觀山海·家園

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觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】

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觀山海家園，地處大南山腳，位于興海大道東側、沿山路南側，靠近媽灣片區和赤灣片區。項目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業約6000㎡以及少量公區配套。

基礎信息

【項目名稱】遠洋觀山海家園

【占地面積】約3.62萬㎡

【建筑面積】約19.5萬㎡

【推售產品】約95-138㎡3-4房

【交付標準】預計精裝

【交房時間】待定

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】870戶

【樓層高】17-25層

【車位比】987個（1:1.34）

【容積率】2.65

【綠化率】30%

【梯戶比】2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

【管理費】7.8/㎡

【開發商】深圳市遠荔實業有限公司（ 遠洋集團 ）

【物業公司】待定

【項目地址】位于南山區興海大道東側，沿山路南側

最新消息：

萬眾期待的南山前海觀山海4棟樓王138平米即將推出，總層高17層，2梯2戶，本次總房源僅64套，預計備案價10萬/㎡，今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強勢吸粉力！（誠意登記驗資200萬）

【戶型鑒賞】：

138㎡的4房2廳2衛：豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。138平米戶型分布在3棟1單元、3棟2單元、4棟1單元、4棟2單，4個單元純大戶型。

【區域價值】

前海“黃金三角”——三灣兩城一山

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施。

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎，形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握。

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

交通方面：

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區域。

教育配套

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

深大附中是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中

觀山海家園 前海低密境 難得健康家

①三灣兩城一山，距離約2.9k㎡媽灣理想城市僅650米。

②約2.66容積率深圳罕見超低密，4棟僅17層親地舒居，層高約3.05m，2梯2戶設計，0保障房/人才房。

③不止一線臨山，更是三面環山，至闊約46米樓距賞山園雙境，臻藏不可復制的永久一線大南山景。

④約4.2萬㎡度假式純粹大社區，前海惟此約9m社區水庭院瀑布。

⑤3大全齡主題樂園、6大森系活力花園。

⑥4棟建面約138㎡奢闊山居范本：LDKB一體化，增配多功能廳、最大約15.5米南向四開間、約6m寬境陽臺、主臥270°巨幕飄窗帶獨立衛浴及衣帽間、最高約94%拓展后綜合使用率

TOP級人氣紅盤躍級矩獻：問世以來，項目屢獲深圳\南山區銷售面積&金額雙冠王，“前海低密山居”熱度一路飆升，此刻以迭新之姿，帶來前海罕見純板樓，問鼎前海山居改善范本。

TOP級實景兌現力：項目已兌現超8000㎡南山至大實景園林展示區，從約9m酒店式社區大門、度假感輕奢水院、到前海罕見約9m水庭院瀑布，極致匠心唯親臨才知震撼。

TOP級前海山境奢居：僅約2.66超低密板樓，屹立前海繁境，環擁一線大南山，從尺度、舒適度、格局、景觀多維重塑奢居想象，以超越價格的豪宅級品質力，序新前海山居的奢宅標桿。

奢宅級體驗：前海稀有\全盤惟此“稀缺屋種”——寬境純板樓，媲美200平+奢宅格局。

親地舒居：全盤至低僅17F純板樓，更親地尺度，宛若自然生長，沉浸式四時園林綠意鮮氧環繞，媲美洋房級享受。

南北通透大采光：兩棟板樓坐北朝南，坐擁一線大南山，一字型布局，大面寬，小進深，自然風全天循環、100%陽光健康舒居。

極致舒適度：約2.66超低密舒居，容積率越低，戶均占地面積、綠地面積、公區面積等則越高，大幅提高居住舒適度。

C位央景：3&4#壓軸板樓正居園區C位，眾星捧月，居中顯貴，瞰山攬園，盡攬一線大南山景、央景園林，樓下即觀山泳池、水庭院瀑布，環幕視界，風光萬千。

觀山海·家園

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