時隔近3年（從拿地算起），經開區單價地王——眾邦長安郡項目終迎來取價。

經開二環邊、容積率1.8的第五代智慧洋房住宅，2.44萬元/㎡起的價格，眾邦長安郡項目值不值得入手？

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稀缺性是項目最大優勢

2022年9月，蘭州眾邦摘得鳳城一路南側一宗23畝小幅地塊，容積率1.8，樓面地價9049元/㎡，是截止目前經開區樓面地價最高的地塊，這也是眾邦長安郡項目，至今3年單價地王的位置從未被打破。

原因在于：

一方面，除了眾邦長安郡之外，從2022年至今三年時間內，西安經開區三環內僅成交了3宗涉宅用地，供應十分稀缺。

而更稀缺的是，眾邦長安郡是二環邊占地體量最大的。

另一方面，眾邦長安郡容積率僅為1.8，不要說在城北，就是在西安主城區都是稀缺的存在。

最重要的是，位置可以說是非常好，地鐵2、8號線、二環、漢城湖等均近在咫尺。

綜合因素之下，西安不少人期待項目的入市。

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僅限1號樓 成交時間也有規定

在這片約24畝的土地上，眾邦長安郡規劃了5棟住宅樓，產品為洋房、庭院豪宅、空中別墅，定位為高端第五代智慧住宅。

建筑密度為22%，綠化率35%，僅143戶。全系列住宅全部為1T1設計，6.7-9米超大橫廳設計，室內層高3-4.2米不等，全石材外立面，2.2倍車位，庭院豪宅更是雙車位直接入戶，是城北三環內少有的豪宅項目。

該項目在2023年3月，舉行了開工典禮，隨后一直未入市銷售，直至今日取價。

但從項目官微介紹，項目目前已呈準新房狀態。

今天項目首次取價格。

其中，1#樓為總高7F，備案均價為28415.47元/㎡，共計14套，產品面積區間為201.99-325.04㎡，價格區間24400-45198.01元/㎡，單套總價528-913萬元之間；

2、3#樓為總高15F的毛坯小高，備案均價分別為26236.58、26257.95各30套房源，其中2號樓產品為建面約144.81-297.86㎡，單套總價420-843萬元之間，3#樓159.84-297.86㎡，單套總價420-814萬元之間。

6#樓為總高16F的毛坯小高，備案均價26942.80元/㎡，建面約128.16-252.29㎡，單套總價347-886萬之間，共計64套房源。

5#樓為總高4F的空中別墅，產品為256.58-450.73㎡，備案均價為24792.78元/㎡，單套總價641-1104萬元之間。

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新房市場面對挑戰不小

值得一提的是，一個是眾邦，一個是最近爆火的邦泰，雖說僅一字之差，但兩者千差萬別。

眾邦來自于甘肅蘭州，總公司為蘭州眾邦電線電纜集團有限公司，這是一家成立于1999年，以電線電纜為主業，集房產開發、物業管理、五星級酒店、商業綜合體運營為一體的大型企業集團，是工業百強企業，中國電線電纜前20強企業。

值得注意的是，眾邦電纜集團目前產業主要集中在蘭州、西安，其中眾邦電纜集團有限公司注冊地位于西安經開區涇渭新城，已于2020年8月8日建成投產，年生產能力150億元，前段時間項目招聘中。

眾邦電纜集團開發過的項目包括，超高層眾邦國貿中心以及配套住宅、眾邦金水灣2號院等，均分布在蘭州。

眾邦長安郡，為首次進駐西安的住宅項目。

但在西安500萬元+這一賽道，住宅項目較多，熱門的有曲江金茂府、金茂璞逸曲江、華發錦宸賦、高科云天、源邸湖濱等。

這些新盤無論是項目規模還是開發商知名度均高于眾邦長安郡，且眾邦長安郡體量小，這是其面對的挑戰，不過眾邦長安郡的優勢在于位于城北，要知道目前城北500萬+的豪宅不多。