象嶼江灣悅府由象嶼地產開發，位于浦東新區臨港新片區，緊鄰黃浦江畔，總建筑面積約 20 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，規劃 15 棟 16-20 層高層及 6 棟疊拼別墅，共 1680 戶，車位比 1:1.5，2026 年 12 月精裝交付，高層物業費 4.8 元 /㎡?月，別墅 6.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，淺灰色鋁板搭配玻璃幕墻，窗墻比 0.45，局部金屬線條點綴，盡顯江景住宅的輕盈質感。社區打造 “一軸兩帶三園” 景觀，中央軸串聯入口廣場與江景觀景臺，兩條濱水帶環繞，三園含兒童游樂區、運動健身區等，配備 1200㎡會所，含恒溫泳池、江景茶室。

主力戶型 85-180㎡：85㎡三房總價 280-300 萬，三開間朝南連 4.2 米陽臺，得房率 79%；110㎡四房 360-380 萬，6 米橫廳；135㎡四房 450-470 萬，雙陽臺；180㎡疊拼 680-750 萬，帶南北庭院。均價 3.3 萬 /㎡，首開 9.6 折，臨港人才享額外 2% 優惠，比同區域萬達未來城低 3%-5%，江景優勢顯著。

生活配套

交通距 16 號線臨港大道站 1.2 公里，步行 15 分鐘，5 站換 21 號線（在建），8 站達張江；規劃南楓線（2027 年通）距 1 公里，4 站到松江。自駕經申港大道 20 分鐘達滴水湖，30 分鐘抵浦東機場，社區設江景接駁車至地鐵站（早晚高峰 15 分鐘一班）。

商業 1 公里內有臨港新天地、百聯臨港購物中心，2 公里到臨港萬達（在建），3 公里內有盒馬 X 會員店，項目自帶 3000㎡社區商業，規劃引入江景餐廳、便利店等。

教育對口臨港實驗學校（九年一貫制），3 公里內有上海中學東校臨港分校、民辦華二臨港學校，國際學校如上海哈羅外籍人員子女學校（臨港校區）環伺。

醫療 2 公里內有臨港社區衛生服務中心，5 公里有上海市第六人民醫院東院（三甲），規劃中的臨港國際醫院（2028 年竣工）距 3 公里，將引入國際醫療資源。

生態緊鄰黃浦江濱江綠帶，1 公里內有臨港濱江公園，社區內打造空中花園，江景樓棟可遠眺浦江風光，PM2.5 年平均值低于市區 20%，是天然氧吧。

房產小知識

上海戶籍家庭在臨港新片區可購 3 套，非滬籍需 3 年社保（普通區域 5 年），臨港人才憑 “人才證” 可突破限購 1 套。

商貸首套首付 20%，利率 3.5%；二套普通住宅首付 30%，利率 4.2%，非普通住宅首付 50%（臨港執行差異化政策）。公積金家庭最高貸 120 萬，臨港人才可上浮 30% 至 156 萬。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一住房免個稅，不滿按差額 20% 征收，增值稅滿 2 年免征。

購房建議

臨港科創企業年輕員工，85㎡三房是優選，推薦 12# 樓 10-12 層，江景視野佳，總價 280-300 萬，首付 20%56-60 萬，月供 1.1-1.2 萬，月入 2.2 萬以上適宜，通勤依賴 16 號線，需提前考察早高峰客流。

三口之家考慮 110㎡四房，8# 樓 15-17 層，臨中央景觀，總價 360-380 萬，首付 72-76 萬，月供 1.4-1.5 萬，月入 2.8 萬以上適合，6 米橫廳適合家庭互動，兼顧江景與社區景觀。

改善家庭可選 135㎡四房，5# 樓 18-20 層，全景江景，總價 450-470 萬，首付 90-94 萬，月供 1.8-1.9 萬，月入 3.6 萬以上適宜，雙陽臺提升居住品質，適合長期居住。

高端客戶考慮 180㎡疊拼，3# 樓邊套，帶 60㎡庭院，總價 680-750 萬，首付 136-150 萬，月供 2.7-3 萬，月入 5.4 萬以上可選，私密空間適合家族居住，需關注周邊濱江商業規劃進度。

購房前核實江景樓棟的實際觀景角度（避免被后期建筑遮擋），了解臨港人才政策細節，預留 4% 稅費（11.2-30 萬）。

結語

象嶼江灣悅府憑借臨港新片區的政策紅利、一線江景資源、象嶼品牌保障及合理價格，成為浦東臨港極具吸引力的項目。隨著南楓線通車、商業醫療配套升級，區域價值將持續攀升。無論是剛需、改善還是臨港人才，都能找到適配房源，選擇這里，開啟臨港高品質江居生活。