杭州主城低密市場正面臨"資源斷供+產(chǎn)品同質(zhì)化"的雙重困局：過去十年間，主城范圍內(nèi)容積率≤1.1的低密地塊僅成交12席，且多為"高低配"開發(fā)模式，純粹低密住區(qū)少之又少，聚焦核心區(qū)，此類項目更是近乎絕跡。然而，高端改善客群的需求卻在不斷提升，市場長期缺乏有效的供給與之匹配。

近期，我們觀察到有一個項目填補(bǔ)市場純低密產(chǎn)品斷檔空白的同時，以亮眼的首開成績單驚艷市場，首推房源近乎售罄，它就是天陽·湖山麗舍。其作為目前主城唯一在售、容積率1.1以下的純低密住宅，不僅以臨桃花湖的“資源稀缺性”、全系四疊的“形態(tài)純粹性”雙核優(yōu)勢突破市場困局，還通過"海派美學(xué)創(chuàng)新、類棟墅空間革命、在地文化的深度綁定"三重維度價值升級，重新定義主城低密住區(qū)價值標(biāo)準(zhǔn)，并憑此獲評“2025上半年杭州六大高端產(chǎn)品”。

下文將深入解析。

風(fēng)格創(chuàng)新

根植文脈的海派美學(xué)升級

湖山麗舍的設(shè)計別具匠心，其特別之處在于跳脫了簡單的仿古復(fù)刻或純粹的現(xiàn)代風(fēng)格，創(chuàng)新性地將杭州深厚地域文脈與國際化審美視野相融合。

項目設(shè)計方GOA的總建筑師陳斌鑫先生，從杭州歷史悠久的北山街建筑群中汲取靈感，提煉出三大核心元素并進(jìn)行現(xiàn)代演繹：

一是借鑒抱青別墅的歐式三段式立面結(jié)構(gòu)，構(gòu)建了項目建筑經(jīng)典穩(wěn)固的骨架，并將其延展至Logo標(biāo)識、門把手、地面鋪裝及社區(qū)小品，形成統(tǒng)一的品牌視覺識別系統(tǒng)。

二是汲取新新飯店的孟莎式雙折屋頂元素，強(qiáng)化建筑整體韻律感，與三段式立面形成視覺呼應(yīng)。

三是將北山街建筑中常見的新藝術(shù)運動曲線與歐式豎向分割線條，演化為立面上靈動的弧形界面與精致的豎條窗系統(tǒng)，搭配米白與藍(lán)色的主色調(diào)，奠定了項目海派摩登的整體基調(diào)。

三大元素演繹

這種對歷史的致敬不僅體現(xiàn)在建筑外觀，還延伸至公共空間意境的營造。

項目會所設(shè)計參考新新飯店的空間氣質(zhì)，通過深色基調(diào)、銅皮電梯、藝術(shù)彩玻穹頂?shù)燃?xì)節(jié)，融合了“老錢風(fēng)”的復(fù)古質(zhì)感與現(xiàn)代功能需求。

生活館實景圖

我們觀察到，會所展館打造了高具海派特色的歐式玻璃穹頂，由2400片特質(zhì)玻璃組裝而成，每塊玻璃經(jīng)手工精準(zhǔn)切割，最終組裝成西湖中荷花的紋樣，與杭州湖居文化相呼應(yīng)，如此重工的做法，市面上難得一見。

歐式玻璃穹頂

空間重構(gòu)

“類獨棟”的垂直場景形態(tài)再塑

傳統(tǒng)疊墅產(chǎn)品常因上下戶動線交叉、空間感割裂而備受詬病，針對這一痛點，湖山麗舍以打造“類獨棟”居住體驗為核心目標(biāo)，在空間形態(tài)與功能動線上進(jìn)行了突破性的重構(gòu)。

首先，體現(xiàn)在產(chǎn)品的純粹性與視覺獨立性上。

項目僅規(guī)劃16棟純四層疊墅（戶型建面約212-280㎡），徹底摒棄了“高低配”模式，保證了社區(qū)的純粹低密屬性。建筑外立面通過縱向貫通的陣列式豎條窗，以及單元間精心設(shè)計的凹曲線條，有效弱化了建筑固有的層疊感，從視覺上強(qiáng)化了每戶的獨立性和“類獨棟”的觀感。

