01

一到夏天，亮馬河就成了掌管松弛的神。

七八月份的亮馬河岸，是北京最chill，最松弛的河岸會客廳。

有人在這里跳水，有人在這里釣魚，有人把貓狗帶到槳板上，有人在皮劃艇上野餐，還有人在河岸邊扎堆露營。

流動的亮馬河瓦解了北京干燥而又秩序森嚴的氣質。

西裝革履的商務精英、金發碧眼的外國友人，穿著松弛的遛狗姑娘，和佛系垂釣的大叔……

☉亮馬河畔

形形色色的人群，在這里碰撞出一種奇妙的平衡。

如今，亮馬河有趣的地方在于：

你可以在這里看到一層又一層不同時期的文化代表，或者某個圈層的狀態縮影。

它向所有市民們提供的，除了河水本身，還是一種鋼鐵森林城市之外的生活方式。

一種可以讓你盡情放松下來，找回生活煙火氣的靈動。

而這，也是萬吉玖序的初衷。

02

實際上，亮馬河濱水帶+萬吉玖序豪宅，幾乎可以說是北京樓市下一個夢幻般的組合。

大家可以看下，古今中外但凡是發展好的城市或者板塊，大概率會有一條與之相輔相成的河流。

比如，巴黎的塞納河、倫敦的泰晤士河、紐約的哈德孫河、匈牙利的多瑙河……

不過，一條河就能夠連接世界，這一點在全世界的河流中也寥寥無幾。

但亮馬河就能做得到。

很多人可能不太了解，截至2018年時，我們國家就已經與178個國家建交。

朝陽云集了除俄羅斯之外的全部駐華使館，是外國駐華使館最多的地區，堪稱第二國境線。

這其中，有105個駐華使館，位于流經了第二、第三使館區的亮馬河畔，占到使館區總數的58%。

而在簽署一帶一路合作的152個國家里，甚至有69%的國家駐華使館，坐落在亮馬河流域周邊。

當然了，正在規劃建設中的第四使館區，未來也會經由亮馬河北路，實現與第二、第三使館區的緊密串聯。

☉亮馬河畔

可以說，朝陽國際交往定位，賦予了亮馬河十分獨特的歷史使命。

但其實，反過來說，亮馬河濱水河岸的升級，何嘗不是對朝陽國際交往定位的促進呢？

實際上，像亮馬河這樣國際化、商業化資源同時具備，最優良、最全面的要素都集中于兩岸的；

在全世界范圍內，就算不是“唯一”，起碼也不多見。

所以，北京對亮馬河，甚至酒仙橋板塊的發展的重視程度，都比表姐預想的要更重要的多。

在很多人還沒注意到的時候，有關酒仙橋板塊的幾個消息，悄悄貼上了相關的官方網站。

一個是，酒仙橋板塊的街區規劃正式進入公示流程；

另外一個是，亮馬河朝陽公園閘至壩河段，已經啟動濱水建設空間勘察。

還有一個，是亮馬河北路建設段地上附屬物拆除已經啟動招標。

頻頻落地的利好動作，背后的共同指向，A面是亮馬河濱水經濟帶的向北延伸；

B面，則是酒仙橋板塊升級的真正啟幕。

03

如果說，萬吉玖序拿地之后，還有人疑慮酒仙橋板塊的最終兌現規格。

那么現在，隨著各路消息的落地，這些疑慮幾乎已經可以打消了。

下面，我們就先來看看，最新公布的酒仙橋板塊街區控規，到底透露了什么。

實際上，一個板塊的規格定位，從控規的用詞描述中，就能看出些許端倪。

表姐發現，這次酒仙橋的板塊控規中，就非常直接地用「示范引領」四個字，來描述板塊的功能定位。

并且，在功能規劃上，除了濱水宜居帶的建設，也非常重視產業創新和對外交往。

換句話說，在上層意志中，酒仙橋板塊并不是只看重居住的繡花枕頭。

而是要成為功能復合的城市示范標桿。

這就意味著，酒仙橋板塊規劃的量級和建設的速度，就勢必要比普通板塊，來得更猛烈一些。

