關于小區業主代表參與開發商資金監管事宜的訴求函

致廣州市南沙區住房和城鄉建設局：

尊敬的廣州市南沙區住建局主管部門領導：

您好！我們是南沙區鉑玥明珠ONE（旭悅金灣）全體業主，現就小區存在的嚴重質量缺陷、重大安全隱患及開發商嚴重失職行為，向貴局發出最嚴正的陳情與最迫切的訴求！

一、 觸目驚心的質量缺陷與安全隱患：

1. 質量頑疾：近期暴雨導致車庫大面積滲漏，這只是小區系統性質量問題的冰山一角。開發商廣州市南沙區美泰房地產開發有限公司存在嚴重建設缺陷

• 公共區域嚴重降標：地磚、綠化工程品質低劣，與承諾嚴重不符。
• 材料偷工減料：合同約定的鋁合金欄桿被降標為鐵質欄桿。
• 施工粗制濫造：建筑垃圾清理不到位；瓷磚大面積破損；消防系統未達標；防水工程失效；管道安裝極不規范。

1. 重大安全威脅：

• 電梯安全存疑：開發商擅自將合同約定的通力電梯維保更換為菱王，已發生多起運行故障，包括令人驚懼的墜梯現象，安全性能嚴重堪憂！電梯及車庫等區域存在重大安全隱患
• 基礎設施缺位：1棟公寓燃氣表至今未安裝；電信基站未建設；配套商業地塊長期停滯，毫無動工跡象

二、 開發商的公然違約與惡意拖延：

業主方已多次嚴正要求開發商履行規劃、合同及宣傳承諾，對問題區域（外立面、園林地磚、車庫、主入口等）進行徹底整改、拆除重建，杜絕無效修補。然而，開發商：

• 拒不實質性響應：對核心訴求置若罔聞。
• 消極應對：僅以重新安裝健身器材等無關痛癢的小動作敷衍搪塞，毫無全面整改誠意
• 惡意拖延：完全漠視業主的生命財產安全與合法權益。

三、 對開發商償付能力及資金鏈的深度憂慮：

在今年的公開信息顯示，開發商拖欠施工單位款項已引發農民工維權事件，且涉訴案件頻發。業主方有充分理由質疑其開發商資金鏈已極度緊張，監管賬戶資金安全及項目后續整改資金保障存在巨大風險！

四、 全體業主的嚴正訴求：刻不容緩！

鑒于上述嚴重危及生命財產安全、公然違反法律法規與合同約定的狀況，我們全體業主強烈要求貴局立即采取最嚴厲監管措施：

1. 立即凍結監管賬戶，確保專款專用：

• 按宣傳及合同標準，完成公共區域（主入口、大堂、車庫、電梯等）的徹底整改！
• 商業地塊限期開工的啟動資金！
• 即刻停止對開發商監管賬戶資金對外劃撥的審批！
• 立即責令開發商劃撥5000萬至1億元專項資金（明確排除商業體建設資金）至本項目監管賬戶，專項用于、且僅用于小區品質升級（涵蓋施工工藝、物料材質、單位造價等），確保達到橫瀝島同價位小區綜合水準。該資金必須優先、足額保障：

1. 建立業主共管機制：資金使用須建立業主代表共同監管機制，開發商每筆支出必須經業主代表書面確認
2. 敦促大股東越秀地產擔責：強烈敦促大股東越秀地產切實履行國企責任，牽頭落實整改，強力推進業主合理訴求！
3. 全程透明監督：立即要求開發商提交詳細、可執行的施工計劃，并接受業主代表及貴局的全程、嚴格監督

法律依據：
依據《城市商品房預售管理辦法》及《商品房預售資金監管辦法》，預售資金必須優先、全額保障本項目工程建設。開發商當前行為已構成實質性違約，嚴重威脅業主權益及社會安定！

我們鉑玥明珠的全體業主懇請貴局：
秉持法治精神與為民初心，立即行動！以最嚴格的手段監管資金，以最強硬的態度督促整改，切實維護數百戶業主的生命財產安全與合法權益！小區整改與安全保障迫在眉睫，刻不容緩！

此致
敬禮！

申請人：南沙鉑玥明珠ONE（旭悅金灣）全體業主

（附：相關小區現場圖片證據）

一刮大風就到處亂跑、倒伏的移動花箱

露天隨時能電s人的電表箱

4棟室內承重墻開裂！！

2、3棟陽臺宣傳欄桿為鋁合金，實際為鐵藝材料。生銹出事故，誰來擔責？

新房不到一年，下點雨就漏水。這還能住嗎？老天爺都看不下去了！

地下車庫排水隨意開孔？

【開發商10個月后的整改質量】門檻石斷了，維修用瓷磚貼紙糊弄（真的是氣笑了）

【開發商10個月后的整改質量】園林地燈交付燈基，直接插上面且接線裸露（試想雨天、用電風險），業主要求整改后，整改就隨意放一坨水泥……毫無品質可言

電纜橋架固定隨意、不修邊幅

這破爛的臺階，高跟鞋也能刨爛

從車庫臺階走上去，先來跳個陷阱

還沒下雨就積水滲水，消防門也沒關

消防吊頂開裂，請問這是哪個單位來驗收的？

消防水管都沒接上，如何驗收通過？

地下室防火門不堪重負，墻體開裂

大晴天的，車庫泡水。。。開發商的領導來泡個澡不？

坑坑洼洼的路面，這是新房交付的標準？

大門進出口用水泥鋪路？？

已交付的小區商戶門口消防栓未通，路未平，到處都是開發商丟下的垃圾，滿目瘡痍。。

開發商宣傳時多高大上，交付時就有多惡心！！！

懇請廣州市南沙區的住建領導深度介入，為人民服務！切莫讓大灣區橫瀝島新居民心寒！

這是開發商們 偷工減料降質降量 的理由嗎？

這樣賺該嗎？ 這樣省行嗎？

掏空了六個錢包的人們

是要在這里 生活大半輩子的。

他們每個人都有親朋戚友， 大多數也會有后代。

口碑和形象 現在真的不再重要了嗎？