近日，一則“博主稱住進月租6萬元甲醛房致患病”的消息引發輿論關注。據涉事博主“馬鈞澈MR”（本姓馬）發帖稱，他在杭州入住一處月租6萬余元的租房期間，出現咳嗽、過敏等身體異常情況，檢測機構的結果顯示房子甲醛含量超標近三倍，但房東不回應他退還全部押金的要求。

對此，涉事房東程先生回應紅星新聞稱，他此前已公開表達過相關情況，“讓法律來解決?！睋私猓滔壬饲霸硎?，自己的房子交房至今近5年，在馬先生前有過多名租戶住過，且房屋裝修全部使用的是環保材料。而馬先生入住后搬進了不少家具，不排除這些家具產生甲醛的可能。如果馬先生有異議，可以通過法律途徑解決。

7月18日，紅星新聞從杭州市住房租賃管理服務中心了解到，針對該起糾紛當地相關部門已積極介入，“這類租賃關系屬于民事關系，行政部門只能組織協商調解。目前屬地部門組織了雙方進行線下協商，但是雙方分歧較大。我們會引導雙方走司法途徑?！?/p>

博主稱住進出租屋后身體出現不適

檢測機構測出室內甲醛超標

7月17日，紅星新聞記者聯系上博主馬先生。據他介紹，自己是在1月底前后搬進的這套位于杭州蕭山區的涉事房屋，當時房屋中介稱房子里沒有甲醛，以前也住過人，很安全，“（租房前）看房時正值冬季，因杭州天氣寒冷，開窗通風狀態下完全察覺不到異常，且甲醛本身無色無味。”

馬先生說，因被告知該房屋已經住過好幾撥人了，他便未注意細節。但當他實際入住后卻發現，桌子、茶幾上都貼著樣板間家具的小標簽，“所以這個房子他們是直接從外面拉的家具過來的。”

馬先生表示，自己從今年3月開始感覺身體不適，最初懷疑是自己太疲勞。等到5月初，他發現自己開始頻繁咳嗽、胸悶?！?月我已經不怎么工作了，因為沒法說話，我現在說話久了也會很累?！瘪R先生說，在醫生朋友的提醒下，他意識到這可能是甲醛超標引發的身體問題。

7月2日，馬先生請專業甲醛CMA檢測機構對自己所租的房子臥室和客廳兩個點進行檢測，結果顯示甲醛超過國家標準。在一份由杭州天秤檢驗檢測技術服務有限公司出具的檢測報告中，記者看到，該司對臥室與客廳進行室內空氣檢測結果分別為甲醛0.185 mg/m3，甲醛0.164 mg/m3，而其給出的標準限值則是≤0.08 mg/m3。

▲杭州天秤檢驗檢測技術服務有限公司出具的檢測報告 受訪者供圖

另據馬先生提供的當時檢測畫面顯示，臥室和客廳內僅有床具、桌椅、沙發等基礎家具。“拍的照片可以證明臥室里沒有任何我個人物品，也就是甲醛檢測超標不是我個人物品造成的。”馬先生說。

▲馬先生提供的當時檢測畫面

租客發送律師函索要押金與賠償

房東則回應希望依法解決

據馬先生介紹，此前與房東簽的租房合同系其所屬經紀公司與房東簽訂的，租期為2025年2月1日至2026年1月31日，租金每月60676元，按季度付款，押金是60676元。后來，在6月17日，他與房東簽訂了《租賃合同變更協議》，承租方由原本的經紀公司變更為其名下一家公司，雙方也以此重新簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期為2025年8月1日至2026年1月31日。且在新租賃合同簽訂后，馬先生依約向出租方程先生支付了押金人民幣60676元，租金也已預付至2025年8月1日。

“（發現甲醛超標后）房東不解決，他不承認這個房子有甲醛，讓他去安排檢測他也不檢測?！瘪R先生說，目前他已向房東發送律師函，要求退租并退還全部押金6萬余元。

在其提供的律師函中，記者看到，馬先生名下公司與原承租方簽訂了《租賃合同變更協議》，約定自2025年8月1日起，上述房屋租賃合同的承租方變更為馬先生名下公司，公司與房東也重新簽訂了房屋租賃合同。馬先生作為公司藝人，在入住期間長時間出現身體不適的情況，經檢測屋內甲醛濃度超標。根據《中華人民共和國民法典》規定，公司要求退租及退還全部押金，并賠償公司及馬先生的室內空氣檢測費、醫療費、誤工費等全部損失。