所以，大家會發現，亮馬河北路工程，其實在2023年就已經啟動環境評價。

并且，當時的規劃是要從東四環一直修到第二機場高速，全程都是雙向多車道的快速路。

有意思的是，這份一年多以前的環評文件，與今年剛剛公布的酒仙橋板塊控規，在道路規劃等級的走向上，對上了暗號。

下面這張圖片，是表姐從控規文件中截取的，對于亮馬河北路的規劃描述，正是與機場高速同等規格的：

城市快速路。

而在今年1月份，亮馬河北路就已經啟動招標，著手拆除用地范圍內的房屋，以及地上附屬物。

只要能拆，那么后面跟著來的就是更新的建設。

可以預見的是，整條亮馬河北路通車之后，酒仙橋乃至朝陽公園板塊與首都機場的緊密聯系，都會登上一個全新的臺階。

☉亮馬河畔

由亮馬河路北延的亮馬河北路，也會罕見地打通第四使館與第三、第二使館區的串聯。

當然，除了路網建設有新進度，亮馬河濱水空間的建設也沒落下。

今年4月份發布的中標公告，就明確透露，朝陽公園閘至壩河段的亮馬河治理，勢在必行。

不僅僅是簡單的河道疏通喔，還包括水利生態，景觀綠化與夜間照明，以及專業管線改移。

看樣子應該是要與亮馬河南段拉齊。

04

實際上，在表姐看來，這些都是朝陽區的必然動作，只是時間早晚的問題。

朝陽區肯花如此大的力氣去建設亮馬河，更新酒仙橋板塊，一方面是吃到了經濟上的甜頭。

☉亮馬河夜景

有數據顯示，自2019年亮馬河國際風情水岸建成以來，亮馬河商業帶客流量同比增長40%—50%；

重點商業項目銷售額增幅超40%，商業活躍度增幅超32%。

僅僅是2023年，亮馬河周邊的商業收入，就已經達到40億，同比增長37%。

而2024年的一場持續了24天的國際燈光節，更是為朝陽重點商圈實現了28億的銷售額。（亮馬河段為秀點之一）

平均一天就是1.16億。

當然，這也和城市發展的必然規律有關。

整個全長9.3公里的亮馬河，足以詮釋北京這座國際化大都市的厚重與包容，活力與開放。

沿亮馬河一路向北，兩岸集結了使館區，藍色港灣、朝陽公園、寶格麗酒店、外交公寓、頤堤港，未來還有太古坊……

各類國際組織、研發總部、跨國公司地區總部，也在這一區域高度聚集。

可以說，這里幾乎是國際氛圍最濃厚，東西方文明交融最頻繁的區域，也是朝陽最時尚，最松弛的區域。

從某種程度來說，擁有眾多河岸與外展商業空間的亮馬河，是人們逃離擁擠的，壓力鍋式的城市生活的機會；

也是人們在城市生活中獲得呼吸清新空氣的疆界。

每個早上的清風，每個傍晚的夕陽，身處其中的人們都有機會去換一個角度去觀察這個城市。

也讓人們有一個空間、有一種狀態，體驗自己支配時間所帶來的快樂。

而這，當然也是當下快節奏的北京，最為稀缺的。

大家知道，由稀缺誕生的，是價值。

所以，你會發現，沿著亮馬河朝陽公園一帶，幾乎誕生了朝陽最為密集的豪宅帶。

縵合北京、棕櫚泉、泛海世家，融創one9，到更新一代的萬吉玖序。

北京最有實力的一批人，總是喜歡在這里駐扎。

可能就是因為他們早就見過了世界，才更懂得亮馬河濱水河岸的彌足珍貴。

05

當然，萬吉玖序也很懂得。

在拿到地塊之后，萬吉玖序迅速啟動了項目的設計工作，它們的目標一開始就很明確：

那就是要做一個與國際水岸相稱的，且穿越時間留有余味的項目。

為此，萬吉玖序做出的幾個最為明顯的動作，就是：

第一，在總圖設計階段，就最大程度地調整樓棟的排布，同時盡可能地擴大和增多開窗面，以確保盡可能多的戶數，能擁有更開闊的觀河視野。