生活館實景圖

為實現(xiàn)立面的流線型效果，項目大量采用了工藝復(fù)雜的定制多曲鋁板。每個弧形轉(zhuǎn)角均由多個異形構(gòu)件通過三維建模、精密計算弧度、特殊焊接和無縫打磨等復(fù)雜工序完成，因此，成本也顯著高于傳統(tǒng)工藝。

這種設(shè)計創(chuàng)新，也為高端客群提供了更多個性化選擇空間，業(yè)主可根據(jù)需求實現(xiàn)上下疊同步購置或整棟購買，靈活組合成獨棟或聯(lián)排形態(tài)，打造"有天有地"的定制化居住空間。

立面細(xì)節(jié)（圖片來源于GOA大象設(shè)計、劉國威）

其次，實現(xiàn)了上下疊業(yè)主歸家動線的徹底分離。

地上部分，上下疊住戶在首層即擁有完全獨立的入戶門廳，確保日常出入互不干擾；地下創(chuàng)新性地設(shè)計了“一戶一門廳”的布局，直接銜接類獨立專屬停車區(qū)域，同步保障了戶內(nèi)垂直動線的流暢性。這種無交集的動線系統(tǒng)，從根本上解決了傳統(tǒng)疊墅的痛點，使上下疊業(yè)主都能享受到接近獨棟別墅的私密與獨立體驗。

下疊地上入戶動線

此外，私家快遞柜嵌入地下玄關(guān)的細(xì)節(jié)也充分考慮了現(xiàn)代生活的便利性。

在功能尺度上，項目同樣實現(xiàn)了全面升級。

一是層高升級，下疊客廳層高約3.6米，上疊約3.5米，均超越常規(guī)疊墅標(biāo)準(zhǔn)，營造出更為開闊的空間感受。約6米層高，大大提升了地下空間的實用性，加之大部分戶型采用了南北通透雙采光井設(shè)計，舒適性也得到了顯著改善。

展示樣板間實景圖（下疊）

二是屋頂創(chuàng)新，上疊產(chǎn)品創(chuàng)新性地采用了類孟莎頂設(shè)計，形成實用且私密的露臺區(qū)域，有效提升了屋頂空間的利用率。

展示樣板間露臺

三是全套房設(shè)計，所有臥室均配備獨立衛(wèi)浴，實現(xiàn)了多代同堂的隱私平權(quán)。

展示樣板間實景圖（上疊）

文化賦能

杭派基因下的在地化演繹

天陽·湖山麗舍在文化層面的營造，并非簡單復(fù)制傳統(tǒng)符號或堆砌概念，而是立足杭派房企對城市文化基因的深度理解，將歷史元素轉(zhuǎn)化為當(dāng)代設(shè)計語言，實現(xiàn)從單純的“資源占有”到深層次“文化認(rèn)同”的價值進(jìn)階。

項目依托熟悉杭州本土文化的設(shè)計團(tuán)隊打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)。除GOA陳斌鑫負(fù)責(zé)建筑設(shè)計外，景觀設(shè)計由藍(lán)頌的宋淑華老師負(fù)責(zé)，其以江南園林美學(xué)為基礎(chǔ)進(jìn)行景觀敘事，深度融入西湖經(jīng)典意象。

中軸景觀帶的白玉冰采光井與樹池，倒映于藍(lán)翡翠鑲邊的水池中，轉(zhuǎn)譯了西湖“三潭印月”的意境；“黃龍吐翠”主題銅雕景墻，選用珍貴的景泰藍(lán)奢石打造，象征著祥瑞與財富匯聚，與精心挑選的、樹冠高度可達(dá)5-6米的喬木狀紅楓相映成趣；入口處及后場水廳共栽種了四株樹齡達(dá)70年的珍稀川紅小葉紫薇，中軸對稱布置了經(jīng)過園林師傅半年精心塑形的6棵杭州市花——丹桂，配合“春賞紅楓、夏看紫薇、秋聞桂香觀葉色、冬品枸骨紅果”的四季栽植策略，營造出具有鮮明杭州地域特色的生態(tài)園林。

