或許是早有政策預期，一些“北津人”提前行動。

畢竟，8月1日落戶新政就要開始實施了。

所以，對于剛需板塊或者是低總價盤來說，無疑是一個重大利好。

6月的板塊成交已經顯現出一些“跡象“，剛改盤相較于前兩個月有所起勢。

整體來看，簽約均價12686元/平米，環比下降4.7%，屬于結構性下滑。

同時，由于“品質盤”的去化速度較快，還沒有新節點出現，導致成交面積環比下降了14%，約為6.1萬方。

TOP10中，二代產品占到了6成，在一定程度上說明了市場情況。

區域的成交分布主要聚集在楊村、商務區和高村三個板塊。

對于北津人來說，商務區有產品和教育的雙重優勢。

基于楊村一中的吸附力，板塊內有兩類新盤賣的比較好。

一類是新產品。

城投春上拾光，從首開至今熱度一直很高。

地緣都認武清城投這個品牌，同時產品做的也很不錯。

全架空設計，有會所，還帶270度轉角陽臺。

一期包含6-10層小高及洋房，面積在127-154平米，房源所剩不多，整體均價在1.73萬元/平米左右。

品悅萬瀾，算是武清第一批新產品，吃到了換代紅利。

架空層、業主會所是一大亮點。

目前，項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

另一類是現房，落戶上學都有優勢。

京能雍清麗苑，純洋房社區，現房銷售。產品117平米起步，全部為四室設計。

總價在188-227萬。

龍湖金科雍鑫春江天璽由于項目的確定性，引來了一批流量。

一期2023年8月已經交付，二期的其中一個組團，5月底已經交付，比預計時間提前了4個月。

據了解，7月底項目二期還會有房源交付。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

保利朗閱在售產品為二期82-129平米，總價124-208萬，已接近交房。

這批房源未來一段時間有機會成為武清落戶放開的最大受益者。

楊村主要面向的還是武清的地緣改善。

今年，武清也開始重點發展楊村，畢竟這里是城市化水準最高的板塊。

之所以武清樓市出現了結構性扭轉，很大程度上是因為這里的供應逐漸多了起來。

招商、金地、華北集團……品牌房企開始扎堆，市場集中程度越來越高，產品越卷越烈。

金地雍陽印，6月份開始發力。

項目的疊拼產品在區域具有“唯一性”，面積在143-170平米，總價380-530萬，直接把楊村的段位拉上來了。

同時洋房的競爭力也很強，105-143平米典型的改善戶型，總價105-295萬。

新城璽樾春秋已進入尾盤階段，主打現房。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

高村6月成交量也出現“暴漲”，還是以價換量的“老配方”。

實際上，北津人有沒有動作看這個板塊就夠了，因為離北京實在是太近了。

建投新光之城近兩個月成績都很靠前，價格對北津人太友好了，簽約單價5000+，幾萬塊的首付就能輕松買一套高層。

主力產品為19-99平米的高層，總價在43-65萬；

別墅產品面積在196-237平米，總價210-310萬。

首創新北京半島沉寂了一段時間之后又重回TOP10。

武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務。

在售產品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價不足1萬。

此外，下朱莊板塊已經成為了農墾的天下。

農墾含章棠華，板塊內幾乎沒有競品了，一枝獨秀。

89-126平米洋房，均價1萬2左右。

武清隨著落戶政策的發酵，會迎來一波成交高峰。

但對買房人來說，一方面要警惕一些滯銷盤“趁亂出貨”，另一方面還要警惕供需變化帶來的價格上漲。