業主battle物業的大型連續劇，又雙叒更新了。
樓市君收到爆料，佛山有位業主，在本該退休享受生活的年紀，卻因物業費上漲，和物業打起了官司。
甚至，其還表示自己特意去自學法律，做好了打持久戰的準備。
樓市君火速吃瓜，發現不管是事件本身還是這位業主，都太有故事了...

物業收費未按中標價？

佛山退休老人反訴追討物業費

事情是這樣的。

2010年，A女士購入高明某小區兩套別墅準備退休后養老住，同年年底收樓，隨后其便一直沒有去看過。

誰能想到，直到2020年A女士退休準備入住的時候，卻發現小區環境變化比較大，且存在亂收物業費的情況。

據A女士透露，2010年收樓時小區公示的收費標準為：洋房1.7元/平/月、別墅2元/平/月、花園0.5元/平/月。

而2006年該小區物業中標價為：洋房1元/平/月、別墅1.4元/平/月、花園0.3元/平/月。

對比之下，物業費漲幅最高約70%。

| 粉絲供圖

A女士提到，如果不是自己發現了這個點，小區很多業主都不知道物業公司并未按照中標價格來執行。

此外，她告訴樓市君，從中標到開始服務小區，該物業公司上調物業費不僅未經過業主大會同意，也并未在官網進行價格調整備案的公示。

而A女士認為，根據《中華人民共和國民法典》和《物業管理條例》相關規定，涉及物業費收費標準的調整，應當由業主共同決定，并經專有部分占建筑總面積過半的業主且占總人數過半數的業主同意。

|AI生成

對此，A女士認為小區物業屬于“違規”調價，因此其于2023年底暫緩繳納物業費。

2024年底，A女士收到小區物業起訴書，要求其支付欠繳物業費本金12722元，違約金13608元。

所以A女士才開始反訴，要求物業方公開中標和提價備案流程的合法性，并退還這十年來對全小區多收取的物業費。

A女士估算，如果按全小區5400戶的建面來算，物業多收取的物業費金額超1.8億（注：以上為業主大概估算）。

樓市君了解到，目前該案件仍在繼續審理中。今年6月二審休庭時，A女士要求對佛山市中級人民法院整體回避本案，將本案送至廣東省其他中級人民法院管轄。

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近日，A女士收到佛山市中級人民法院傳票，該案件將于7月22日重新開庭審理。

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六旬業主自學法律知識

準備與物業打一場持久戰

本來想買個房子養老，沒想到卻操碎了心，快60歲了還在和物業打官司。

A女士告訴樓市君，為了打贏這場官司，她也自學了不少法律知識，撰寫訴狀令等，取證材料基本上堆滿了住處。

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雖然目前案件還沒有個明確的結果，但也取得了一些進展。

在調查過程中，A女士發現官方出示的公函顯示未收到該小區的的價格調整備案，存在“違規”漲價的情況。

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另外，小區物業此前拒絕向業主公開公共收益情況，在A女士的爭取下，法院判決表示物業應提供相關明細。

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如今，A女士還沒住進小區，和物業的拉鋸戰也還在繼續。

或許有人要問，退休的老人家，這么折騰是為了什么呢？

樓市君了解到，A女士名下有很多套房，當中不乏物業費比高明這個小區要高的，即便高達8元/平/月的物業，她也一直在正常繳費。

A女士坦言：她對物業費漲價并不抵觸，只是覺得高明這個小區的物業調價過程不透明，沒有給大家一個交代。

| 佛山城市實景圖

| 佛山樓市發布 攝

另外，A女士也提到，現在這場官司，小區的業主們也持不同態度。

一部分業主持保守態度，他們不想影響到工作而選擇繼續正常繳納物業費；也有部分業主也很關心案件進展，不定期給A女士提供相關資料。

A女士告訴樓市君，可能二審還是會維持原判，她的上訴還是會敗下來，但她已經準備好，要跟物業打一場持久戰。

降幅在20-35%之間

全國掀起物業費降價潮

這頭，A女士為小區物業費漲價而與物業打官司；那頭，全國卻掀起了一股物業費降價潮。

中物研協顯示，2024年以來，全國物業費下調的小區超過100個，降費幅度在20%-35%之間。

就連深圳、上海、重慶部分豪宅物業也放下身段，下調物業費。

佛山方面，近一年來也有不少小區物業費相繼下調。

比如，順德容桂的佳兆業金域天下，率先開啟了2025年佛山小區物業費降價潮。

其高層住宅的物業從以前的2.49元/平/月降到1.8元/平/月，且還包含公攤，算下來下調幅度超35%。

按建面約100平的面積來算，業主一年可省下828元，還能吃上兩次小火鍋~

實際上，無論物業費上調還是下降，更多業主還是像A女士一樣，更關心過程是否透明、是否“質價相符”。

畢竟，大家買房子最終目的是享受生活、住得舒心。

再回過頭來看A女士的情況，目前案件即將進入下一個審理階段，其與小區物業的拉鋸戰還將持續一段時間。

樓市君也會持續關注該案件的審理情況。

對此你有什么看法？你家小區物業收費如何？評論區聊聊~