江蘇
案名&展廳明天公開！
建發金門路宋風別墅
也是古城首個！改善住宅新規后的別墅！
關鍵詞：四代墅、客廳挑空、高贈送
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項目亮點非常多，簡單跟大家羅列下：
1、容積率1.15！由于蘇州開始限制聯排、獨棟的批復，全盤只能打造低密純疊墅，體量不大，主要是4疊、5疊、6疊，也是今年古城區，唯一的純低密墅區；
2、戶型面積贈送相當多，每個戶型客廳均為挑空設計，后期可以澆筑，每個戶型都贈送大露臺，部分下疊帶有地下室，全是贈送空間，也是古城首個四代墅！
3、上中下疊都是獨梯獨戶，入戶動線分割，互不打擾；
4、項目將打造成建發在蘇州的首個風雅宋韻產品，大門相當氣派，基本對標杭州云啟錢灣，且自帶下沉式會所與庭院
項目即建發金門路Z47號地塊，今年4月份剛剛出讓，歷經51輪激烈廝殺，溢價23.77%，最終成交總價5.3億，成交樓面價地價26054元/㎡。
這宗地塊位于金門路北、馨泓路東，東側是保利姑蘇臻悅，成交樓面地價27562元/㎡，備案價4.6萬+/㎡。
鳥瞰圖如下：
項目容積率僅1.15，打造8幢4-6F宋風疊墅，且是蘇州改善新規后首個高贈送超級別墅。主入口位于金門路。
總平面圖如下：
戶型亮點非常多：
上中下疊都是獨梯獨戶，贈送相當多；
每個戶型客廳均為挑空設計，后期可以澆筑；
每個戶型都贈送大露臺，部分下疊帶有地下室，全是贈送空間！
下疊首層戶型↓
南向面寬10.2米，客廳挑空贈送
地下室贈送，帶采光井
下疊二層戶型↓
中疊首層戶型↓
疊墅立面圖如下：首層高3.4米，二層高3.2米
地位置相當好，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。交通方面，靠近地鐵1號線桐涇北路站，自駕也很方便，有桐涇北路、西環快速路，銀泰路、廣濟南路等主干道。
地塊北側空地，也被建發競得，此外，這塊地旁邊還有一宗超迷你地塊，即 蘇地2024-WG-Z08號地塊，占地僅0.53萬㎡，地塊非常迷你，打造4聯排+1洋房，地價比建發更低，感興趣的可以關注。
古城首個新規紅利盤別墅，還是建發品質，品質值得期待，你覺得未來售價會在多少？
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