廣州房東，又好起來了？

有車陂粉絲分享，他家的租客約滿到期后，一天竟然來了8批看房客？

“看房的人多了，行情也比之前要好一點?！?/strong>

｜圖源：粉絲聊天記錄

壹

6月以來，廣州租房市場似乎有所回暖。

據克而瑞市場監測，6月廣州市個人租賃成交量環比增加28.2%，租金環比上升1.5%。

換句話來說，就是租房的人變多了，租金也止跌回穩。

｜圖源：克而瑞

按照往年經驗，每一年的租房市場，都會出現特別有規律的兩次需求增加

一次是求職潮，不少打工人們過完年，集中在上半年到一線城市重新尋找房源，帶來了大量的租房需求；

一次就是6-7月份的畢業季，走出校園的大學生尋找新的安身之所，也同樣帶來了大量的租房需求。

今年也不例外，2025年全國高效畢業生預計達到1222萬人，與2024年相比增加了43萬人，規模創下近幾年新高。

在畢業生就業地區中，廣東是全國就業人數第一，廣州也是就業量最大的城市之一，每一年都會吸引不少“新廣”租房。

｜廣州大學城航拍

| 廣州樓市發布 攝

因此我們可以看到，廣州的出租房源正式加速被消化。

今年2月，廣州有113937套房源等待出租，創下1年以來的新高。（來源：貝殼找房）

到了7月18日，廣州租賃房源套數僅為105302套，下降約7.6%。

意味著5個月時間，就消化了近一萬套租賃房源，未來這個數據可能還在攀升。

｜圖源：貝殼租房

那么，大家都在往哪里租房呢？

我們發現，今年天河雖然是掛牌量最多的區域，但消化量并沒有想象中的高，僅下降4%。

而白云、海珠、增城這些舊改大區，租房人數蹭蹭上漲。

｜廣州樓市發布 制

尤其是白云，表現相當突出。

作為廣漂一族和應屆生的首選板塊之一，2月初掛牌10652套租房，截至7月初只有8136套。

短短五個月消化了24%，位列全市第一。

其中，白云的三元里、沙涌、遠景路、嘉禾望崗和永泰等，都是熱門的租房板塊。

｜白云三元里村

｜廣州樓市發布 攝

還有一個原因不能忽視，今年推進得風風火火的白云舊改。

比如近期沖刺簽約的三元里舊改，首期工程進入拆遷后，村里將有超3萬人口需要重新安置。

這些因舊改搬遷的租客自然流入租賃市場，直接推動了租房需求的大幅上漲。

貳

當然，包租公的悲歡并不相同。

有的板塊租房熱度上漲、租金輕微回溫，還有不少地方，出租房源的數量還在持續增加。

比如黃埔、番禺，今年累計交付超過10000套回遷、安置房，新增供應有相當體量。

｜廣州部分回遷、安置項目交付情況

| 廣州樓市發布 制圖

比如年初開啟陸續交付的火村舊改，陸續交付了1008套回遷房。

雖然說，目前房東們選擇掛在貝殼上出租房源并不算多，只有13套。

但在村民的租房群里面，火村房東們的放盤陸續增加，近期出現了不少出租信息。

｜圖源：社群

房源供應一多，影響就很明顯了，房東之間的競爭壓力肉眼可見。

以天河、黃埔打工人租房的熱門板塊——老黃埔為例。

2024年至今，老黃埔包括萬科城市之光、富頤都薈等新房，還有文沖、茅崗、橫沙等舊改回遷房陸續迎來交付，保守估計超過6000套。

｜老黃埔部分交付房源

| 廣州樓市發布 制圖

租房供應增加，大量房東會迎合市場租房需求，將閑置的房產集中出租，大量潛在租客迅速被消化。

如此一來，原本板塊的租金體系受到沖擊。

以萬科城市之光為代表，老黃埔紅盤確實迎來過租房“爆發期”。

以2023年初為例，當時城光帶家電家私的房源，最高能租到92元/月/平。

｜2023年城市之光房租對比

| 廣州樓市發布 制圖

但如今，現在的情況完全不一樣了。

目前，城市之光這一個小區的出租房源就接近200套，房源越掛越多，房租自然也會有所下調。

根據樓市君統計，目前城市之光的月租金水平，主要在50-60元/平/月左右。

| 2025年萬科城市之光出租房源信息

| 廣州樓市發布 制圖

去年年底的時候，一套86平三房基本都要租5300-5500元左右。

現在的情況是，同戶型房租最低4800-5000元/月，租滿一年還能減2880元。

｜來源：貝殼找房

可以預見的是，隨著更多回遷房、新房放租，現在的放租大概率還會進一步下調。

事實上，不止是城光，老黃埔很多投資客，都在面臨類似的處境：

賣房吧，得面對買家的屠龍刀；出租吧，又得和回遷房東們拼價格。

克而瑞數據顯示，最近一年，廣州的租賃成交價下跌7.5%，成交價與掛牌率占比從86%下跌至81%。

｜來源：克而瑞廣佛區域

這也意味著，受出租房源增加、原有掛牌撤掉不賣改租等等一系列影響，導致租金存在下調波動。

不過，對于打工人來說，廣州租房的性價比確實杠杠的，同樣價位放在今年，還能挑到不少好房子。

最后，對于最近的出租行情，各位有什么看法？歡迎評論區留言~