中環旁約2.5公里，緊鄰15號線地鐵房的徐閔芯·學府旁·央企領創新作——保利·海上印，即將迎來三批次168套建面約108-149㎡的3-4房房源加推！實景示范區將于下周開啟預約接待，有興趣的朋友可掃碼對接官方預約參觀咨詢。

目前，保利海上印前兩批次開盤備案價上揚了800元/㎡，熱度持續，認購率分別達到了232%和250%，樓盤去化率已達到90%。在漲價預期的前提下，購房者是否還會繼續追高？

根據公開信息，保利海上印與安高申隴院之間存在約4000元/㎡的差價（約5%的幅度）。為了彌補這一差距，保利置業在以下幾個方面進行了提升：

1. 公區配套：主要體現在架空層和會所戶均配比等方面。

1. 精裝修標準：保利海上印報價4200元/㎡，而安高申隴院限價3000元/㎡。盡管兩者所用品牌均為一線品牌，但實際配置還需看具體產品型號。
2. 戶型設計：保利海上印引入了一些新的理念，如270°的轉角飄窗、小戶型獨立玄關等。

，相較于安高申隴院，保利海上印也存在一些不足之處：

1. 位置：更靠近產業區。
2. 交房時間：安高申隴院交房時間更早，在學區落位上更有優勢。

1. 總價和物業成本：安高申隴院總價更低，入住門檻更低，可提早半年交付收房，物業成本也更少。

保利海上印在會所、裝修、戶型等配置上作了一定的提升，但定位依舊偏中等改善社區，達不到高端改善的配置。按照8萬的售價，大戶型（150方）的總價將在1200萬以上。購房者在追高的同時，應切實分析自身需求和狀況，作出理性謹慎的決定。

項目信息

保利海上印是與甲第系同級別的豪宅圖譜——“印”系新作，天生就是站在舞臺中央的主角，使命就是突破梅隴人居上限的新標桿！

標桿產品力前所未有

一個板塊只需要一個標桿，因為它代表著板塊至高產品力。去之前小編期待中帶點質疑，但是看完展廳現場，詳細了解產品和配置后得出結論：憑什么它是板塊標桿？

答案一：因為保利置業“印”系首秀，產品力前所未有！建筑、園林、會所全面領先，讓大家見識到保利置業的標桿決心。

1. 建筑標桿：塑造梅隴全新天際線。到底是不是標桿，外立面是第一條件，也代表著二手市場能否保值。保利·海上印汲取經典Art-Deco風格，采用更雅致的香檳金搭配暖灰配色，大面積玻璃搭配鋁板、石材，弧形頂冠設計頗具辨識度。為來方便大家了解他們的立面，小編特地做了一個示意圖展示，保利海上印完全是板塊全新的靚麗天際線，代表板塊未來的門面擔當。保利·海上印13-14層小高層，實現更寬敞的樓棟距，為業主提供更加靜謐的環境，也帶來更加舒適的采光和居住體驗。社區呈現中軸對稱，擁有上海罕見的約180米長景觀長廊，并通過大面積的風雨連廊和架空層串聯。社區內部有多個大型集中景觀，不僅有下沉式庭院，還有大規模的集中綠地，讓所有業主都能享受到度假休閑感。

1. 會所標桿：下沉式會所搭配主題架空層。會所是社區的里子，也代表著社區的圈層。很難想象一個400多戶的小區，保利·海上印大手筆規劃了約1500㎡的下沉式會所，人均資源密度板塊首屈一指。未來業主在社區內部，就能實現包括會客廳、健身房、恒溫泳池等完整功能，享受高端生活品質。尤其是光廊設計引入室外陽光，泳池游泳也能享受陽光溫暖，進一步將尊貴體驗感拉滿。更讓人期待的是，他們規劃了四大主題約1400㎡人文主題架空層，讓全齡業主下樓就能體驗社區生活，架空層規模也是春申前所未有。無論是小朋友玩樂嬉戲、年輕人運動鍛煉、中年人休閑會客、老年人放松散步，都能在社區內找到合適場景。海派美學車庫塑造高品質、人性化地庫，頂面融匯鋁格柵、定制線條燈帶，營造駕車歸家的高級儀式感。考慮到未來在二手市場中的競爭力，什么才是真正的產品標桿？在小編眼中它必須是無短板的，立面夠美感、景觀夠豐富、會所夠高端，保利海上印毫無疑問就是真正標桿之作！