7月18日，紅星新聞聯系到房東程先生，他表示，自己此前已通過媒體傳達過相關信息，“讓法律來解決?！睋O目新聞報道，程先生曾表示，自己的這套房子在2021年年初交房，距今已近五年，此前有多名租戶住過。房子是開發商統一豪裝，不是自己裝修的，開發商曾表示，每套房子裝修的金額在400萬元左右，他自行配的這套家具花費了約80萬元。裝修全部使用的是環保材料，家具也有環保證明，房子和家具都經得起檢測。

房東認為，租客馬先生入住后搬進了不少家具，不排除這些家具產生甲醛的可能。在馬先生對房屋的甲醛產生疑問后，他曾告訴過對方，如果有異議，可以讓公司通過司法途徑解決。屆時可以從法院指定名單中選擇一家公司再進行甲醛檢測，前提是不允許有租客的家具及設備。

▲馬先生提供的上個月治療時的照片

職能部門組織協商：雙方分歧較大

“會引導雙方走司法途徑”

18日中午，就上述租房糾紛，紅星新聞記者致電杭州市住房租賃管理服務中心。一工作人員表示，目前他們已了解了相關情況，相關部門已積極介入，“目前屬地部門組織了雙方進行線下協商，但是雙方分歧較大。我們會引導雙方走司法途徑?！?/p>

“對于住房租賃企業，我們要求企業切實履行保證租賃住房室內空氣質量的責任?！痹摴ぷ魅藛T說，企業要確保租賃住房室內空氣質量符合相關規定，“如果出現了問題，我們也會督促相關的企業進行整改。如果有造成損失的，我們是督促他們要承擔相應的違約責任?！?/p>

但是對于個人房東，該工作人員表示，“目前我國的法律法規對于相關房屋出租的空氣質量要達到什么樣的標準沒有強制性規定，也沒有相應的處罰依據?！痹摴ぷ魅藛T解釋，這類租賃關系屬于民事關系，行政部門只能組織協商調解，“協商不成的，我們會引導雙方走司法途徑?！?/p>

“我們呼吁大家，有租房需求的話，去選擇規?；?、專業化的住房租賃企業進行租房?！痹摴ぷ魅藛T提醒，若選擇個人房東，“建議在合同中明確空氣質量安全的相關要求及違約責任。”

律師建議租客申請證據保全措施

提醒此類事件應重視事前防范

陜西恒達律師事務所律師趙良善則告訴記者，馬先生的當務之急是收集租賃合同、押金收據、付款記錄等書面材料，“這些證據是后續維權的關鍵。租客應對房屋內可能存在甲醛超標的跡象進行拍照或視頻記錄，保存好專業甲醛CMA檢測機構的檢測報告。同時保留因甲醛超標導致身體不適的醫療記錄、診斷證明等，用以證明損失。”

北京市中聞（西安）律師事務所律師譚敏濤也表示，就目前馬先生已自行檢測了房屋甲醛情況但房東不認可的情況，雙方可進行協商，共同委托第三方檢測機構進行甲醛檢測，并以該檢測結果為依據處理雙方爭議，“如果雙方協商失敗，馬先生只能向法院起訴，為節省時間，馬先生可以先申請對案涉房屋的甲醛是否超標進行鑒定。如果擔心房東在訴訟期間破壞證據（如對房屋進行甲醛處理），可申請法院采取證據保全措施。”

趙良善也談到，法院在審理此類案件時，會綜合考慮多種因素來認定檢測結果的有效性，如檢測機構的資質、檢測程序是否規范、檢測點的設置是否合理等，“若租客委托的檢測機構具有資質，檢測程序合法合規，即使房東以時間變化等理由不認可，法院也可能采信租客的檢測報告。同時，若房東要求重新檢測，通常會從法院指定名單中選擇檢測機構，且會在符合檢測條件（如去除租客家具避免干擾）的情況下進行，盡量保證檢測結果的準確性和公正性?！?/p>

譚敏濤提醒，甲醛超標租賃糾紛更重要的在于事前的風險防范。他建議，租客應首先核查裝修時間，要求房東提供裝修合同或購買家具的憑證，裝修完成3年內的“精裝房”甲醛超標風險相對較高。其次，實地看房時可攜帶簡單的甲醛檢測試紙或便攜式檢測儀進行初步篩查。如果允許，可以找第三方機構進行甲醛檢測，達標后再租賃房屋。

紅星新聞記者 羅夢婕 實習生 鄭子翼

（來源：紅星新聞）