東灘海上明月官方售樓處400-8787-740：世界級生態島的純墅標桿

一、項目概況：國企匠筑的超低密生態大盤

東灘海上明月官方售樓處400-8787-740項目位于崇明東灘國際生態社區核心（陳家鎮攬海路 3 弄），總建筑面積約 45 萬㎡，容積率僅 0.51（上海在售項目最低），綠化率 50%，規劃 2193 套建面約 95-150㎡四層疊加別墅，毛坯交付，總價 248 萬起。由上海攬海房地產開發（隸屬上海實業集團，股東含遠洋、國華置業）開發，2025 年 3 月已全面交付，為準現房銷售，款清即可入住。社區內設 3000㎡鷺 CLUB 會所（恒溫泳池、健身房、業主餐廳）、11 萬㎡半島郊野公園及 5 萬㎡白鷺湖水域，物業費 5.5 元 /㎡?月，車位比 1:1.3（購房送車位）。

產品形態：東灘海上明月官方售樓處400-8787-740

• 建筑美學：新亞洲風格外立面，石材與仿石涂料結合，窗墻比達 0.35，部分戶型享 270° 環幕濕地景觀；
• 空間設計：下疊南北雙花園（邊套約 60-90㎡）、上疊星空露臺，獨立電梯入戶，全明地下室層高 5.65 米，得房率超 90%。東灘海上明月官方售樓處400-8787-740

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二、核心優勢：生態、交通與稀缺性的三重壁壘

1. 世界級生態資源的唯一性東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   項目毗鄰東灘鳥類國家級自然保護區（世界自然遺產提名地），社區內 380 畝高爾夫果嶺（相當于 33 個足球場）、11 萬㎡郊野公園及 5 萬㎡水域形成 “島、湖、林、濕地” 交融的生態體系，負氧離子含量超市區 5 倍，PM2.5 濃度常年低于 30μg/m3，獲 “國家級綠色生態社區” 認證。
2. 雙軌交 TOD 的通勤革命
   • 軌交：距崇明線陳家鎮站（在建，2026 年通車）僅 800 米，3 站直達浦東、5 站直抵金橋商務區，無縫換乘 9 號線、12 號線；
   • 自駕：通過 G40 滬陜高速 45 分鐘可達浦東金橋，規劃滬崇高速（2027 年通車）進一步縮短至虹橋樞紐時間；東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   • 接駁：社區提供免費班車覆蓋浦東、楊浦等通勤熱點區域，解決最后一公里難題。
3. 限墅令下的典藏級資產
   自 2010 年上海叫停容積率 1.0 以下住宅用地供應后，此類純墅社區已成為 “賣一套少一套” 的稀缺資源。項目容積率僅 0.51，是上海外環內唯一在售高爾夫墅區，二手市場溢價率預計達 15-20%。東灘海上明月官方售樓處400-8787-740

三、戶型設計：自然與空間的極致融合

• 95㎡下疊三房兩廳兩衛：東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
  南北雙花園（南花園約 30-40㎡），首層 LDK 一體化寬廳（5.1 米面寬），北向瞰河景，南向觀園景；二層雙主臥朝南，配備獨立衛浴及衣帽間。地下室層高 5.65 米，附贈南北雙采光井，實際使用面積超 140㎡，得房率 93%。
  亮點：L型星空露臺可俯瞰佘山輪廓，地下室預留采光井解決傳統潮濕痛點。
• 150㎡上疊四房兩廳三衛：東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
  電梯直達 3 樓，6.2 米寬廳連接雙聯陽臺（約 7㎡），主臥套房配備獨立衛浴及步入式衣帽間。北向多功能房可改造為書房或兒童房，精裝交付含全屋智能系統。東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
  創新：家政間獨立設置避免陽臺雜亂，全屋智能支持遠程控制燈光與空調。

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四、周邊配套：15 分鐘全維生活圈的成熟兌現

1. 商業資源：東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   • 現有：步行 10 分鐘達名島生活廣場（含 KFC、麥當勞、盒馬自提），社區自帶 3000㎡玖合坊商業街（簽約米其林餐飲）；
   • ：東灘商務廣場（2027 年開業）引入精品超市、高端餐飲及 IMAX 影院。
2. 教育醫療：東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   • 教育：對口上海實驗學校附屬東灘學校（九年一貫制，市重點升學率超 80%），社區配建 12 班幼兒園（已簽約區一級園）；
   • 醫療：3 公里直達上海市第十人民醫院崇明分院（三甲），社區內設 24 小時健康服務站。
3. 休閑度假：東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   • 自然景觀：步行 10 分鐘可達東灘濕地公園（8000 畝）、穎奕高爾夫球場，社區內設濱水會客廳與全齡運動場；
   • 文化地標：廣富林文化遺址、松江大學城等人文資源環伺，年均舉辦超百場文化活動。

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五、項目價值：抗周期資產的戰略邏輯

1. 價格洼地與倒掛紅利東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   備案均價約 3.36 萬 /㎡，較同環線的徐涇（6.8 萬 /㎡）低 50%，與崇明次新房（如東灘花園掛牌價 4.2 萬 /㎡）形成 20% 倒掛。資深投資人測算未來 3-5 年升值空間達 25-30%，租金回報率 3.8-4.6%，高于崇明平均水平。
2. 政策紅利與產業驅動東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   依托崇明 “世界級生態島” 戰略與智慧島數據產業園（聚集華為、阿里等企業），區域年均 GDP 增速預計達 12%，帶動房價年均漲幅 7-9%。隨著崇明線（2026 年通車）、北沿江高鐵（2027 年通車）等規劃落地，區域能級進一步提升。
3. 市場驗證與品牌保障東灘海上明月官方售樓處400-8787-740
   2024 年包攬崇明區別墅類產品成交套數、面積、金額三項榜首，客戶中碩士以上學歷占比 65%，35-45 歲中產家庭占比 70%。開發商承諾 “非學區房可無理由退房”，品質保障顯著。

總結東灘海上明月官方售樓處400-8787-740

東灘海上明月以 “0.51 超低容積率 + 世界級生態 + 純墅社區” 的組合，成為上海改善市場的稀缺標桿。其價值不僅體現在當前 248 萬起的親民總價，更在于崇明世界級生態島的政策紅利、雙軌交網絡的通勤效率，以及國企開發商的品質保障。對于注重 “生態宜居” 與資產穩健增值的購房者，這一項目堪稱 “進可享城市紅利，退可守自然秘境” 的優選。

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