隨著“全面改善時(shí)代”的加速到來和“好房子”理念的深入人心,購(gòu)房者尤其是改善客群的住房消費(fèi)理念日趨成熟。在此背景下,
開發(fā)企業(yè)正由單一的產(chǎn)品交付轉(zhuǎn)向生活方式的整體營(yíng)造,邁入比拼“超預(yù)期產(chǎn)品兌現(xiàn)”和“多元化居住體驗(yàn)”的交付力競(jìng)爭(zhēng)新階段。
克而瑞浙江區(qū)域一直關(guān)注以強(qiáng)大的交付力筑高核心壁壘、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)期主義者。今年,我們繼續(xù)聚焦行業(yè)交付力建設(shè)變化,啟動(dòng)半年度「交付力測(cè)評(píng)」工作。本次測(cè)評(píng)針對(duì)2025上半年浙江及杭州區(qū)域已交付住宅項(xiàng)目,共吸引39家房企、50余個(gè)項(xiàng)目參評(píng)。
圍繞總體指標(biāo)、室內(nèi)空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設(shè)施、服務(wù)體系7大測(cè)評(píng)維度,經(jīng)過優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目篩選、指標(biāo)數(shù)據(jù)核定、交付力模型測(cè)評(píng)和實(shí)地調(diào)研復(fù)評(píng),半年度測(cè)評(píng)成果終于出爐。
克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2025半年度浙江&杭州交付力測(cè)評(píng)榜》,揭曉「2025上半年浙江十大交付力作品」和「2025上半年杭州十大交付力作品」!
希望通過挖掘更多品質(zhì)優(yōu)、體驗(yàn)佳的交付項(xiàng)目,呈現(xiàn)更多優(yōu)秀企業(yè)在提升交付力方面的探索與經(jīng)驗(yàn),為行業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新思考和先進(jìn)樣本。
榜單發(fā)布·浙江
榜單發(fā)布·杭州
榜單解讀
本次交付力上榜企業(yè)及項(xiàng)目,為行業(yè)的高品質(zhì)交付提供了范例。我們看到,
優(yōu)秀企業(yè)在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上,著重從三個(gè)核心維度精進(jìn)交付力,積極回應(yīng)改善客戶對(duì)更高居住品質(zhì)、更優(yōu)居住體驗(yàn)和多元美好生活的期待
一是「顏值主義」,強(qiáng)化產(chǎn)品的視覺美感。通過高標(biāo)準(zhǔn)選材和精細(xì)化工藝,高度還原甚至超越設(shè)計(jì)方案的效果呈現(xiàn),實(shí)現(xiàn)從外到內(nèi),從立面、門頭、大堂到地庫(kù)、園林、戶內(nèi)的全維度顏值升級(jí),打造具有高辨識(shí)度與美學(xué)價(jià)值的居住空間。
二是「功能至上」,推動(dòng)產(chǎn)品的功能迭代。跟緊改善客戶群體的需求升級(jí)趨勢(shì),把更多應(yīng)用于高端產(chǎn)品的專屬配置引入改善產(chǎn)品體系,同時(shí)在園區(qū)營(yíng)造更多參與性和互動(dòng)性場(chǎng)景,在架空層優(yōu)化功能布局,在室內(nèi)擴(kuò)充交付項(xiàng)目等。
三是「魔鬼細(xì)節(jié)」,專注產(chǎn)品的細(xì)節(jié)打磨。把人性化的設(shè)計(jì)巧思和高標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)雕琢,滲透到產(chǎn)品兌現(xiàn)的每一個(gè)環(huán)節(jié),包括精準(zhǔn)拼接的鋁板立面、對(duì)標(biāo)酒店的落客區(qū)、與景觀無界相融的健身主題架空層等。
現(xiàn)階段,越來越多的開發(fā)企業(yè)秉持長(zhǎng)期主義,回歸制造本質(zhì),重拾工匠精神,持續(xù)夯實(shí)并提升交付力,以實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)客戶對(duì)“好房子”的期待。
未來,交付力不僅是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的核心體現(xiàn),也將成為推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。
典型項(xiàng)目交付力分析
(點(diǎn)評(píng)不分先后,以浙江交付力、杭州交付力為序,依次選取典型項(xiàng)目進(jìn)行分析。)
?濱江·天瀾海岸
天瀾海岸是濱江集團(tuán)攜手越秀地產(chǎn)、坤和集團(tuán)、建杭置業(yè)三大實(shí)力房企,在杭州錢江新城二期交付的高端改善產(chǎn)品,其以顏值出眾的立面呈現(xiàn)、立體多變的園林造景、高標(biāo)兌現(xiàn)的園區(qū)配套,以及不斷精進(jìn)的精裝細(xì)節(jié),刷新錢塘江岸改善產(chǎn)品封面。
立面呈現(xiàn)上,采用四面鋁板+玻璃幕墻為主材,結(jié)合一線臨江景觀優(yōu)勢(shì),為臨江樓幢立面增加富有設(shè)計(jì)感的橫向金色雙弧面鋁板,后排樓幢立面則以銀色鋁板搭配斜切線條,整體打造極具辨識(shí)度的高顏值立面。
