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深圳【京基宸悅府】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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【京基所在，封面所筑】

京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

產品類型：（住宅、公寓、商業）

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數為1011戶，其中回遷住宅戶數為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環境不算純粹。

區域價值

【中軸福田，恒定中心】

福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。

→ 經濟密度連續22年全市第一

→ 外資外貿連續24年全市第一

→ 金融發展連續19年全市第一

→ 社會消費連續19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】

十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰略布局聚焦點，強勢打造數字科技總部經濟集聚區。

【深圳智谷，執掌前沿】深圳智谷，規劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發展人工智能等創新型產業，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐，構筑近120萬㎡產業空間，未來導入超20萬高精尖人才。

福田CBD中軸一線資產

高投資回報率絕版產品

約38-70㎡福田CBD精奢1-2房

70年產權|帶陽臺|通燃氣|帶精裝|可積分

京基·宸悅府公寓產品是市面上少見的70年產權公寓，民水民電，通然氣，有陽臺高租金 高承租 高回報，深圳投資自住都合適，預計備案均價預計5萬多，開盤折扣有超級驚喜（可能折后單價4.XX左右）還送精裝修，38平方一房（周邊13-19年老小區公寓租金5500左右）45-70平方二房（周邊13-19年老小區公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回報率

目前折后價已經曝光，總價150萬起買福田中心70年產權公寓，民水民電，可落戶，可積分入學，通燃氣帶陽臺的稀缺公寓產品，其中38㎡ 單房 折后約150-170萬，48㎡ 小兩房 約195-240萬，70㎡ 大兩房 約285-345萬，以上為大概折后價格，具體以拿證為準，也不排除會更低一些，公寓樣板房對外是8月17號開放樣板房，目前可以提前預約看房啦，有興趣朋友可以掃描下方二維碼預約看房！

一座能夠代言城市封面的建筑作品，不僅在于舒適的空間設計，更在于與居者身份相匹配的生活方式，以及對塔尖圈層生活的深刻理解。

穿過主入口，入眼便是雍容典雅，約10.5米挑高的酒店式門樓，彰顯恢弘格局與氣度，奢貴與尊榮撲面而至；在名貴綠植與景墻的點綴下，傳遞出低調奢華的韻味與質感，匹配居者的非凡格調。

實景圖

而社區內部，宛如一座靜謐自然的公園，高濃度樹陣綠蔭以及場景空間的打造，將城市山景私享于此，賦予隔絕都市喧囂的靜謐一隅。

效果圖

未來，隨著兒童樂園、林蔭休閑劇場與輕氧健身等5大主題劇場的逐步落地，一座充滿活力與靜謐的園林空間即將呈現，美好的生活將在這里提前預演。

效果圖

交通配套

離福田中心區域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。

項目南側臨近北環大道，自駕出行可快速到達福田中心區及南山、羅湖等區域。

商業配套

項目自帶社區底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業配套豐富。

教育配套

教育資源方面，周邊學校眾多，但教學質量一般。項目

自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。

醫療配套

醫療方面，項目距離福田區第二人民醫院僅200米，距離北大深圳醫院約1.2公里。北大醫院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫院。

生態配套

超460公頃“三山一水三公園”環繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區公園，閑暇時間遛娃遛彎的好去處。

【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司【建筑面積】約5.2萬㎡（商務公寓）【產權年限】70年【產品信息】約38-70㎡1-2房【總套數】1032套【交付標準】精裝交付【物業公司】京基物業【物業管理費】5.5元/平方米/月

【梯戶比】8梯26戶

建面約38㎡，麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃氣，衛浴干濕分離，房間更防潮，總價1字頭，以最低門檻上車福田核心區，預估未來租金水平可達5500元/月。

建面約45-48㎡，格局方正，功能齊備帶陽臺，衛生間三分離設計；且經專業人士評判，該戶型可以改造為兩房，在寸土寸金的福田實現面積利用最大化，預計未來租金可達6800-7000元/月。

建面約70㎡，標準豎廳格局，明廚明衛，貼近住宅家庭生活需求；每個功能空間尺度都很開闊，居住體驗更好，可以作為核心區住宅的“小戶型平替”。預計租金水平約9000元/月。

京基宸悅府｜公寓-戶型圖↓

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福田核心區宸悅府·芯悅 CLUB，為何“值錢”？

具體來看，福田核心區京基宸悅府·芯悅 CLUB，有兩點最大優勢：

第一，位于深圳黃金中軸線，資源匯聚。

每個城市都有“黃金中軸線”。紐約第五大道、硅谷的101國道、東京中央大道，都是匯聚城市地標和世界500強企業的城市中軸。

而深圳的黃金中軸線，依次串聯起會展中心、平安金融中心、市民中心、蓮花山公園等系列城市坐標，匯聚于深圳獨一無二的最強區——福田。

福田的經濟密度、外資外貿、社會消費多年來均位列全市榜首，以僅占全市4%的面積，創造占全市約17%GDP。落位在黃金軸線福田正脈的京基宸悅府·芯悅 CLUB，坐攬了中心區最前端的核心資源。

第二，落位福田CBD，新質生產力和人才大爆發。

以科技創新賦能城市高質量發展的趨勢日益明顯，一直以來，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起為以“曼哈頓+硅谷”為定位的“都市型科創區”。

福田擁有“全市唯一”入選科技部的創新型產業集群，世界500強超150家，位列全市第一。

在強政府模式下，行政審批力是重要生產力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝陽、上海浦東、廣州天河CBD多了行政中心光環，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更強。

京基宸悅府·芯悅 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的關鍵區域，高科技產業迎來大爆發。

定位為“深圳智谷”的梅林，是福田八大重點規劃片區之一，政府斥資約500億打造高科技總部基地，發展工業互聯網、人工智能、5G芯片集群等新質生產力。

截至2023年底，梅林街道有戰略性新興企業145家、國家高新科技企業138家、各級專精特新企業79家、總部企業33家、上市公司17家。

距京基宸悅府·芯悅 CLUB直線700m的深圳新一代產業園，是全市人才密度最高的產業園。作為深圳首個“5G 研發及應用”產業為主導的高端創新產業園，已匯聚榮耀、貨拉拉等135家頭部企業，各類人才1.7萬余人，2023年納稅超16億元。

長遠看，隨科技產業升級拓展，其對高素質人群吸引力增強，京基宸悅府·芯悅 CLUB 將持續受益。龐大的產業高質人群體量，可保障出租率的長期性及租金的高位穩定，即便市場波動，其租金也不太可能明顯下滑。

交通方面:4/9號地鐵線交匯站“上梅林站”，距離約300米，另外有22號地鐵線”凱豐站“在建設中，距離約1公里，該線路全線長34.7公里，起自福田上沙站，途徑龍崗區，止至龍華黎光站，設站21座，時速100公里。

教育配套:周邊學校眾多，但教學質量一般。項目自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等

深大附中創新中學/圖源網絡

商業配套:

項目自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站范圍內還有深圳購物公園卓越中心領展中心城深業上城等諸多商業街區。

【建面約110-133㎡戶型鑒賞】

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