標桿戶型和裝標躍升

產品層面的驚喜真的太多了，看完樣板間小編可以第二次回答：憑什么它是板塊標桿？

答案二：戶型和裝標全面升級，這將是板塊未來空間的王者。如果是對空間有高要求的改善型客戶，那么恭喜你，大概率能在這里找到契合的產品。

1. 標桿戶型：飄窗拓展+收納力MAX。小編在保利海上印樣板間，感受到空間拓展、收納升級帶來的尺度震撼。建面約110㎡3房2廳2衛，小編總結了這個戶型幾個核心亮點：客餐廳一體化，面寬約4.85米；5個飄窗拓展面積；S墻巧妙運用隱藏冰箱；主臥實現約270度采光。上海這個面積段的產品，普遍很難做到如此面面俱到。尤其是附贈面積非常恐怖，對比同類競品至少套內面積多2-3平，再加上多附贈的3-4平，相當于多得6平使用面積，立省幾十萬！沒想到起步戶型空間感就如此驚人，層高3.1米+面寬約4.85米，再加上客餐廳一體化設計，形成一個LDKG寬廳空間，尺度感完全不像是百平左右三房。S墻的設計非常巧妙，將冰箱嵌入到客廳玄關旁的墻體中，既方便了日常拿飲料、水果，也解放了廚房空間。5飄窗的贈送更是奢侈，主臥約270度轉角飄窗，實現采光和景觀自由。并且不同于傳統的60厘米寬度飄窗，保利置業通過建筑優化，實現錯層設計并拓展到75（50+25）厘米，引發了收納的質變反應。建面約131㎡4房2廳2衛，小編總結了這個戶型幾個核心亮點：四開間朝南+真南北透通；7個飄窗拓展空間；IMAX寬幕陽臺；超級主臥約270度采光。改善級四房更是質感滿滿，南北透通的LDKG超級寬廳，帶來了IMAX級別視野。獨立玄關設計，不僅實現收納空間的自由，也滿足了業主對隱私性的需求。廚房利用飄窗拓展空間，主臥尺度感更加驚人，業主完全可以規劃出獨立的衣帽間區域。建面約149㎡4房2廳2衛，亮點也不少，實現超大橫廳+主臥浴缸配置+套房式主臥。作為終極改善戶型，它滿足了三代同堂的多元化需求。尤其是酒店式套房主臥，自帶步入式衣帽間和浴缸主衛，直接將主人的尊貴感拉滿。保利海上印對空間的拓展幾乎到了極致，無論是飄窗贈送面積、收納系統考量，都滿足了改善客戶的切實需求。
2. 標桿品質：高配標準+細節力拉滿。除了標桿戶型，保利海上印的空間質感堪稱標桿，完全是比肩內環豪宅的標準。樣板間門口第一眼，就看到鑄鋁門搭配隱藏耶魯門鎖，極具厚重感。先是品牌，東芝空調、地暖、霍尼韋爾新風系統三大件齊全。竟標配豪宅專屬的廚房八件套包括Miele油煙機/灶臺/洗碗機,博世冰箱，3M末端凈水、歐普涼霸、瑞美熱水器、高儀廚盆及龍頭。衛生間也同樣高標準，五金潔具及淋浴花灑使用德國高儀，主衛無水箱智能馬桶、臺盆使用科勒，貼心配置女主人最愛的美妝冰箱。在產品細節方面，保利?海上印同樣很用心。廚房采用光面巖板墻、主臥地板采用人字拼工藝、主衛地磚通鋪…在樣板間，小編看到了保利置業對產品的極致追求，更看到了他們的滿滿誠意。更令人震驚的是，樣板間開放約2周保利海上印充分收集客戶意見，邊展示邊進行升級改進。例如，廚房利用軌道掛籃，增加了垂直空間的收納；收納拉籃也升級為轉角聯動拉籃，拿放出物更輕松方便。又或者將原先顏色較深的110戶型主臥背景墻升級調整為現代簡約風格，與室內壁紙的融合和一體性更搭。這樣標桿的戶型、裝標，將助力保利海上印在未來二手房市場一騎絕塵。

板塊信息

為什么選擇徐閔？保利·海上印擇址徐閔未來中心版圖，坐享上海發展紅利。城市中心賦能，資源有保障！要知道，在700-900萬級新房市場，梅隴是當之無愧的爆點板塊。據網上房地產數據顯示，2024年至今700-900萬賽道，梅隴板塊的新房成交套數可謂一枝獨秀，名列第一斷層領先！700萬級買新房，梅隴是毫無疑問的優先選擇！你一定好奇：700-900萬是新房成交主力段，憑什么梅隴能殺出重圍？原因很簡單，相比其他同緯度板塊，梅隴板塊真的是一塊充滿活力的生活熱土！首先是產業環繞，高精尖人群集聚！梅隴周邊有3大國家級產業區、5大科創中心、12大科創園、3000+企業，直線距離約7公里范圍內擁有漕河涇開發區、紫竹高新技術產業園等科創基地。據悉，漕河涇開發區有望入駐梅隴，為增強閔行中部地區科技創新活力。如此多的產業勢能匯聚，梅隴能不火嗎？！其次，梅隴的交通格局正在升維！在以往的文章中惠房寶多次強調，1條地鐵貫通的板塊只能成為跟隨者，成為睡城。而只有多條軌交聚集的板塊才能成為城市新樞紐。你看梅隴，15號線（已通車）、19號線（在建中）、機場聯絡線（即將通車）3軌交匯。再加上虹梅路高架直插中環外環，南側銀都路越江隧道2024年年底建成后可直通“浦東金色中環”。如此龐大的交通網絡幾乎讓梅隴吸引著全城的高精尖人才！項目距離地鐵15號線景西路站約800米擁有虹梅高架路、滬金高速等快速路。最后海量的工商業配套正在興起！交通網絡打通后必然是新秩序的建立。根據規劃在項目周邊將建設約400萬方商業、辦公。包含約60萬方梅虹南路TOD、約81萬方華之門規劃、約36萬方華鑫天地、約67萬方華涇站上蓋等4座城市TOD。這樣驚人的大手筆一旦兌現梅隴板塊城市界面將帶來顛覆性的提升！作為梅隴板塊的正C位以上梅隴的重磅規劃利好項目都盡在掌握的！商業方面項目周邊有興梅路尚樂坊、絢薈城、海夢一方、麥多生活廣場等成熟商業還有四大TOD將帶區級商業中心。教育方面就在保利海上印北一路之隔閔行梅隴越秀仁恒天樾園和對口學校劃定：閔行實驗小學景城校區+莘松中學春申校區：春申板塊的越秀仁恒天樾園和2023年三次均觸發積分且全部開盤日光。這兩個學校都是本地一梯隊閔實驗景城校區和莘松中學春申校區的組合對買房者來說是對梅隴板塊學校資源的預期兌現。雖然雖然新房不承諾學區但無疑能夠最終對口優質的教育資源還是讓人喜上眉梢。