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項目位于南山的蛇口，在半島城邦的西側，前身為蛇口漁人碼頭城市更新項目。周圍還有前海玫瑰園等豪宅小區，居住環境和氣氛良好

項目基礎信息

項目：華僑城.新璽

開發商：華僑城新璽發展有限公司

物業類型：公寓 商辦

地址：深圳市南山區灣廈路1號

占地面積：2.5萬㎡

建筑面積：28.9萬㎡

總戶數：210戶

棟數：3棟
產權：40年（18-58年）

容積率:7.42
層高：3.6-4米

梯戶比：3梯1戶，3梯2戶

總層：38-57層

戶型：232-280㎡3房，320-400㎡4房，468-610㎡5-6房

交樓標準：精裝

交樓時間：2023年12月31日
單價：10-18萬

均價：13.9萬/㎡

車位：660個

綠化率：30%
物業：華僑城新璽物業

物業費：14.8元/㎡

490㎡5-1房3廳5衛, 700㎡6+1房3廳6衛

321-399㎡4房2廳4衛

一棟三四單元6-22層

280㎡3+1房2廳4衛

400㎡4+1房2廳5衛 630㎡6+1房3廳6衛

景觀實拍 ?北側內灣&城市景觀

西側太子灣景觀&海景

西南側內灣景觀

東北側城市景觀

新璽”周邊全部都是住宅區，跟后海總部基地純商業建筑的氛圍是完全不同的，作為深圳最頂級的公寓，卻能融入在蛇口這樣一個濱海風情的居住區，這是“新璽”很大的賣點！

華僑城·新璽項目不僅是華僑城集團最頂級的產品之一，也是深圳灣上一個絕版珍藏的超級項目。這段“海上華僑城”的創想，將深圳與灣的關聯深度、建筑與海的文明刻度、人與空間的完美尺度充分詮釋，以一座灣區不曾有亦難再有的進海人居，在海平面上掀起了一場世界頂級人居的精神共鳴。

世 界 海 岸 的 中 國 坐 標

項目區位：

華僑城新璽名苑位于前海蛇口自貿區，是廣東省三大自貿區之一（另外兩個是橫琴自貿區、南沙自貿區）。蛇口將環抱聯動前海、深圳灣，形成三大千億級經濟中心疊加發展格局，成為深圳未來30年發展的主核增長極

【交通—多維立體高效通達】

蛇口作為粵港澳大灣區發展的橋頭堡，正在以完善的海陸空軌立體交通網絡，為深圳構建出依附國際語言交流的城市場景

太子灣郵輪母港

華南地區唯一的集“海、路、空、鐵”于一體的現代化國際郵輪母港，速達香港、達澳門，暢游日本、韓國、新加坡、馬來西亞等多國，瞬接全球

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【景觀—270°無遮擋海景視野】

南側為一線無遮擋海景，西側、北側均擁有較佳內灣海景，項目接駁15公里濱海長廊，將灣海收攬眼底，讓每一種視野，都在被想象力重構

寰海標桿之作，定鼎海岸傳奇

【品牌】37載華僑城，實力央企的品牌創想

【區域】蛇口聯動前海、深圳灣，三大千億級經濟中心疊加發展

【地段】三面環海半島，深圳灣線絕版地段，成就世界海岸的坐標

【景觀】縱覽270°海景，15公里濱海長廊上蓋，物盡珍藏，與自然無間

【配套】集結灣區首屈一指的文化藝術坐標，高端商業配套環伺，奢享國際都市生活場

【產品】250米地標級超高層，定鼎深灣之作，4m舒闊層高，只此再無

【酒店&商業】一線酒店品牌酒店入駐，立體開放式悅享天地，奢享全優配套

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七縱三橫一高速，快捷交通路網

七縱：南海大道、興海大道、后海濱路、沙河西路、科苑大道、灣廈路、中心路

三橫：濱海大道、東濱路、望海路，東西貫通全域

一高速：沿江高速，快速接駁香港、前海

【配套—凝萃理想生活體驗】

— 藝術配套 —

40年來的歷史沉淀與人文藝術在蛇口碰撞，造就出了灣區首屈一指的文化藝術坐標

四館——V&A國際美術展館深圳分館、中國改革開放蛇口博物館、深圳創意設計館（規劃中）、深圳科技生活館（規劃中）

四地——南海意庫、海上世界藝術中心、蛇口價值工廠、深圳歌劇院（規劃中）

兩展——深港城市-建筑雙年展、深圳設計周

商業配套

項目直線范圍5公里內，可達體量超100萬㎡的海上世界綜合體，與項目毗鄰的太子灣綜合體也將入駐中國首家一線臨海的K11、香港蘭桂坊LKF

【品牌—立序灣區頂豪標桿】

2018年，華僑城落子蛇口之濱，啟幕海上華僑城的藍圖，重新定義濱海生活的極致想象

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最新房產信息

全國首套房貸利率將步入“2字頭”時代 30年期百萬房貸可省2萬

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降為3.5%。

②如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

財聯社5月20日訊（記者 李潔）央行降息政策如期落地，貸款市場報價利率（LPR）迎來調整。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這是繼5月初央行宣布降準降息后，貨幣政策發力的重要舉措。

研究員指出，隨著5年期LPR降至歷史低位，購房者月供成本進一步下探。疊加公積金利率下調、存量房貸利率調整等政策，房地產市場迎來新一輪系統性成本優化。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

全國首套房貸利率有望進一步下調

“目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者置業成本。”中指院政策研究總監陳文靜表示。

據中原地產研究院統計數據，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，經過本次降息，一線城市首套房最高降至3.05%。

以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP）；此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

對購房者而言，降息帶來的利好顯而易見。一位業內人士向記者表示，在長達30年的還款周期中，此次降息累計節省的利息支出相當可觀。許多原本因高額利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降后，隨著成本降低，購房計劃變得更加可行。

陳文靜認為，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

回顧歷史，據中原地產統計，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經多次下調，累計降幅達到60個基點。張大偉表示，從趨勢上觀察，在錯綜復雜經濟環境下，市場預期貨幣政策會更加寬松。“隨著存款利率的降低，未來房貸利率很可能繼續下降。”

有利于鞏固房地產市場穩定態勢

本次LPR的下調并非孤立事件，而是央行一系列政策組合拳中的關鍵一環。

作為片區天際線的“制高點”，華僑城新璽不僅僅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心豐盛配套、公園綠地、精品地鐵商業、互聯社交空間為一體的區府CBD灣芯公園資產典范。項目的每一處細節都透露著對品質生活的追求和對未來城市發展的深刻洞察。在這里，業主將享受到無與倫比的居住體驗和生活便利，共同見證寶中區域的輝煌未來。