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塘城 NEXT TOWN

安居建業·首發作品

國企作品·三軌交匯·約55萬方TOD綜合大城

PART1 項目基本信息

開發商：深圳市馨喬實業有限公司

項目位置：深圳市龍華區民治街道青龍東街與民塘路交叉口東北120米

總占地面積：約3.5萬㎡（三個地塊開發）

總建筑面積：約55萬㎡（含住宅、商業、辦公）

住宅產品面積：約67-125㎡2-4房

梯戶比：2梯3戶、6梯8戶

產權年限：70年（2020年-2090年）

物業公司：萬安物業（管理費待定）

交付標準：待定

導航地址：塘城NEXT TOWN 無界生活館

PART2 項目價值

①屹立灣區中軸脊梁

項目位于龍華民治街道上塘，地處深圳地理幾何中心，雄踞粵港澳大灣區東岸中軸核心區。隨著2022年深圳都市核心區擴容，民治街道納入都市核心區，成為與福田-羅湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心區，“數字龍華、都市核心”多重站位部署，龍華未來將建成新一代高密度、高質量、高品質都市核心區。〈1〉〈2〉

龍華區2022年地區生產總值達2951.67億元，同比增長3.1%，完成固定資產投資超940億元，總量穩居全市前列。數字經濟核心產業企業達1077家，數字經濟實現總產出5550.37億元，同比增長13%，創歷史新高。〈3〉〈4〉

②深圳都會樞紐的1/13 ，三地鐵線交匯（含在建）

【1/13樞紐】

深圳都會核心區以軌道交通為核心，形成13大城市級中心樞紐節點。上塘位居龍華核心板塊，以交通樞紐為核心，融入深圳13大都會樞紐之中，迎來擎領城市未來的機遇。

【三軌交匯】（含在建）

項目近達4號線上塘站、6號線上芬站、33號線龍勝站（在建中）三大地鐵軌道，2站深圳北站，3站寶安國際機場。

項目依托深圳北站與寶安國際機場，實現深港、深廣半小時生活圈，共融大灣區1小時生活圈，通達全國，鏈接全球。〈5〉

③雄踞龍華核心中央居住區

項目區位享深圳北站國際商務區與龍華超級商圈雙重疊加利好，城市界面煥新，生活配套醇熟，吸引層峰人士棲居于此，成就龍華高品質居住區。

龍華超級商圈作為龍華七大重點片區之一，總面積16.83平方公里，涵蓋 60萬平龍華壹方天地等新潮商圈，加速聚集商業活力。〈6〉

④高能配套，全球生活主場

【超級商圈】

項目位于龍華超級商圈，近享深圳最大的商業集群-華南首家COSTCO旗艦店、壹方天地、龍華萬象系創新商業(在建中)、建面約10 萬方龍華天虹及上塘薈、紅山6979；項目自帶建面約5.8萬平美學商業，演繹消費新體驗。

【城市綠肺】

距陽臺山森林公園直線距離僅約1公里（百度地圖），周邊近享北站中心公園、紅木山郊野公園、超核綠芯公園（在建中）、長嶺陂水庫、龍華城市綠廊等生態公園，寫就城市與自然之間的生活交響曲。

【三甲醫療】

集萃深圳市新華醫院(在建中)、龍華人民醫院、深圳市第二兒童醫院(在建中)、廣州醫科大附屬醫院(規劃中)等市屬公立三甲醫院高標準醫療服務體系，護航健康生活。

【文體中心】

周邊涵蓋簡上體育綜合體及被譽為深圳“新時代十大文化設施”之一的深圳美術館新館與深圳市圖書館北館；近享深圳文化館新館（在建中）、深圳書城（龍華城）、演藝館、藝術展覽館、超核綠芯數字探索館等市級文體項目，打造10分鐘文體服務圈，構建對標世界的藝術文化生活區。〈7〉

【名校教育】

毗鄰54班九年一貫制華東師范大學附屬龍華學校，自帶12班幼兒園，12年教育體系，護航孩子成長；周邊華東師范大學附屬深圳龍華學校教育集團未來小學、龍華實驗學校教育環伺，營造書香人文大境。

