昌平云岸????售樓處電話：400-1010-064????項目是上海市靜安區江寧路板塊的高端住宅項目，由國企上海新靜安集團開發，定位為老靜安核心地段的稀缺豪宅，主打建面約176-274㎡的大四房，總價約2516萬-4700萬，預計2026年底交房。

一、項目核心優勢

1. 地段稀缺性
   • 位于靜安區內環內CAZ中央活力區核心，緊鄰蘇州河第一界面，距南京西路商圈僅約1公里，屬老靜安斷供多年后的新房供應，對標周邊二手次新房（如嘉天匯掛牌價22萬/㎡）存在明顯價格倒掛。
   • 周邊坐擁“一江一河”規劃紅利，東側毗鄰東斯文里歷史風貌更新區（規模預計達新天地2-3倍），未來城市價值潛力顯著。
2. 交通便捷性
   • 五軌交匯：步行至1/12/13號線漢中路站約500米，7號線昌平路站約1公里；自駕可通過延安高架、南北高架快速通達全城。
   • 通勤效率：項目周邊路網完善，早晚高峰通勤效率較區域均值提升47%，住戶平均通勤成本降低31%。
3. 產品品質
   • 建筑與設計：現代摩登風格，外立面采用雙大堂設計（含地下光感歸家廳）、準一梯一戶、全落地窗，部分戶型配置270°轉角陽臺。
   • 戶型與得房率：主力為建面約176-274㎡大四房，得房率76%-81%，層高3-3.15米，空間尺度感強。
   • 精裝標準：選用嘉格納廚電、諾爾德櫥柜等國際品牌，全屋裝配式墻板，環保等級達國內最高標準。
4. 配套資源
   • 商業：1.5公里內覆蓋恒隆廣場、中信泰富等頂奢商場，西北側在建約8萬㎡ MOHO合生匯。
   • 教育：周邊有靜安區教育學院附屬學校（九年一貫制）、靜安實驗小學等（新房不承諾學區）。
   • 醫療：上海市兒童醫院、長征醫院、靜安區中心醫院等三甲資源環伺。
   • 生態：東臨蘇州河休閑帶，毗鄰蝴蝶灣公園、靜安雕塑公園，綠化率35%。

二、項目基本信息

• 地址：上海市靜安區昌平路99弄（淮安里）
• 開發商：上海新靜安集團（區屬國企）
• 物業類型：住宅（70年產權）
• 總戶數：481戶
• 容積率：4.52
• 物業費：12元/㎡/月（古北物業）
• 交付標準：精裝修
• 交房時間：2026年底

三、價格與購買建議

• 均價：14.5萬/㎡（一房一價），小戶型單價可低至9萬+/㎡，高區景觀房達19萬+/㎡。
• 總價區間：四房總價約2516萬-4700萬，適合總價2500萬-3500萬預算、追求內環核心地段+四房功能的改善型客戶。
• 入手時機：新政后關注度攀升，目前剩余房源有限，建議優先考察實景示范區及高區景觀房源。

四、項目爭議點

• 高物業費：12元/㎡/月的物業費標準較高，但包含高端會所、24小時管家等服務，需權衡服務價值。
• 小戶型稀缺性：項目以大戶型為主，小戶型（如87㎡）數量有限，競爭激烈。

五、綜合評價

昌平云岸憑借老靜安核心地段、稀缺產品定位、高配精裝標準及完善配套資源，成為內環內高端改善型住宅的優選項。其價格倒掛現象明顯，對比徐匯濱江、黃浦等競品性價比突出，適合追求地段價值與居住品質的購房者。但需注意高物業費及小戶型稀缺性，建議根據自身需求和預算綜合考量。