三居，尤其還是海淀的西四環，還成吧？

況且，這倆地塊距離廖公莊地鐵站可沒那么遠。人家也不是啥啥沒有，至少有個地鐵站。

四環、海淀、地鐵、小三居、總價相對不高，我個人看法是有等的價值。

3 大興新媒體地塊

跟上邊我推薦等一等看一看的地塊差不多邏輯，新媒體地塊自身樓面價在區域里相對較低。

成本低，就意味著要么與周邊競品標準差不多但是更便宜，要么就是與周邊價格差不多但是標準更高。

因為樓面價便宜，人家有足夠的底氣。況且，大興已經開始給開敞陽臺了，誰該保證這個地塊的臺子不能封閉？

有概率比周邊標準高、有概率與周邊一個價位、有概率比周邊使用率更高，敢不等么？

4 豐臺槐房地塊

這個我之前也寫過文章，估計就是建發金茂觀宸二期，戶型產品可以參考一期，但是價格可能會有所上漲。

但是，建發金茂觀宸一期從開盤到現在3、4個月時間，我聽內意思快要賣完了。

所以，一期既然賣那么好，本著隨大流人家都買咱也買的邏輯，肯定值得等。

以上是我覺得必然能等的，再說說其他幾個我沒說必然能等的。

1 黃衫木店地塊與樹村地塊

黃衫木店的主力戶型肯定是奔著150平米以上去的，樹村就更甭提了據說最小200平米。哥倆的目標人群是金字塔尖那一茬兒，跟大部分人沒關系的。

這種地塊，在產品端打磨以及配置方面，肯定非常非常好，沒啥可說的。但相應的，人家把產品做到大改善、品質干到頭兒，為了什么？

內不就是為了賣的稍微高一點兒么？

所以，這樣的盤子，我還是那句話，居住需求足夠充足，買就行了。但是您要非說買這種房子為了TZ，誰敢給您說沒問題？

2 副中心運河地塊、梨園花語璟云

這哥倆，一個是運河畔位置好心氣兒高，不一定賣的便宜。一個是當時拿地價格就不算便宜。所以強要說能等，對不起，至少我說不出來。

但是，通州畢竟給好房子了，產品肯定值得一看，最終還是要看做到什么標準、賣多少錢。

沒有更多了，今兒就寫這些吧，以上信息不代表佳爺房談，僅代表個人看法，以上內容僅供參考。

有更多關于下半年新盤的問題想問，可以后臺私信找我。