天津
日前，一位已辭職的業委會主任向筆者爆料：在業內的一次座談會上，他提到了一種新型的撬盤模式，該模式正在全國各地上演。
該業委會主任稱：隨著后房地產時代的到來，越來越多的人將目光盯向了小區這塊“唐僧肉”。巨大的利益導致一部分人鋌而走險，同時也有一些公職人員被誤導，又有一批普通業主被他們利用。
這些人從建立業主群開始，利用網絡手段成為“意見領袖”，打壓不同意見的業主，然后伺機控制業委會，接著找第三方公司搞串標圍標，引進他們找來的物業公司拿高額傭金，享受分包優先權和不交物業費和停車費（表面交了，實際走了過場）。
以下為該業委會主任總結的全國統一的“撬盤”套路：
1，積極成立業委會，自己人當選就算了，自己人沒有當選就鬧，一直鬧到自己人當選為止。
2，啟動換物業。誰說不換就網暴誰，業委會成員有不同意見就造謠他拿了物業好處，每天罵，一直罵到他辭職為止。
3，控制業委會后，就召開業主大會，讓業主大會授權業委會全權負責招標新物業。
4，找利益捆綁的第三方，再找某物業開空頭支票，承諾帶資幾百萬甚至上千萬進場而中標。
5，進場后承諾的帶資不到位或虛假到位，且大興土木，維修基金被業委會成員和物業公司掏空。
6，業主察覺上當時，這幫人早已賣房走人。
這位前業委會主任痛心地指出，這種精心設計的“撬盤”模式，正以其高度組織化的操作，打破著全國各地眾多小區的寧靜，將業主的共有資產變成不法分子的盤中餐。
這套高度組織化、流水線般的“撬盤”套路，其危害遠超單個物業糾紛。它精準狙擊了社區治理的軟肋——業主的分散性與信息不對稱，系統性地掠奪了屬于全體業主的共有資產。
唯有讓陽光照進業委會的運作，讓法治穿透“帶資進場”的迷霧，方能守護好千家萬戶門前的“最后一公里”集體資產。
注：為了保護當事人隱私，本文對爆料的業委會主任做了模糊處理。
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