不知不覺，7月也要到底了。

最近，國家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，一看到房地產(chǎn)那幾欄，估計(jì)不少人心里都“咯噔”一下。全國的銷售面積和銷售額，還在往下跌，整個(gè)大盤，確實(shí)還透著一股涼意。

但是，如果你把目光從全國這個(gè)“大廣角”，拉近到一個(gè)個(gè)具體的城市，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別有意思的現(xiàn)象——冰火兩重天。

當(dāng)大多數(shù)城市還在“求穩(wěn)”的時(shí)候，有那么幾個(gè)“尖子生”，已經(jīng)悄悄地“活”過來了，甚至可以說是活得相當(dāng)滋潤。它們的故事，可能比你看那些冷冰冰的全國數(shù)據(jù)，更能讓你看清樓市的未來。

在杭州誰能想到，上半年全國的“賣地冠軍”，居然是它！

你沒聽錯(cuò)。今年上半年，全國賣地收錢最多的城市，不是北京，也不是上海，而是杭州！

6個(gè)月，21場土拍，68塊地，開發(fā)商們真金白銀地掏出了1160個(gè)億，快趕上杭州去年一整年的賣地收入了。

這些地不光賣得多，還賣得特別“瘋”。平均溢價(jià)率高達(dá)37%，最高的一塊地，甚至被建發(fā)地產(chǎn)搶到了溢價(jià)115%！這可是今年以來，全國土拍市場的最高紀(jì)錄。

杭州憑什么這么“橫”？

• 首先，它拿出來賣的，都是“硬貨”。一半以上的地，都集中在錢江新城、未來科技城這些主城區(qū)的核心地段。
• 其次，它讓開發(fā)商能蓋出“好東西”。很多地塊的容積率都特別低，這意味著開發(fā)商可以放開手腳，去建那些低密度的、舒服的大平層和洋房。
• 最重要的是，杭州真的有人買！新房常年供不應(yīng)求，二手房上半年的成交量，更是創(chuàng)下了近4年的新高。

有這么扎實(shí)的購買力托底，開發(fā)商們自然敢搶地。杭州的樓面價(jià)，已經(jīng)接連突破了6萬、7萬、8萬的大關(guān)，把廣州和深圳都甩在了身后。

在成都“全國銷冠”的豪宅，到底有多猛？

如果說杭州是“賣地之王”，那成都，就是名副其實(shí)的“賣房銷冠”。

只用了半年，成都就賣掉了17.6萬套房子，把北京和上海都壓在了身下。更嚇人的是，新房市場幾乎成了“千萬級改善豪宅”的天下。

你敢信嗎？上半年賣得最好的前10個(gè)樓盤里，有4個(gè)都是千萬級別的。真的是“越貴，賣得越好”。那些單價(jià)高、位置好的豪宅盤，動(dòng)不動(dòng)就能賣出幾十套。

當(dāng)然，成都的剛需市場也很穩(wěn)。150萬以下的房子，依然是成交主力。但一個(gè)明顯的趨勢是，那些想“住得好一點(diǎn)”的剛改客戶，也開始發(fā)力了。

就這樣，成都還不滿足。最近又聯(lián)合六個(gè)部門，出臺了17條新政，從提升房子品質(zhì)，到發(fā)揮公積金作用，可以說是鉚足了勁兒，要讓這把火燒得更旺。

在天津?yàn)樯哆@里的房租，最“硬”？

除了買賣，租房也是樓市的一個(gè)重要“體溫計(jì)”。

我們整理了35個(gè)主要城市的租金數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別有意思的現(xiàn)象：天津的房租，在過去這一年半里，表現(xiàn)得最為“堅(jiān)挺”。

論價(jià)格，天津的租金不算高，跟成都、廈門差不多，只有北京的三分之一左右。在市中心以外的地方，一千多塊錢，就能租到帶地鐵配套的一居室，性價(jià)比非常高。

為啥天津的房租能這么穩(wěn)？

• 一方面，是城市居民的收入還不錯(cuò)，租房壓力不算太大。
• 另一方面，也挺扎心的，是因?yàn)榻鼛啄甓址績r(jià)跌得比較狠，很多房東索性不賣了，轉(zhuǎn)而“邊賣邊租”，市場上的房源供給一下子就多了起來。
• 再加上當(dāng)?shù)貒笤丛床粩嗟赝瞥龉夥浚M(jìn)一步拉低了市場的平均租金。

當(dāng)然，還有一些“小而美”的事：

比如，全國“最強(qiáng)縣城”昆山，新房越賣越大，150多平的大平層成了主流，1000萬一套的別墅，10分鐘就被搶光。

再比如上海，依然是“富豪們的天堂”。上半年，光3000萬以上的新房就賣了快1100套，相當(dāng)于每天成交6套！

這些發(fā)生在中國不同角落的、活生生的樓市故事，其實(shí)都在告訴我們一件事：

樓市，正在經(jīng)歷一場深刻的“分化”。

那個(gè)所有城市、所有房子“閉眼買都能漲”的時(shí)代，真的結(jié)束了。未來，只有那些有產(chǎn)業(yè)、有人口、有購買力支撐的城市，和那些真正用心打造的“好房子”，才能穿越周期，走出自己獨(dú)立的行情。

這些點(diǎn)狀的回暖，雖然還不足以改變整個(gè)大盤的冷意，但至少，它們像一簇簇微光，讓我們看到了市場的韌性和未來的希望。