7 月的杭州和唐山，樓市景象截然不同。杭州蕭山區的萬科濱江悅府，288 套房子一開盤就被搶光，有買房人凌晨 3 點就去排隊；而 200 公里外的唐山，一些業主舉著 “首付跌光” 的牌子在售樓處維權。他們 2021 年買的房子，當時單價 1.15 萬 /㎡，現在成交價只剩 0.82 萬 /㎡，3 年跌了 28.7%。

同樣是 2025 年夏天，一邊是搶房的熱鬧，一邊是維權的冷清。這兩種極端情況，讓人不禁疑惑：專家們都說 “房價不會大漲也不會大跌”，可現實怎么差這么多？

2025 年 7 月 10 日，央行又一次下調了首套房貸利率下限，幅度 0.25 個百分點，這已經是今年第三次降息了，力度比大家預想的要大。政策出來后，貝殼研究院的數據顯示，北京、上海等 15 個熱點城市，新房成交面積比之前漲了 12%，二手房想看房的人也多了 42%。

但另一邊，國家統計局的數據卻沒那么樂觀：2025 年二季度，全國商品房賣出去的錢還是比去年同期少 1.8%，還有 38 個城市的新房庫存，按現在的銷售速度，得賣 3 年多才能賣完。

這種不一樣的情況，在成都看得更清楚。7 月 15 日，成都推出了新政策，買 144㎡以下的房子不用交契稅，首套房貸利率還能再降一點。政策出來后第一周，主城區里 120-144㎡的房子賣得特別好，成交占比從 38% 漲到了 51%?？蛇h郊的新津區就不行了，有個樓盤搞 “買房子送車位” 的活動，還是沒人買，7 月只賣了 12 套，比去年同期少了 67%。

中國社科院的倪鵬飛研究員說：“現在的政策就像給人輸血，一線城市和核心地方血管通，血能供上去；可有些三四線城市血管堵了，再多血也供不上去?！?不過民生銀行的溫彬不這么看，他覺得：“政策效果得等段時間才能看出來，2015 年去庫存的時候，也是過了 6 個月市場才好起來，現在說政策沒用太早了?！?/p>

唐山維權的業主里，有位 2021 年買房的人算過一筆賬：當時買了套 100㎡的房子，總價 115 萬，首付 34.5 萬，貸款 80.5 萬?，F在房子只值 82 萬，還完剩下的 78 萬貸款，自己手里就剩 4 萬了?！? 年時間，首付差不多跌沒了 90%。”

這樣的情況不止唐山有，惠州大亞灣 2021 到 2024 年，房價也跌了 26.06%。當地中介說，至少 20% 的房子，業主快供不起貸款了。

但住建部政策研究中心有份內部報告說，現在重點城市的房價跌幅差不多快到合理范圍了，2015 年以來漲的那些，泡沫已經擠掉 70% 左右。這話一出，網上爭議很大，有網友在人民網留言問：“跌 30% 還合理？那老百姓的錢不是白扔了？”

更有爭議的是 “房價不能大跌” 這種說法。銀保監會的數據顯示，房地產相關的貸款，占銀行所有貸款的 24.6%。要是房價再跌 20%，銀行收不回的貸款可能會超過 5%，容易引發大風險。

可中國人民大學的劉守英教授不認同，他說：“拿金融風險說事兒不讓房價跌，其實是不想讓市場自己調整。2008 年美國次貸危機就是例子，雖然硬著陸疼，但能避免更大的麻煩。”

杭州濱江悅府買了房的李女士，算是運氣不錯的。3.2 萬 /㎡的價格，比周邊便宜 5%，還能先交一部分首付。但她自己說：“簽字的時候手都抖，就怕買了就跌?！?/p>

這種擔心在想買房的人里很常見。國家統計局的數據顯示，2024 年，城鎮居民家里的資產，56.5% 都是房子，房子不光是用來住的，也是家里的重要財產。

貝殼研究院調查發現，72% 想買房的人覺得 “房價還會跌”，可 68% 的人又怕 “政策刺激后房價漲起來”。這種矛盾的想法，讓很多人 “先交定金又退了”，2025 年 7 月，這樣的情況占了 18%，是 5 年來最多的。

萬科濱江悅府賣得好和唐山業主維權，其實就是現在樓市不一樣的一個縮影。一線城市核心地方的房子還能保值，三四線城市只能靠降價賣，政策想讓市場穩定，可又出現了新的不平衡。2025 年的房價情況，真不是一句 “漲” 或者 “跌” 能說清楚的。

要是你打算買房，現在這種房價情況，你會現在就買，還是再等等？大家可以在評論區聊聊。

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作者聲明：作品含AI生成內容