來源：鳳凰 空間（ID：fhkj666666)

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又是一年畢業季，數百萬年輕人走出校園，涌入各大城市。他們面臨的第一個挑戰不是工作壓力，而是住哪里？

雷軍力薦的小米青年公寓，實在讓人眼饞：29平方米的精裝開間，有獨立衛浴和智能家居系統，月租僅1999元。

（雷軍微博截圖）

北京小米青年公寓共有2658間房，2025屆畢業生享有優先選房權，申請期為6月29日至7月12日，目前已經有超過700名應屆畢業生預定了北京小米青年公寓。2024屆和2023屆畢業生將分別自7月13日和7月20日起依次參與申請，后續再開放剩余房源。

同步啟用的還有南京小米青年公寓，該公寓位于南京市建鄴區河西南CBD核心區域，距離小米南京科技園僅百米之遙，共有566套房源，已經全部預訂完畢。

除了租金便宜，小米青年公寓使用民水民電，水費每噸6元，電費每度大概0.5元，免費提供300兆寬帶，家具入場安裝已經超過5個月，目前室內空氣質量全部達標。

真可以說是打工人的“夢中情房”了。

小米青年公寓（圖源：公眾號“GA環球建筑”）

01

小米青年公寓：

企業福利房的突圍

小米青年公寓的主力戶型為29平方米的精裝開間，可實現拎包入住，設計團隊將“實用主義美學”發揮到極致，通頂收納柜與隱藏式家電節約每一寸空間，獨立衛浴干濕分離，智能控制系統可遠程調節燈光、空調。

小米青年公寓（圖源：微博@張劍慧）

對于初入職場的年輕人來說，29平方米的面積已經足夠讓他們擁有屬于自己的完整而獨立居住空間。

小米青年公寓（圖源：微博@張劍慧）

走出房門，則是精心規劃的社群生態圈，這里有共享廚房、24小時健身房、影音室等設施。

小米青年公寓共享廚房（圖源：微博@張劍慧）

小米青年公寓共享公共空間（圖源：微博@張劍慧）

室外有法桐草坪綠化帶，更關鍵的是，公寓距小米科技園僅10公里，到小米智慧產業園僅3公里，通勤班車助你無縫連接工作與生活。

小米青年公寓（圖源：微博@張劍慧）

小米推出的青年公寓是科技巨頭和互聯網大廠“卷福利”“留人才”的代表，這種“企業+居住”的綁定模式正在形成新范式。

華為練秋湖研發中心的重要配套設施——華為上海朱家角南側人才公寓項目，也于今年上半年交付使用。公寓共有5000余套住所，并設有社區中心和幼兒園，公寓房源僅限華為內部員工申請，租金為2000~3000元/月，面積在50平方米以內（周邊同水平房源市場價至少為5000元/月）。

華為人才公寓（圖源：公眾號“青浦論壇”）

希望在未來，能有更多的企業能像小米、華為一樣，好好考慮一下年輕員工的生活問題，讓在異鄉漂泊的年輕人能多些歸屬感。

02

年輕人的居住困境

小米公寓的光環之外，普通畢業生面對的卻是另一番景象。

前些年長租公寓陸續暴雷，租房市場上各種各樣的問題依然層出不窮，這讓初入社會的年輕人防不勝防。

（圖源：unsplash）

很多房源看圖片都挺好，到現場卻會發現墻皮脫落、電器老化、下水道反味等各種各樣的問題，導致很難在網上找到如意的房子。

脫口秀演員邱瑞有個著名的“鉆石房”的段子，他說自己租的房子的衛生間是三角形的，墻面和地面呈45度角，上廁所的時候必須把自己塞進去。這在現實中居然都能找到現實版。

（抖音截圖）

“老破小”的生存挑戰同樣真實，各種奇葩戶型讓人哭笑不得，再加上沒有電梯，冬冷夏熱，樓道堆滿雜物……

當年輕人用薪資的三分之一換取這樣的空間時，“歸屬感”成為一種奢侈品。

（B站up主“黑貓長”發布的“0室0廳1衛”，租金60一天的公寓）

租房市場中也有很多外表“老破小”，內里卻是精裝修的房源，它們設計考究、設備齊全，租金低廉，看起來性價比極高，但是肯定會有人跑出來提醒你：“串串房，快跑！”

這樣的房子看似光鮮，卻都是用極其廉價的裝修材料短期內裝修好的，有甲醛、苯等有害物質，住進來就是“人肉空氣凈化器”，輕則頭暈頭痛、惡心嘔吐，嚴重的甚至可能誘發白血病。

