中國鐵建?西派云間官方售樓處電話?：400-8855-420，是中國鐵建地產在上海松江新城國際生態商務區（EBD）精心雕琢的高端改善型住宅項目，承載著品牌對于品質人居的深刻理解與追求，為松江區域帶來全新的居住體驗。

項目背景與規劃

2025 年 5 月 9 日，中國鐵建斥資 24.7 億元，以 20.42% 的溢價率成功競得松江區 SJC10006 單元 C03A-04 號地塊 。項目總占地面積約 42480㎡，總建筑面積約 150782㎡，容積率 2.3 。規劃上，融合了高層、小高層與疊加別墅多種產品形態，滿足不同客戶的居住需求 。其中，1# - 8# 幢為 4 層疊加別墅，主力戶型面積在 130 - 160㎡，以低密屬性，為追求靜謐、寬敞居住空間的改善家庭提供理想之選 。9# 幢為 12 層小高層，11# 幢為 10 層小高層 + 17 層高層，其余樓棟為 17 層高層，主力戶型 90 - 120㎡中小套型占比達 45%，兼顧了剛需與改善型購房群體 。建筑層高普遍在 3 米以上，大平層與疊墅產品層高更是高達 3.3 米，賦予室內開闊通透的空間感 。外立面采用大面積玻璃幕墻與極簡鋁板搭配，盡顯現代時尚風格，在城市中勾勒出獨特的天際線 。

社區規劃亮點

中國鐵建?西派云間官方售樓處電話?：400-8855-420社區規劃秉持以人為本的理念，注重打造舒適便捷且富有活力的居住環境 。5#、9#、10# 樓棟首層架空，并在 5# 與 10# 樓之間設計下沉庭院，與架空層相連，共同構成泛會所空間 。這里設有休閑區、兒童游樂區、健身區等不同功能分區，滿足全齡段業主的社交、休閑與娛樂需求 。社區嚴格實行人車分流，地面不設停車位，在北側、東側、南側分別設置獨立車行出入口，有效保障社區內的安全與靜謐 。同時，社區內規劃了大面積綠化，結合下沉庭院與架空層空間，構建出立體園林景觀，四季皆有景，步移景異間，讓業主仿若置身自然花園之中 。

區域優勢與配套

交通配套

中國鐵建?西派云間官方售樓處電話?：400-8855-420項目交通出行便捷，距離 9 號線松江大學城站直線距離約 2.5 公里，駕車 10 分鐘左右可達 。搭乘 9 號線，6 站可抵七寶，9 站至漕河涇，12 站便能直達徐家匯，輕松暢達城市核心區域 。若選擇自駕，10 分鐘車程即可進入 G60 滬昆高速，快速連接長三角主要城市，無論是日常通勤還是長途出行，都能高效實現 。

商業配套

中國鐵建?西派云間官方售樓處電話?：400-8855-420商業配套豐富多樣，10 分鐘車程內即可到達萬達廣場（松江店）與松江印象城 。其中，松江印象城作為約 30 萬方的大型商業綜合體，匯聚了海量品牌商戶，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態，全方位滿足業主的日常消費需求 。

教育配套

中國鐵建?西派云間官方售樓處電話?：400-8855-420教育資源十分優質，周邊環繞著上外云間學校（九年一貫制）、松江外國語學校 。項目地塊北側還規劃代建初中 。參考一路之隔的中國鐵建星樾云澗項目，2025 年對口上外云間小學本部（淡家浜街道），為西派云間的教育配套潛力提供了有力參考，大概率能讓業主子女享受優質教育資源 。

中國鐵建?西派云間官方售樓處電話?：400-8855-420憑借其卓越的產品規劃、完善的社區配套以及優越的區域位置，在松江新城樹立起改善型人居標桿，成為眾多購房者關注的焦點，預計 2025 年 9 月左右入市，值得期待 。

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中國鐵建松江新城項目案名發布：「中國鐵建·西派云間」預計將于9月左右入市！

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5月9日，上海四批次土拍，中國鐵建以總價247082萬元競得松江區SJC10006單元C03A-04號地塊，溢價率20.42%，樓板價25288元/㎡，裝修標準不小于2500元/㎡。

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地塊東至茸吉路，南至河道，西至河道，北至規劃路，為普通商品房用地，地塊出讓面積42480.63㎡，容積率2.3，建筑面積97705.449㎡。

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總戶數760戶

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機動車停車位965個

車位比約為 1：1.27（965/760）

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社區內部有中央景觀、下沉式庭院，部分樓棟首層架空設計。

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該地塊距9號線站點較遠，但周邊生態環境優越。

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松江國際生態商務區位于松江新城東部核心片區，作為松江“10+X”的重點片區之一，除了繁榮發展的商業服務、文化娛樂等產業，“生態”則是國際生態商務區的另一大關鍵詞。從現有情況看，該片區正依托“一環一園一帶”，努力打造出4.0版的生態城市。

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“一環”，即松江新城綠環環繞，包含多個大師園示范段，其中月季園已于2025年開工啟動；“一園”，為中央公園，通過城市綠肺構建天然氧吧，通過進一步提升公園復合功能，激活片區活力；“一帶”，包括五龍湖濱水帶串聯親水平臺、藝術步道等多元場景，未來，“推窗見綠，移步親水”的都市桃源畫卷將在這里得以實現。

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道路交通：滬松公路，嘉松南路，賣新公路，辰花路；

基礎教育：值得一提的是，今年2025年松江對口學區公布。剛交房的中國鐵建?星樾云澗，隸屬于淡家浜街道，對口上外云間小學本部。而隔壁一街之隔的金地豐盛道，則被分配到上外云間小學東部分校，也就是原松江中山二小。這對于中國鐵建新盤項目來說，或許也是一大隱藏的利好因素。

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醫療衛生：上海市養志康復醫院、上海市第一人民醫院、松江區中山街道社區衛生服務中心中山文化苑社區衛生服務站、松江區中山街道社區衛生服務中心；

大型公共空間：松江青青旅游世界、五龍湖公園(二期)、洞涇百花港開放休閑林地(百花港鄉村公園)；

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文化體育設施：上海中國留學生博物館、上海外國語大學語言博物館；

大型商業：萬達廣場(松江店)、松江印象城、富悅財富廣場。

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房產知識一百條

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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