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三缺一,百家湖改善F4何時湊齊?

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今年,江寧樓市最大看點便是,百家湖-九龍湖的四大低密四代宅產(chǎn)品!

目前,金茂拿下其中兩塊項目,成為最大贏家;常州地產(chǎn)一哥嘉宏進入小龍灣,外來和尚好念經(jīng),相信產(chǎn)品不會差;還有最后一塊王炸地塊(自來水廠),生態(tài)環(huán)境最佳,有墅級產(chǎn)品之資!


1、九龍湖金茂府:當下江寧最受關注項目,與九龍湖別墅區(qū)一脈相承的低密改善,5棟15-17F小高層+3棟9F洋房,戶型140-180-220㎡,目標定位“新江寧第一豪宅”。其示范區(qū)與兩棟住宅樓在建,湖畔會客廳已公開,預計8-9月份上市。

2、嘉宏小龍灣G38:位于曾經(jīng)江寧第一神盤-朗詩玲瓏嶼的北側(cè),屬于傳統(tǒng)百家湖板塊,容積率1.7,預計“真洋房+小高層”的高低配布局。

3、金茂竹山路G39:地鐵上蓋超大商住地塊,住宅面積6.7公頃,輻射整個江寧,區(qū)位非常優(yōu)越,有望迎來金茂全新高端產(chǎn)品系“璞”系。

4、自來水廠41-11地塊:位于百家湖、九龍湖之間,南臨牛首山河,容積率僅1.6,旁邊就是中式合院-玉鑒園,完全有可能打造江寧四代疊拼產(chǎn)品,值得期待!


新江寧第一豪宅

九龍湖金茂作為迭代產(chǎn)品,目標就是成為地標級改善標桿:湖景房+低密度+四代宅+科技系統(tǒng),多維度精準把控江寧地標級改善產(chǎn)品。



整體布局東低西高,洋房被設置在地塊東側(cè),直面九龍湖公園,最大限度上提升居住的景觀價值。

1、作為南京首個四代宅金茂府,擬建5棟15-17F小高層、3棟9F洋房;

2、江寧首個金茂府科技系統(tǒng),戶型建面約140、180、220㎡,100%得房率;部分洋房還有挑高配置,也就是墅廳,很值得期待。

3、江寧首個全鋁板標志性外立面、江寧唯一270°全視野寰幕平墅、江寧首個功能齊全的立體會所。


九龍湖金茂府的施工進度一直很快,目前住宅8號樓已經(jīng)出±0,住宅6號樓已打好地基。


根據(jù)規(guī)劃,8號樓與6號樓之間,7號樓與5號樓之間,打造下沉式庭院-健身中心-中央綠地,是金茂府系的景觀中軸。


嘉宏風華系有望進入江寧

小龍灣G38地塊經(jīng)過33輪競價,被常州嘉宏地產(chǎn)以7.29億元拿下,成交樓面價17006元/㎡,溢價率約9.6%。


這塊地的資質(zhì)很高,百家湖商業(yè)中心+地鐵站點+1.7低容積率,未來可能是洋房+小高層的高低搭配,高端改善的四代宅產(chǎn)品。

常州嘉宏對南京人來說,可能比較陌生,但這家民企可不簡單。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示:2019-2025年,常州套均總價800萬及1000萬以上成交房源中,嘉宏的風華系分別占比46%和85%。

作為常州名企代表、有地產(chǎn)一哥之稱的 嘉宏,手握常州地王神盤- 山和風華。




山和風華地價20348元/㎡,截至目前依然是常州“地王”,也是常州唯一一幅樓面單價突破2萬/㎡的項目。

小龍灣G38項目樓面價1.7萬/㎡,完全有資質(zhì)打造嘉宏風華系產(chǎn)品。到時,金茂府的府系、璞系,加上嘉宏的風華系,近些年有些冷清的百家湖-九龍湖板塊,瞬間就群雄并立,激烈交鋒!


竹山路G39或成江寧性價比之王?

金茂拿下竹山路G39地塊(樓面價11997元/㎡,容積率1.78),可謂野心巨大!

前有九龍湖,后有竹山路,金茂在江寧的布局已成體系。既要拿下“新江寧第一豪宅”的名頭,以拔高府系產(chǎn)品在南京豪宅圈的滲透力,又將目光鎖定量大管飽的竹山路G39地塊,對江寧最龐大的改善群,進行一波有效收割~~

據(jù)悉,為此還將推出全新金茂“璞”系產(chǎn)品,感覺買房人對其的關注度,比府系還高!


如果說,百家湖是商圈是江寧的新街口,那么竹山路就像是江寧的安德門,到哪兒都很近,位置居中,交通便利,周邊還有足夠數(shù)量的改善置換客群,G39本身又是一個包含商業(yè)、社區(qū)中心在內(nèi)的大型綜合地塊。

加上竹山路G39的地價不到1.2萬/㎡,比百家湖(小龍灣)G38便宜了5千/平,性價比更高,與百家湖-九龍湖相比,新房價格足以便宜萬元以上。

這不就是活脫脫的安德門居住組團之于南京嘛!!

有一說一,即便真的引入金茂“璞”系,新房價格估計也就2.5萬/㎡以內(nèi),甚至更低!1.2萬/㎡的地價,就算是賣2萬/㎡也不算虧的。至于產(chǎn)品,全系12-17F小高層即可,不需要搞什么洋房,也能和金茂府形成差異化。


江寧四代宅疊拼地塊來了

自來水廠41-11地塊南臨牛首山河,東邊是中式別院玉鑒園,屬于九龍湖濱河豪宅區(qū)的一部分,產(chǎn)品定位必然是高端低密改善。


該地塊的現(xiàn)狀為辦公樓、水域和綠地。從現(xiàn)場看,場地尚在使用,要先解決拆遷的問題,然后才能拿出來賣,得等很長一段時間。


自來水廠地塊堪稱近10年來百家湖最低密宅地,加上其優(yōu)越的地理區(qū)位和生態(tài)環(huán)境,有可能打造墅級疊拼+7F以下真洋房+14-16F小高層的布局,面積段也不會低,預計小高層130-140㎡,洋房180-200㎡,疊拼200㎡+。

此外,江 寧區(qū)九龍湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃NJNBd070-06規(guī)劃管理單元圖則修改:在頤和南園東側(cè)騰出4塊住宅用地,并且還規(guī)劃了幼兒園、24班小學、社區(qū)中心、綜合公園等。


雖然體量巨大,但難點還是拆遷問題!

這一片有廠房、棚戶、臨街商鋪等,想拆掉需要下大力氣、花長時間,不會那么快。





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