房產(chǎn)證上的人去世了，家人一直住著不辦過(guò)戶(hù)，這樣行不行？

辛苦了一輩子攢下的房子，房主突然離世，不少人覺(jué)得自己家的房子，天經(jīng)地義屬于自己，就這樣一住就是十幾年，覺(jué)得過(guò)戶(hù)手續(xù)辦不辦無(wú)所謂。

可現(xiàn)實(shí)真有這么簡(jiǎn)單嗎？

直到某天想賣(mài)房、拆遷，或是七大姑八大姨突然鬧囂著要上門(mén)分遺產(chǎn)，才發(fā)覺(jué)麻煩來(lái)了。

從法律層面上講，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更需依法登記才生效，未過(guò)戶(hù)意味著房子在法律上還不屬于繼承人。

這下棺材板都快壓不住了，活人的官司才剛開(kāi)場(chǎng)！

不辦過(guò)戶(hù)行不行？

先說(shuō)答案：不行！實(shí)際上越快辦過(guò)戶(hù)越安全。

房產(chǎn)證就像是房子的 “身份證”，上面寫(xiě)著誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是法律認(rèn)可的主人。一旦原房主不在了，這套房子就成了遺產(chǎn)。可遺產(chǎn)不是誰(shuí)住著就自動(dòng)歸誰(shuí)，得按法律規(guī)定或者老人的遺囑來(lái)確定新主人，走完繼承手續(xù)才能真正完成過(guò)戶(hù)。

在這之前，房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確的歸屬，隨時(shí)可能“姓”了別人。

而你住在這房子里，只是有居住的權(quán)利，卻沒(méi)有歸屬權(quán)，不能對(duì)房子進(jìn)行賣(mài)賣(mài)、貸款，無(wú)權(quán)分得拆遷款等。

比如想把房子賣(mài)了換個(gè)大點(diǎn)的，或者抵押出去貸筆款，對(duì)不起，這些都辦不了，法律上這房就是“無(wú)主財(cái)產(chǎn)”。

所以，老人留下的房子，該走的過(guò)戶(hù)手續(xù)不能省，不然，就算你住著，也不算真正擁有這套房。

房子不過(guò)戶(hù)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

房子拖著不辦過(guò)戶(hù)，看似住著沒(méi)差，實(shí)則藏著三個(gè)能讓家庭雞飛狗跳的炸雷。

①產(chǎn)權(quán)糾紛，親戚變仇人

舉個(gè)血淋淋的例子：

老張頭走后，孝順兒子張三獨(dú)自料理老父親的后事，守著老宅住了十年，十年后拆遷風(fēng)聲一起，大哥突然找上門(mén)，說(shuō)自己也是法定繼承人，要求分一半房產(chǎn)。

沒(méi)遺囑，沒(méi)公證，沒(méi)過(guò)戶(hù)，法律還真站大哥這邊。兩兄弟對(duì)簿公堂，律師費(fèi)先搭進(jìn)去十幾萬(wàn)，要是早過(guò)完戶(hù)，哪有這檔子事？

這種事太常見(jiàn)了，只要沒(méi)走完繼承手續(xù)，其他子女、甚至遠(yuǎn)房親戚都可能在算計(jì)，會(huì)跳出來(lái)爭(zhēng)份額，最后多半要鬧到法庭上。

②賣(mài)房不成，買(mǎi)家當(dāng)你是騙子

再說(shuō)，想把這房子給賣(mài)出去，好不容易有合適買(mǎi)家，結(jié)果簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證還是過(guò)世父親的名字。

房產(chǎn)交易中心一查系統(tǒng)，無(wú)產(chǎn)權(quán)人，交易直接被卡死，買(mǎi)家轉(zhuǎn)頭就告你違約，不僅要退定金，還得賠違約金。

③遇上拆遷，補(bǔ)償難拿

要是趕上房子拆遷，拆遷補(bǔ)償或安置房可只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字，挖土機(jī)開(kāi)到了家門(mén)口，產(chǎn)權(quán)人卻不在了，你作為居住人，哪怕在這房子住了三十年，想順利拿到應(yīng)得的款項(xiàng)或份額，也會(huì)超級(jí)麻煩，可能還得眼睜睜看著補(bǔ)償“飛走”一部分。

這筆錢(qián)得所有繼承人全部簽字或公證才能領(lǐng)，萬(wàn)一有個(gè)繼承人在國(guó)外失聯(lián)，或是誰(shuí)故意卡著不簽字，那就只能干等著，到那時(shí)候，黃花菜都涼透了。

這房子不過(guò)戶(hù)就像結(jié)婚不領(lǐng)證，人家只認(rèn)白紙黑字紅公章。

過(guò)完戶(hù)才安心，流程其實(shí)不復(fù)雜

①確定繼承人

有遺囑的，按遺囑上寫(xiě)的來(lái)！

沒(méi)遺囑的，法律上面的排位順序是：配偶、子女、父母（第一順位），大家有商有量還好，如果有爭(zhēng)議，就要協(xié)商、調(diào)解，或直接打官司確權(quán)。

②辦公證拿產(chǎn)權(quán)

要辦繼承公證，得帶齊材料，如死亡證明（派出所開(kāi)）、親屬關(guān)系證明（戶(hù)口本、單位檔案）、房產(chǎn)證，去公證處審核信息，沒(méi)問(wèn)題了就會(huì)出具公證書(shū)，這可是后面過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵憑證。

③繳清稅費(fèi)

過(guò)戶(hù)得按規(guī)定交錢(qián)，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，交：

契稅（看房屋面積繳稅）

印花稅（按房?jī)r(jià)比例）

評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)（幾十塊小錢(qián)）

這些，可以提前去房產(chǎn)交易中心問(wèn)問(wèn)，心里好有個(gè)數(shù)。

④辦理過(guò)戶(hù)登記

拿前面辦好的公證或判決書(shū)、稅費(fèi)單據(jù)、繼承人的身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心提交，待審核通過(guò)后，新房產(chǎn)證就到手了，房子產(chǎn)權(quán)才算真正落到了繼承人手里。

最后記住一點(diǎn)：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，繼承權(quán)有一定的時(shí)效性，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，就喪失了通過(guò)訴訟維權(quán)的權(quán)利。

這就是說(shuō)，如果房產(chǎn)證上的人去世后20年一直不過(guò)戶(hù)，在二十年后就算是打官司，繼承權(quán)也要不回來(lái)了。