在房地產市場中，總有一些項目如璀璨星辰，一經亮相便吸引無數目光。2025年，北京朝陽區平房鄉黃杉木店地塊上的越秀璞樾和紫京宸園，便是這樣的存在。作為朝青板塊近十年唯一新增住宅用地，它們自誕生起就備受關注，如今案名正式公布，更是引發了市場的熱烈討論。

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126億巨擘落子，開啟朝青豪宅新時代

2025年4月28日，注定是北京房地產市場不平凡的一天。中建智地＋金茂＋越秀＋朝陽城發聯合體以底價126億元摘得平房鄉黃杉木店+孫河組團地塊，樓面價約5.45萬元/㎡，創下近兩年朝陽宅地單價最高紀錄。這一震撼交易，標志著朝青板塊即將迎來一場人居變革。

最終，黃杉木店的兩宗住宅地塊分別由聯合體中的不同企業操盤。2107-01地塊（北地塊）歸金茂＋越秀，取名“璞樾”；2107-03地塊（南地塊）屬中建智地，官宣“紫京宸園”。二者聯手預計供應1200多套豪宅，成為2025年朝陽樓市的必看樓盤，也構成了難得一見的超級改善組團。

天賦稀貴地段，盡享城芯繁華配套

地塊位于東四環與東五環之間，這一得天獨厚的地理位置，使其擁有無可比擬的交通優勢。臨近朝陽北路、東五環路、京通快速路，距離地鐵6號線青年路站直線距離約1公里，無論是自駕還是乘坐公共交通，都能快速暢達全城。

周邊的商業配套更是令人目不暇接。1公里內有朝陽大悅城，這座集購物、餐飲、娛樂為一體的大型購物中心，滿足了人們日常的各種消費需求。3公里內可覆蓋姚家園萬象匯、活力東方廣場等，5公里可到達藍色港灣、華貿購物中心、SKP等，讓業主盡情享受都市繁華。

教育資源也十分豐富。小學有朝陽區芳草地國際學校甘露園分校小學部、朝陽區星河實驗小學、日壇中學實驗學校、興隆小學、北京市朝陽區實驗小學羅馬嘉園分校等；中學有北京市第二中學朝陽學校、北京中學潤豐分校、日壇中學實驗學校等，為孩子的成長提供了優質的教育環境。醫療方面，民航總醫院為家人的健康保駕護航。

地塊西北方向是建成于2005 - 2007年期間的北京早期豪宅星河灣，目前二手房掛牌均價約9萬元/平方米。周邊還有潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等成熟社區，國美第一城掛牌價在5.5萬元/㎡左右；潤楓水尚掛牌價在7.8萬元/㎡左右，多數主打性價比。往北2公里處的姚家園一帶，有逸翠園等低密住宅和別墅產品，豪宅屬性更為明顯。地塊周邊和記黃埔于2024年10月底新開的御翠園毛坯現房，目前網簽高層住宅，均價7.8萬元/平方米；6棟聯排別墅77套，均價約8.29萬元/㎡。在這樣的豪宅氛圍中，越秀璞樾和紫京宸園的誕生，無疑將為區域注入新的活力。

越秀璞樾：科技與美學交融的品質人居

越秀+金茂北地塊的璞樾，占地面積約3.01公頃、規劃建面約7.82萬平方米。容積率2.6，限高80米，綠化率30%。規劃有9棟樓，總戶數420戶，整體定位偏向改善型需求。

其面積段為151/187/194/225/247平，全四居設計。其中151平戶型占比約30%，187平占比近28%，194平占比23%，225平與247平各占10%。所有戶型均實現南北雙向贈送，且贈送空間已納入實際使用面積，得房率基本保持在90%以上，層高3.15 - 3.3米，空間利用率優勢顯著。

璞樾引入了金茂的十二大科技系統，為業主打造舒適、健康的居住環境。室內大量運用石材，盡顯奢華質感。小戶型廚電采用博世品牌，大戶型則配備全套嘉格納，彰顯品質生活。園林設計獨具匠心，采用高低錯落的折疊式園林，參考璞逸豐宜，園林成本超4000元/平，部分樓棟一層設置架空層，為業主提供了更多公共活動空間。

配套方面，地塊內配2500平的會所，涵蓋健身、社交、休閑等多元功能，且會所僅對業主開放，保障了使用的私密性與舒適度，由越秀物業運營。另外還有下沉庭院，飛瀑設計，以及令人期待的峽谷園林。

在價格方面，151㎡預計單價9.5萬，總價約1400萬；187㎡預計單價9.5萬，總價約1700萬；225㎡預計單價10萬，總價約2200萬；247㎡預計單價10萬，總價約2500萬。具體價格優惠以開盤為準，通過北京新樓市看房，除開發商優惠外，還有額外團購優惠。需注意，目前售樓處大多有人臉識別，建議提前咨詢。

紫京宸園：宋式美學園林，演繹中式豪宅風范

中建智地操盤的南地塊紫京宸園，占地面積約5.43公頃、規劃建面約14.11萬平方米。容積率2.6，限高80米，綠化率30%。地塊內設有1條南北向寬度為11米的街坊路。項目規劃12棟樓，總戶數840戶，戶型面積跨度更大，從125/130平起步，涵蓋145平、168平、230平、270平，據說頂層有400平的空中墅王，既能滿足初改家庭的需求，也為追求大尺度居住空間的群體提供了選擇。得房率同樣在90%以上，層高3.1 - 3.4米。

紫京宸園的園林采用宋式風格，立面為中式風格，裝標據說超越酒仙橋，提供多版精裝方案（含在房價內），空中平墅更是可以私人訂制。園林由宸園原班團隊升級打造，引入活水湖景+疊石造山，預計產品會超過北京宸園，顛覆傳統豪宅綠化邏輯。園林成本據傳達4000元/㎡，遠超北京不少知名豪宅約2000元/㎡的園林成本，景觀效果十分值得期待。

配套會所規模較北地塊進一步升級，面積達3200平，業態規劃也更為豐富，有望為業主帶來更全面的社區服務體驗。

價格上，125 - 130㎡(四居)預計單價9萬出頭，總價約1200萬；140 - 145㎡預計單價9.5萬，總價約1360萬 ；160 - 165㎡預計單價9.5萬，總價約1570萬 ；230㎡預計單價9.8萬，總價約2250萬；270㎡預計單價9.8萬，總價約2650萬；400㎡預計單價10萬，總價約4000萬。

具體價格優惠以開盤為準，通過北京新樓市看房可享額外團購優惠。同樣，售樓處有人臉識別，提前咨詢更妥當。團購優惠咨詢beijingxinloushi，樣板間會做三個，分別是145/168/270平米的。據說兩項目的石材用量接近100%，足見品質之高。

越秀璞樾和紫京宸園，一個以科技與美學取勝，一個以中式園林和多元戶型見長。它們不僅是居住的空間，更是身份與品位的象征，是對美好生活的極致追求。在朝青這片充滿活力與機遇的土地上，它們將續寫豪宅傳奇，引領北京高端人居邁向新的高度。如果你對品質生活有著執著的追求，不妨關注這兩個項目，親身感受它們的獨特魅力。

溫馨提示:兩樓盤都是7月開售樓處,8月開樣板間,9月開盤!

紫京宸園售樓處電話:400-855-9373（已認證）
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