新租賃規定下房東漲房租的應對指南（2025年7月更新）

隨著2025年7月22日《住房租賃條例》的正式實施，租賃市場迎來“硬規矩”時代，房東與租客的權責關系進一步明晰。針對新規實施后房東漲房租的常見問題，本文結合政策要點與租客權益保護策略，梳理關鍵應對方案。

一、新規核心要點：漲房租的“雙軌制”限制

1. 合同期內禁止單方面漲租

2. 租賃合同約定的期限內，房東不得擅自提高租金。若強行漲價，租客可依據合同拒絕履行并要求賠償，甚至通過法律途徑維權。

3. 合同期滿后需協商定價

4. 租期結束后，房東雖有權提出漲價，但必須與租客重新協商并簽訂新合同。若租客不接受新租金，房東只能選擇終止租賃關系，不可強制續約。

1. 年度漲幅不得超過5%

2. 針對續租或新簽合同的情況，新規明確房東每年的租金漲幅上限為5%。這一規定旨在遏制隨意漲價行為，為租客提供長期穩定性。

二、租客應對策略：三步守護權益

1. 確認合同條款，明確時間節點

2. 租客需仔細核查租賃合同中關于租期、租金調整的條款。若合同未到期，房東任何漲價要求均屬違約。例如，2025年7月新簽約的租戶，若合同期限為1年，則2026年7月前租金不得變動。

1. 善用協商機制，爭取共贏方案

2. 若合同期滿后房東提出漲價，租客可結合市場行情與新規的5%漲幅上限進行談判。例如，若周邊同類房源均價未上漲，租客可要求房東提供漲價依據或協商折中方案。

1. 借助監管工具，保障資金安全

2. 新規將押金和預付租金（超過3個月部分）納入官方監管賬戶，租客可通過該機制避免押金克扣或預付租金被挪用風險。若房東違規操作，可向住建部門投訴并申請賬戶資金追溯。

三、爭議處理路徑：從調解到訴訟

• 第一步：社區調解

• 街道或居委會設立的租賃糾紛調解中心可提供免費協商服務，尤其適用于因溝通不暢導致的矛盾。

• 第二步：行政投訴

• 向地方住建部門提交書面投訴，要求對違規漲租行為進行查處。監管部門可對房東處以罰款或信用記錄處罰。

• 第三步：司法訴訟

• 若調解與行政手段無效，租客可依據《民法典》第703條“租賃合同權利義務”規定，通過法院主張房東違約責任，并要求賠償差價損失。

四、典型案例解析

案例1：2025年8月，某房東在合同未到期時要求月租從3000元漲至3200元。租客依據新規拒絕后，房東強行更換門鎖。經投訴，住建部門責令房東恢復原租金并賠償租客臨時住宿費用。

案例2：租客與房東協商續租時，房東提出年漲幅8%的要求。租客援引5%上限規定，最終以漲幅4.5%達成協議，并通過監管賬戶支付押金，避免后續糾紛。

結語

新規通過“合同期限+漲幅上限+資金監管”三重約束，為租客構建了立體化保障體系。租客需強化法律意識，善用協商與監管工具，同時建議通過住建部門官網或“安居通”App實時查詢政策更新（詳見網頁來源）。面對房東不合理要求，理性維權方能守住安居底線。