生活館實景圖

文化賦能更通過聯(lián)動大師資源和創(chuàng)新品牌符號得以深化。

會所展館內(nèi)部陳列著許多與北山街相關(guān)的藝術(shù)品及歷史物件，如秋水山莊、抱青別墅等建筑的模型、照片圖譜，以及由中國美術(shù)學(xué)院沈樂平教授題寫的“湖山有美·新新麗舍”書法牌匾，將歷史記憶與當(dāng)代生活體驗相連接。

沈樂平教授題字“湖山有美·新新麗舍”

同時，國家級工藝美術(shù)大師、非遺傳承人朱炳仁受邀創(chuàng)作的主題銅雕《鑄鏡湖山》，運用熔銅、青綠瑯彩等傳統(tǒng)工藝，以半抽象形式描繪杭州湖山之色；入口銅制花缽上的連續(xù)如意紋，寓意吉祥。

朱炳仁大師銅雕《鑄鏡湖山》

除了朱炳仁的銅藝作品和沈樂平的書法題匾，項目還聯(lián)合杭州城市主題曲《夢想天堂》的主創(chuàng)應(yīng)豪，為社區(qū)定制了一首主題音樂——《夢想湖山》，將抽象的“湖山精神”轉(zhuǎn)化為業(yè)主日常可感知的背景音律，潛移默化地加深對社區(qū)的精神歸屬感。

此外，項目還延續(xù)了天陽地產(chǎn)高端產(chǎn)品系自2020年以來形成的標(biāo)志性視覺符號——“藍(lán)色線條”。

早期，麗水江麟邸、臺州瓏棲天第等項目率先采用這一符號，隨后在杭州的湖與舍項目得到延續(xù)，如今在湖山麗舍項目中，更是以高成本的景泰藍(lán)奢石為載體，巧妙嵌入車馬院景墻、會所及建筑細(xì)節(jié)之中，實現(xiàn)全面強(qiáng)化。通過在多個項目中持續(xù)應(yīng)用，“藍(lán)色線條”正逐漸成為天陽品牌在高端市場的重要視覺記憶點和價值聯(lián)想，以獨特的品牌標(biāo)識強(qiáng)化了市場辨識度。

“藍(lán)色線條”在天陽多個項目中的應(yīng)用呈現(xiàn)

值得一提的是，項目所用的景泰藍(lán)奢石不僅用于線條鑲嵌，還突破性地大面積應(yīng)用。這種奢石產(chǎn)自美洲，因富含方納石而尤為珍貴，屬于半寶石級別，在珠寶加工領(lǐng)域向來“以克論價”，僅入口處單面景墻價值就高達(dá)600萬，成為項目乃至天陽品牌高端調(diào)性的直觀呈現(xiàn)。

生活館實景圖

結(jié)語

在"限墅令"與"資源稀缺"的雙重擠壓下，湖山麗舍以"資源稀缺性+形態(tài)純粹性+價值超越性"的三重壁壘，重構(gòu)高端住宅價值體系，精準(zhǔn)切入"資源斷供+產(chǎn)品同質(zhì)化"的市場困局，不僅為高端客群提供了新的資產(chǎn)配置標(biāo)的，更以"文化賦能+細(xì)節(jié)控"的產(chǎn)品邏輯，為行業(yè)提供了"低密產(chǎn)品突破同質(zhì)化"的范本。

未來，隨著杭州主城土地資源的持續(xù)稀缺化，這種以"稀缺資源占有+純粹形態(tài)把控+文化深度挖掘"為核心的開發(fā)模式，或?qū)?/strong>成為高端市場的核心競爭方向，湖山麗舍首開熱銷實績，恰好也證明了這一點。

事實上，天陽對產(chǎn)品主義的堅守始終貫穿其開發(fā)基因。即使在快周轉(zhuǎn)模式盛行的時代，湖山麗舍項目團(tuán)隊甘愿沉淀近一年時間打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從創(chuàng)始人親自赴原產(chǎn)地甄選石材、深度考察供應(yīng)商體系，到為單株丹桂的移栽方案反復(fù)推敲論證……這或許正是其能夠“做一成一，驚艷市場”的底層邏輯。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】