⑤TOD模式，全球都會的必然選擇

TOD作為全球四大灣區城市進化的核心路徑，從TOD1.0的車站時代到TOD4.0的站城人一體化，以軌道交通賦予灣區一線城市可持續生長的煥新力量。

塘城于雙軸中心樞紐，與灣區深圳共赴地鐵無風雨連接、公交首末站連接、地上商業連接、多首層多主題活動空間、建筑垂直生態城市的TOD5.0時代。

⑥國企作品，大師高定美學

【大師匠造 奢筑范本】

大師設計奢筑美學范本，匯聚CCD鄭中設計事務所、香港華藝設計深圳公司、于強室內設計事務所、杰地景觀設計公司，在龍華再造一座劃時代的TOD大城。

【熱帶雨林風格園林】

以新加坡垂直花園城市為理念，依托空間無界、城市無界、生活無界三大空間策略，打造熱帶雨林式社區園林景觀。

【酒店化歸家禮序】

酒店化主入口、次入口、車庫入口、首層大堂，酒店化迎賓與歸家動線，以無風雨通廊為核，賦予歸家更多體驗感，帶來高效、安心的歸家出行之旅。

【多主題活動泛會所空間】

塘城·N聚場，以開放共享的互動型社區,形成大城之下的生活文明秩序，重塑鄰里之間的紐帶，重構現代鄰里關系的“理想國”。

共享聚場｜鄰里聚場｜運動聚場

童趣聚場｜書香聚場

【五大生態場景】

垂直交通場景:多首層設計，空中連板、無風雨連廊等，形成住宅、商業、辦公與地面公交、空中地鐵的接駁體系。

公共空間場景:空中連板集市與城市藝術IP的有序布局，打造社區精神內核，自成城市網紅地。

鄰里社交場景:共享、運動、閱讀、休閑、童趣五大功能于一體的全齡主題空間，重構現代鄰里關系的“理想國”。

藝術商業場景:以生活美學消費理念，打造建面約5.8萬㎡超級社區中心，擎建超級商圈中的藝術商業目的地。

都會辦公場景:以高端寫字樓標準，打造約178m高龍華都會天際線，構建龍華核心區商務封面。

⑦酒店化住宅，高品質都市人居

以高端酒店設計理念，匠筑建面約67-125m22-4房酒店化住宅，酒店化室內空間、滿足各類家庭生活需求；LDK+B、主臥套房設計、寬闊陽臺、去風格化戶型，為都市人群營造全周期高品質生活 。

⑧國資物業，全生命周期守護

物業服務由萬安物業運營，萬科物業提供數據化平臺及技術支持，以高端服務形象，結合金鑰匙聯盟服務標準，引進GRO管家一對一專屬服務。

⑨國企擔當，護航美好生活

深圳市安居建業投資運營有限公司是由人才安居集團、萬科集團、特區建工集團和深業集團共同出資成立的市場化運作的國有企業，在市國資委的主導下，充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢，接受本項目開發商委托為項目提供建設及銷售管理服務。交樓有保障、質量有信心。

PART3 戶型信息

品質住宅，精工雕琢近百項人性化細節，呈現大城生活美學。

【E2戶型67㎡二房兩廳一衛】

“低總價上車龍華核心區最優選擇”最具性價比的龍華天花板友鄰位，縱享龍華豐盛都市配套！

【D1戶型87㎡三房兩廳一衛】

“10.7 m縱深緊湊南向三房”，10.7 m縱深餐客一體，通風采光極佳

【C2戶型96㎡三房兩廳兩衛】

“方正全明南向三房”，格局方正，圍合設計

【B戶型117㎡四房兩廳兩衛】

“南向全明四房LDK+B”設計，寬景陽臺，擁攬四季

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【免責聲明】

1、本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準，不構成要約及開發商任何承諾，學校的學區劃分、入學條件等以政府部門政策和學校通知為準。

2、效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。

3、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，不構成交付標準，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。