「編者按」：中國商業地產已全面進入存量時代，從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會，為深度挖掘優秀實踐經驗，特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道，通過系統解析經典案例，提煉可復制的運營方法論，為行業轉型升級提供創新思路與實踐參考。此乃第二篇：威海 至海港灣

威海老港始建于1918年，2013年搬遷后用地閑置。2021年，威海市啟動老港區城市更新，打造“至海港灣”——一座集文化、商業、旅游、體育于一體的11.8萬方超級文體商旅綜合體，重塑濱海黃金節點的核心價值。

項目建筑以“鯨魚出海”為靈感，通過拱背形態呼應本地鯨骨傳說，銀色巨鯨般的未來感立面成為城市新地標，技術性鯨脊結構為全國商業項目首創；采用謙遜的地景策略，以兩條曲線為母線銜接城市與海洋軸線，將城市生活物理與視覺雙重延展至海濱；復原歷史“大操場”，激活公共記憶，為大型活動提供稀缺場地。

恒太商業在運營前置建設期同步預判商業趨勢，定位“超級文體商旅中心”，植入“城市年輕力中心”、“寵物友好中心”、“兒童友好中心”三大友好核心，打造三個主題空間——科幻海世界，愛情主題廣場、大操場，重新串聯了整個項目的空間邏輯，精準匹配消費習慣轉變與濱海生活方式升級需求。

項目共引入77家首店品牌，實現業態與場景深度綁定：
B1 科幻海世界： 超級數字海洋館（創新業態），結合全息投影打造沉浸式海底互動體驗。
B1 老港碼頭餐飲區： 匯集地道膠東小吃，與光影科技形成煙火與奇幻交融。
1F 至海空間： 270度觀海地標，引入至海數字藝術中心、卡通尼樂園及SU&BING、BETTERSAY等質感零售；左岸、右岸街區營造日咖夜酒氛圍（山嶼O\x26#39;asis等）。
2F 主題餐飲： “吃海味兒”、“日韓料理”、“膠東菜”三大主題，引入碧海蠔庭、風庭等品牌。
3F 文化觀海： 新華書店旗艦店與輕餐結合，打造書香觀海空間。

項目運營14個月實現126個品牌100%開業率。 開業首日客流27.8萬人次； 開業整體曝光聲量達3200W+，線上商場訪問量超15萬次，官方視頻播放量超300萬。

至海港灣將閑置港區轉化為承載城市記憶、激活海岸價值、引領精致生活的稀缺濱海商業范本，為存量時代城市更新提供了“一城一策”的解題智慧。