深圳南山前海片區(qū)-觀山海家園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

深圳南山前海片區(qū)-觀山海家園 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約!

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觀山海家園，備案價價8.6萬/平，開盤約94折，113㎡折后總價834萬起。

—— 觀山海家園 ——

萬眾期待樓王138平大四房，他來了！！！

?2梯2戶！板樓！總層高只有17層！看山景！

??138平為4房2衛(wèi)，可以做5房，也可做3房，可塑性很強！

?可約看樣板間了?

?先推4棟，總套數(shù)僅 64套；

?預(yù)計備案價在10萬左右；

?目前僅接受誠意登記（驗資200萬），預(yù)計總價1300萬左右；

【遠洋·觀山海家園】，屬于深圳南山區(qū)前海片區(qū)，具體位于興海大道與沿山交匯處東南側(cè)，大南山腳下，距離5號線“荔灣站”約650米。

項目基本信息

開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）

物業(yè)公司：待定

物業(yè)管理費：7.8元/㎡

總占地面積：約3.62萬㎡

總建筑面積：約19.5萬㎡

容積率：2.65

綠化率：30.85%

產(chǎn)權(quán)年限：2023.5-2093.5年（70年）

總戶數(shù)：870戶

總棟數(shù)及樓高：10棟，17-25F

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

停車位：987個

車位占比：1:1.34

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【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬約2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

內(nèi)部還打造了近9米的水庭院瀑布、約700米沿山跑道、觀山泳池、陽光草坪等等。

讓你在家里就能欣賞自然山水、安全暢快地運動，養(yǎng)成健康的家庭愛好。

復(fù)古的中式庭院，配以波光水景、八塊石板組成的歸家軸線，上聚四方雨水、下集四水歸堂，寓意四平八穩(wěn)、八方來財

陽光灑落，浮光躍金；微風輕拂，水波粼粼。

兼具視覺與寓意上的美，設(shè)計巧妙至極。

項目周邊配套

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿(mào)前海中心、5站直達萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達福田

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【商業(yè)】約3公里國際優(yōu)質(zhì)生活圈

自帶約6000㎡商業(yè)統(tǒng)一運營，足不出戶滿足日常所需

家門口約2.6萬㎡泛海城市廣場商業(yè)MALL，步行約750m即達興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場

約3公里附近前海印里、世貿(mào)前海中心、萬象前海、前海山姆會員店、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心、蛇口郵輪中心、卓悅Intown

【教育】學校就在家門口，國際學校群環(huán)伺

周邊教育：項目對面36班小學（規(guī)劃中，學校品牌暫未確定，以教育局公示為準），項目周邊約1km范圍內(nèi)覆蓋多所幼兒園、小學及初高中，荔灣小學、月亮灣小學、深大附中初中部、深大附中高中部等。

國際教育：周邊約3km范圍前海薈同學校、前海國王學校、前海哈羅公學、深圳貝賽思國際學校、維思頓國際蒙特梭利學院等。

關(guān)于深圳大學附屬中學（深大附中）初中部的招生條件，綜合權(quán)威信息如下：

1. ?1、招生范圍與方式?：

• 初中部主要面向深圳市南山區(qū)地段生（按學區(qū)劃分）及部分自主招生名額，具體政策需參考當年教育局發(fā)布的義務(wù)教育階段招生文件。自主招生僅限高中部（一類拔尖創(chuàng)新招生），初中部未提及自主招生計劃。

1. ?2、基本條件?：

• 需為深圳市戶籍或符合政策的非戶籍應(yīng)屆小學畢業(yè)生。
• 地段生需滿足學區(qū)房居住證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）要求，非地段生可能通過積分入學或特殊渠道（如特長生）申請。

2. 3、交通與地址信息?：

• 初中部位于南山區(qū)前海路0353號，地鐵5號線荔灣站B出口可達，周邊多路公交覆蓋（如42、81、204路等）。

4、注意事項?：

• 初中部招生細則每年可能調(diào)整，建議直接咨詢學校或查閱深圳市教育局官網(wǎng)最新政策。

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一灣兩山八園

?一灣為院：遠眺前海灣，大前海一覽無余

?兩山為庭：背靠大南山，與小南山兩山林立，城市綠肺環(huán)抱，輕松鮮活富氧呼吸

八園為鄰：約2公里范圍內(nèi)，大、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園、青青世界等公園環(huán)伺

戶型鑒賞

該項目總計提供870套住宅，涵蓋了建面約95㎡的3房、約110-115㎡的4房以及約138㎡的4房，主要以小高層和高層為主。此外，根據(jù)最新消息，經(jīng)過戶型設(shè)計的新規(guī)調(diào)整，該項目的使用率將提升至80%以上，為購房者帶來更加舒適和實用的居住體驗。

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)

該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。

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