紫薇之星????售樓處電話：400-1010-064????樓盤詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：寶華集團 & 東苑集團（深耕上海二十余載，聯合打造百億大盤顓橋紫薇花園后再次攜手）。
• 項目定位：普陀桃浦智創城核心區的高端住宅項目，主打改善型需求。
• 項目規模：總建筑面積約14萬㎡，由11棟14層住宅（含1棟保障房）及配套商業組成，共560戶。
• 主力戶型：建面約100-121㎡三房、141-188㎡四房，滿足全生命周期居住需求。
• 價格區間：均價約8.55萬元/㎡，總價約742萬起。
• 交付標準：精裝交付，預計2025年底交付。

二、核心價值亮點

1. 黃金地段
   • 位于普陀桃浦智創城核心區，是上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。
   • 板塊總體規劃437萬方，商辦體量約207萬方，超過前灘、新天地，科創板塊約76萬方，區域發展潛力巨大。
2. 雙軌交環繞
   • 緊鄰地鐵11號線祁連山路站（約700米）、15號線古浪路站（約1.5公里），規劃26號線地鐵線沿祁連山路設站。
   • 自駕經滬嘉高速快速直達虹橋樞紐，中環高架便捷連接市區。
3. 大師級設計
   • 特邀國際知名設計師梁志天操刀，采用“私宅定制化標準”，覆蓋大堂、電梯廳、入戶廳等公共區域。
   • 外立面采用淺色干掛石材，搭配鋁板線條，呈現純粹而高雅的美感。
   • 室內設計融合皮革、金屬、編織等元素，構建現代主義居住體驗。
4. 創新空間設計
   • 全屋飄窗：將飄窗延伸至廚房、衛生間等全屋空間，增加采光通風，賦予空間額外功能。三房飄窗可增9㎡，四房達12-17㎡。
   • 獨立電梯廳：類一梯一戶布局，打造約8.5-10㎡私屬空間，兼具私密性、尊崇儀式感和空間拓展功能。
   • 彩蛋空間：每戶預留約4-5.5㎡的靈活空間，為未來生活場景提供無限可能。
   • 空間使用率：以101㎡三房戶型為例，總額外使用空間超20㎡，空間使用率高達90%+，行業標桿水平。
5. 高品質精裝
   • 配備大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統等國際一線品牌。
   • 廚電采用嘉格納嵌入式家電，衛浴選用當代、漢斯格雅等頂奢品牌。
6. 生態與景觀
   • 西側直面桃浦中央公園，社區內規劃多重水景與綠化空間，營造豐富多變的海派景觀氛圍。
   • 無障礙設計的公共廊道、流動水景里的天鵝噴泉，體現對居者的關懷。

三、配套資源

1. 商業配套
   • 自帶社區商業，TOP智創A地塊的桃浦灣已開業。
   • 3-5公里范圍內有金光匯、新中環88廣場、萬象匯等眾多商業綜合體。
2. 教育醫療
   • 上外附屬桃李未來實驗學校及幼兒園、上外附屬普陀實驗學校等優質學校環繞。
   • 1公里內有同濟大學附屬天佑醫院，5公里處有二級甲等醫院。
3. 文化休閑
   • 周邊規劃有智創TOP產城綜合體、前灣公園、虹橋國際藝術中心等頂級配套，城市功能正在快速升級。

四、銷售動態

• 銷售狀態：2025年5月5日首開，推出建面約99-188㎡公寓，共406套，備案均價85471元/㎡，開盤當日勁銷90余套。
• 優惠活動：符合條件的購房者最高可享97折優惠，預約客戶可享開發商內部折扣及老帶新推薦獎勵。

五、適合人群

• 改善型家庭：追求高品質居住體驗，注重空間使用率和功能性的購房者。
• 高知人群：吸引超70%高知業主形成社區圈層，適合注重文化氛圍和鄰里品質的購房者。
• 投資客群：板塊發展潛力巨大，未來增值空間可期。