第二，在園林方案階段，將亮馬河外部川流的意向，引入花園內部。

第三，則是將最能代表河岸韻味的經典元素，貫穿于項目的每一個細節當中。

而最能體現河岸韻味的，莫過于塞納河畔的法式莊園。

所以，你會發現，萬吉玖序的外立面材質，除了大面積的玻璃窗，就是以能夠經受住時間考驗的石材為主。

線條上，則汲取了布里斯班156公寓現代極簡的先進審美，以及巴黎白馬莊園凝聚了百年的經典格調。

嚴格的黃金比例與對稱構圖、純粹而又細膩的肌理，都讓萬吉玖序的外立面，呈現出一種古典與現代的和諧之美。

未來當你沿著亮馬河北路，或者乘游船沿亮馬河航行時；

無論哪個角度，萬吉玖序的外立面，都會以一種恰到好處的姿態，出現在你的視野當中。

而當你繞過河岸，來到萬吉玖序正門時，迎接你的是經典幾何形制的典雅藝術感。

有過美國留學經驗的朋友們應該能感覺得到，這里致敬了設計大師貝聿銘的代表作：

美國國家美術館東館。

簡潔有力的線條，經典的幾何形制，出自大師級的設計手法，讓最日常的歸家場景，也變成一種藝術構成。

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不過，只有你穿過社區大堂，來到水序花園時，法式莊園景觀的優雅，才真正拉開帷幕。

仔細看下面這張圖，萬吉玖序把來自凡爾賽宮的魔紋抽象轉譯，形成了獨屬于項目的幾何圖騰。

從高處俯瞰，那些旋轉、圍繞、環抱、遞進的線條，像極了在凡爾賽宮盛開的花卉。

當你通過旁邊的樓梯，真正進入這朵花時，不同層級近中遠景的畫面感，會讓整座花園變得立體而生動。

透過巨幅的落地玻璃，遠處大疊瀑從高處簌簌而下，近處小疊瀑在低處緩緩流淌。

不同層級的疊水，通過角度的變化，仿佛接連成片的亮馬河水脈，流暢出一副動態的畫卷。

難得的是，萬吉玖序還在水序花園中，融入了傳世名作萬吉驦的經典白馬意境。

如水晶般的馬頭雕塑，對望著嘩嘩流淌的疊水，仿佛是在回憶百年前，御馬在亮馬河畔的恣意時光。

此刻，安坐在旁邊的賞水卡座中，抬頭是郁郁蔥蔥的綠意，低頭是潺潺流淌的疊水。

時間仿佛也變得緩慢了很多。

實際上，萬吉玖序并不只是在主景觀上用力，在宅間花園的打造上，同樣下足了功夫。

像是下圖中水階花園的松弛和精致，更多地則體現在植物與水景配合上。

先是在外圍包裹高大的喬木，阻隔樓棟視線的同時，也營造出一種靜謐的氛圍。

座椅周圍，則是近人尺度更友好的灌木，以及低矮的草坪和帶有香味的花朵。

再加上嘩嘩作響的疊水，閉上眼睛，風在臉頰吹過，耳畔是細細的水聲，聞到的是花的芳香。

無論是觸覺，還是聽覺，抑或者是嗅覺，都被溫柔地照顧到了。

也就是靠著如此程度地細節，萬吉玖序才能把真正的法式風情，還原到你的面前。

但是這些，對萬吉玖來說，也才只是剛剛開始。

無論是建筑，還是景觀，抑或是后續表姐會講到的戶型和精裝，萬吉玖序都在努力將法式的優雅，延續到下一個百年。

就像亮馬河的故事延續了百年那樣。銷冠100

ps：關于萬吉玖序以及酒仙橋板塊，未來會有更多分析，感興趣的親們可以聯系助理：XGBDJ2022入群。

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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