盛青云錦由上海盛青房地產開發，位于寶山區淞南板塊，緊鄰逸仙路高架，總建筑面積約 18 萬㎡，容積率 2.2，綠化率 35%，規劃 12 棟 18-22 層高層及 4 棟疊拼別墅，共 1380 戶，車位比 1:1.4，2026 年 8 月精裝交付，高層物業費 4.2 元 /㎡?月，別墅 5.6 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，米白色真石漆搭配深灰色鋁板，局部玻璃幕墻，窗墻比 0.4，整體簡潔大氣。社區打造 “一軸兩園多節點” 景觀，中央軸串聯入口廣場、陽光草坪，兩園含兒童樂園、健身區，配備 1000㎡會所，含健身房、閱覽室等。

主力戶型 89-160㎡：89㎡三房總價 380-410 萬，三開間朝南連 4.2 米陽臺，得房率 78%；105㎡三房 450-480 萬，5.8 米橫廳；125㎡四房 550-580 萬，雙陽臺；160㎡疊拼 780-850 萬，上疊帶露臺，下疊含地下室。均價 4.3 萬 /㎡，首開 9.6 折，按時簽約減 3 萬，比同區域中建錦閱府低 2%-4%，性價比突出。

生活配套

交通距 3 號線淞發路站 1.1 公里，步行 13 分鐘，5 站換 1 號線，8 站達人民廣場；規劃 18 號線北延伸段（2027 年通）距 900 米，3 站到寶山萬達。自駕經逸仙高架 20 分鐘達五角場，25 分鐘抵虹口足球場，社區有地鐵接駁車（早晚高峰 15 分鐘一班）。

商業 1 公里內有淞南購物中心、永輝超市，2 公里到長江國際商業購物中心，3 公里內有寶山萬達，項目自帶 2000㎡社區商業，規劃引入便利店、生鮮店。

教育對口淞南中心小學、淞南中學，3 公里內有民辦華二寶山分校、上海大學附屬中學，配建 8 班幼兒園。

醫療 2 公里內有淞南鎮社區衛生服務中心，5 公里有上海市肺科醫院（三甲），7 公里有復旦大學附屬華山醫院北院（三甲）。

生態距淞南公園 800 米，周邊有吳淞炮臺灣國家濕地公園，社區內打造濱水步道，PM2.5 濃度低于市區 12%。

房產小知識

上海戶籍家庭最多購 3 套，非滬籍需 5 年社保，寶山重點產業人才憑 “人才證” 可享購房補貼，最高 20 萬。

商貸首套首付 30%，利率 3.7%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%，非普通住宅首付 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，多孩家庭可上浮 20%。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一住房免個稅，不滿按差額 20% 征收，增值稅滿 2 年免征。

購房建議

在五角場、虹口工作的年輕上班族，89㎡三房是優選。推薦 7# 樓 8-10 層，近地鐵且遠離高架噪音，總價 380-410 萬，首付 30%114-123 萬，貸款 30 年月供 1.5-1.6 萬，適合月入 3 萬以上，通勤便捷。

三口之家可考慮 105㎡三房，5# 樓 10-12 層，臨中央景觀，采光好。總價 450-480 萬，首付 90-96 萬，月供 1.48-1.58 萬，月入 3 萬以上適宜，5.8 米橫廳滿足家庭互動。

改善家庭可選 125㎡四房，3# 樓 12-14 層，南北通透?？們r 550-580 萬，首付 165-174 萬，月供 2.16-2.28 萬，月入 4.3 萬以上適合，雙陽臺提升居住品質。

高端客戶可擇 160㎡疊拼，2# 樓邊套，帶 40㎡庭院。總價 780-850 萬，首付 234-255 萬，月供 3.07-3.35 萬，月入 6.1 萬以上可選，私密空間適合家族居住。

購房前考察 3 號線高峰客流，查看樣板間裝修細節，了解周邊商業升級計劃，預留 4% 稅費（15.2-34 萬）。

結語

盛青云錦憑借淞南板塊區位、完善配套、親民價格及品質規劃，成寶山熱門項目。隨 18 號線北延伸通車、醫療商業升級，配套將更完善，價值穩步提升。無論剛需、三口之家還是改善家庭，都能找到合適房源，選擇這里，開啟淞南高品質宜居生活。