北京
7月22日，中國文信網特邀北京達略南陽律師事務所鄭春君律師，開展系列民法典法律知識講座。講座中，鄭律師針對實踐中常見的“以房屋買賣名義為借款提供擔?！爆F象，結合典型案例進行了詳細解讀，明確此類房屋買賣合同的法律效力及處理原則。
鄭律師以一起真實案例展開分析：2022年4月，小張與小王簽訂商品房買賣合同，約定小張以100萬元購買小王市價500萬元的房產，小張當日支付“定金”50萬元，余款過戶后付清。后因小王未履行過戶義務，小張訴至法院要求履行合同。審理中查明，雙方實為借貸關系——小王因資金周轉借小張50萬元，簽訂房屋買賣合同僅為借款擔保，現小王無力還款，小張才要求履行買賣合同。
“此類行為的核心在于‘虛假意思表示’?！编嵚蓭熤赋?，根據《民法典》第146條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。案例中，雙方通謀以房屋買賣掩蓋借貸擔保的真實意圖，屬于典型的虛假意思表示，因此房屋買賣合同無效。
同時，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第24條進一步明確：當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，法院應按民間借貸法律關系審理；判決生效后借款人不履行義務的，出借人可申請拍賣標的物償債。
鄭律師強調，民間借貸應遵循真實法律關系，以房屋買賣合同掩蓋借貸目的的行為無法得到法律支持。此次講座通過具體案例解析，幫助公眾明晰法律邊界，有效防范此類法律風險。（蘇先花、張清波）
責任編輯：劉娟
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