園林造景上,邀請(qǐng)貝爾高林擔(dān)綱設(shè)計(jì),通過高成本的堆坡造景,打造富有變化的立體園林,同時(shí)列植加拿列海棗、棕櫚等名貴高大植被,營(yíng)造濃郁的現(xiàn)代度假風(fēng)情,創(chuàng)造可觀可賞可游的園區(qū)體驗(yàn)。
園區(qū)配套上,不僅在園區(qū)中央打造濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石水系,還在地下會(huì)所配置恒溫泳池,并在成人泳池邊細(xì)心增設(shè)兒童泳池。同時(shí),拓展架空層的空間尺度,使每個(gè)架空層都具有開闊感,在此基礎(chǔ)上,設(shè)置閱讀、會(huì)客、童玩、私宴等全維功能空間。以閱讀主題架空層為例,空間挑高可達(dá)7.1米。
在高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)立面、園林及配套的同時(shí),天瀾海岸在精裝細(xì)節(jié)上也用心打磨,力求好上加好,例如:精心打造單元入戶大堂,在采用石材墻體的基礎(chǔ)上,增加大尺幅斜切鋁板,進(jìn)一步提升歸家儀式感;持續(xù)優(yōu)化地下歸家路徑,在進(jìn)入地下精裝大堂之前,增設(shè)融入景觀設(shè)計(jì)的地下光廳等。
?綠城·馥香園
馥香園是綠城中國(guó)在杭州申花板塊交付的高端改善大盤,依托約24萬(wàn)方的超大體量和無公租無自持的純宅屬性,在建筑排布、景觀優(yōu)化、配套完善、場(chǎng)景營(yíng)造等方面堅(jiān)持做創(chuàng)新,做加法,超預(yù)期兌現(xiàn)“申花之眼”。
建筑排布上,創(chuàng)新采用雙中軸排布,營(yíng)造出更富有變化的園區(qū)動(dòng)線和景觀體驗(yàn),不僅使所有樓幢的采光面、景觀面更為舒展,還兼顧到景觀的均等性,盡可能優(yōu)化每一戶的景觀視野。
景觀優(yōu)化上,通過堆坡造景和地形塑造,在園區(qū)里創(chuàng)造出豐富的地形變化,打造峽谷式立體景觀。在此基礎(chǔ)上,打造大面積花園式景觀組團(tuán),除了主入口設(shè)有近萬(wàn)方的大花園、園區(qū)內(nèi)亦排布了三個(gè)約4000-5000㎡的主題花園。
配套完善上,高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)多元配套。園區(qū)設(shè)有約1400㎡地下會(huì)所,配備恒溫泳池、健身房、瑜伽房等多功能空間。此外,還打造大量多功能架空層,營(yíng)造悅讀、樂薈、童玩、親子、紅葉等泛會(huì)所空間,豐富全齡生活場(chǎng)景。
特色化排布、創(chuàng)意性景觀、多元化配套之外,馥香園在場(chǎng)景營(yíng)造方面也做了大力提升。以兒童戶外活動(dòng)區(qū)域“峽谷翻斗樂園”為例,融合自然景觀與游樂元素,打造安全且充滿童趣的成長(zhǎng)空間;不僅如此,還創(chuàng)新植入“春知學(xué)堂”科普空間,通過多樣化的植物布局,結(jié)合清晰的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),劃分出知園、蝶園、果園、香園等區(qū)域,營(yíng)造有溫度的親子游樂及互動(dòng)場(chǎng)景。
?云麓悅映邸
云麓悅映邸是越秀地產(chǎn)在杭州市臨安區(qū)錦南板塊交付的高品質(zhì)住區(qū),國(guó)企越秀地產(chǎn)發(fā)揮15年深耕臨安之優(yōu)勢(shì),超預(yù)期兌現(xiàn)首個(gè)“無界系”產(chǎn)品,樹立臨安高品質(zhì)交付范本。
云麓悅映邸落位錦南新城核心區(qū),緊鄰亞運(yùn)場(chǎng)館臨安文體會(huì)展中心,周邊集聚交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源。僅以交通為例,項(xiàng)目距離地鐵16號(hào)線九洲街站直線約500米,7站即達(dá)未來科技城。
在住宅產(chǎn)品的呈現(xiàn)上,云麓悅映邸的超預(yù)期兌現(xiàn)和前置化運(yùn)營(yíng),不僅展現(xiàn)出越秀地產(chǎn)的國(guó)企擔(dān)當(dāng),更彰顯出其交付硬實(shí)力。
云麓悅映邸的超預(yù)期兌現(xiàn),首先體現(xiàn)在園林景觀、公區(qū)配套等維度。
園林景觀上,利用地塊天然高差,打造高低錯(cuò)落的臺(tái)地景觀,并在園區(qū)中心添加陽(yáng)光草坪+觀景眺臺(tái)的創(chuàng)意設(shè)計(jì),整體營(yíng)造更具觀賞性和交互性的立體園林。更富創(chuàng)意的是,貼合地形高差,匠心打造多重入戶路徑,營(yíng)造自然棲居體驗(yàn)。
公區(qū)配套上,從客戶真實(shí)需求出發(fā),全維提升園區(qū)配套,落地約400㎡戶外會(huì)客廳、約300㎡鄰里活動(dòng)區(qū)、約120㎡萌寵樂園、有氧漫步道等全齡活動(dòng)空間,同時(shí)利用架空層營(yíng)造休閑會(huì)客、社區(qū)學(xué)堂、有氧健身、童趣天地等主題功能空間。
除了產(chǎn)品端的超配兌現(xiàn),越秀地產(chǎn)還在云麓悅映邸做到了運(yùn)營(yíng)前置。越秀地產(chǎn)將云麓悅映邸創(chuàng)新定位為“無界社區(qū)”,早在項(xiàng)目銷售階段,就引入“杭州書房”IP,打造并成功運(yùn)營(yíng)悅心書房,同時(shí)以“城市運(yùn)營(yíng)商”的姿態(tài),推動(dòng)社區(qū)與城市的聯(lián)動(dòng),激發(fā)社區(qū)乃至區(qū)域活力。
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