（小紅書截圖）

03

中國方案：

青年公寓的本土創新浪潮

面對年輕人租房的困局，一場居住空間革命正在全國蔓延。

比較早嘗試的有水圍檸盟人才公寓，這是深圳首個試點城中村改造公寓，位于深圳中心區水圍村，緊鄰福田CBD。通過打造舒適的居住空間，體面的配套設施，炫酷的屋頂休憩花園等方式，將城中村改造為一個“生活+居住+休閑+會聚人才+創業”五位一體的青年社區。

檸盟人才公寓（圖源：DOFFICE設計事務所，攝影：王曉勇）

萬科泊寓，是萬科推出給年輕人居住的長租公寓系列產品。

萬科五羊泊寓，是由廣州市中心一棟老公寓改造而成的，建筑選擇了波浪形的沖孔鋁板，半透樣式的覆蓋層和燈光設置，讓整座樓顯得輕盈了不少，擺脫了大家對城中村臟、亂、差的印象。內部改造也增加了足夠的公共空間，增進了年輕人之間的互動。

萬科五羊泊寓（圖源：間筑設計，攝影：雷壇壇）

泊寓北鑼店位于北京安定門西南側一條安靜的胡同里，設計師圍繞著整個庭院建起了一個大型廊架，為年輕人營造有“家”的感覺的社交、活動空間。

萬科泊寓北鑼店（圖源：MAT Office超級建筑，攝影：唐康碩）

在蘇州菁匯公寓，設計師將廢棄架空層改造成全封閉式“星健身空間”。服務中心三樓設立“女性人才微家”，通過預約系統實現空間分時利用：白天是自習室，夜晚切換為創業沙龍。

蘇州菁匯公寓健身房（圖源：公眾號“蘇州工業園區發布”）

更前衛的實驗發生在廣州保利N+林海青年社區，設計師在空間中嵌入可旋轉的“魔法盒子”，打破原有空間的限制，通過角度調整，同一空間可切換為直播廳、電競房或餐廚空間，并與高校聯動，鼓勵大學生在公共區域辦藝術展覽等活動。

廣州保利N+林海青年社區靈活的公共空間（圖源：上海聯創設計集團股份有限公司，攝影：ingallery）

04

全球視野：

青年居住的先鋒實驗

當中國探索如火如荼時，海外設計師也在展開著各種各樣的嘗試。

位于倫敦的“老橡樹公寓”（The Collective Old Oak），這座看起來像酒店的10層建筑是一座大型青年合租公寓，其設計的宗旨是打造一處“年輕人可以生活一輩子”的公寓。

The Collective Old Oak（圖源：Dezeen）

與一般的共享公寓不同的是，“老橡樹公寓”將1000平方米的公共區域分割成散布在各個樓層的，小的、獨立的功能空間，可以讓不同性格、不同興趣的人選擇自己感興趣的樓層，尋找“搭子”，以興趣結交朋友。

The Collective Old Oak（圖源：Dezeen）

The Collective Old Oak（圖源：Dezeen）

丹麥的The Future S?lund社區，是一個實驗性的“多齡化混居社區”，社區有360間療養公寓，150間青年公寓（其中20間由自閉癥青年居住），20間長者公寓，一個日常護理中心，各種年齡層次的人混合居住在一起，可以讓年輕人感受到更為豐富的生活。

The Future S?lund社區效果圖（圖源：C.F. M?ller and Tredje Natur）

奧地利維也納的“美好明天之家”，建筑設計強調“在公園中生活”的理念，“L”形建筑則阻隔了外界的干擾。建筑內除了67套廉租公寓外，還設有一所生產技能學校，可以為年輕人提供職業規劃的教育和幫助。

維也納美好明天之家（圖源：Archdaily，攝影：Tschinkersten fotografie）

05

年輕人的需求

催生新的政策與創新公寓

近年來，各大城市之間的“搶人大戰”愈演愈烈。城市想要留住年輕人，一定要讓他們“住得好”才行，年輕人們選擇來到一座城市，可能是因為這里有好公司和高收入，但真正能讓他們留下來的，是好的生活。而年輕人們的需求，也在倒逼著政策做出改變。

比如杭州政府公布的2025年度“十大民生實事”中，排在第一位的就是新增了“青荷驛站”房源500套，“青荷驛站”可以為外地來杭州求職、創業的青年提供7天的免費住宿。

青荷驛站（圖源：杭州市住房保障和房產管理局）

2021年被寫入政府工作報告的“保障性租賃住房”（簡稱“保租房”），則擊中了很多年輕人的痛點。保租房的核心受眾是沒有足夠的經濟實力買商品房，又不符合申請公租房、廉租房的“夾心層”人群。這些通勤便利，不超過70平方米，租金低于市場價的小戶型，恰好滿足了他們的需求。

北京海淀區“寓見西山”項目推出922套青年公寓，向近3年畢業的大學生開放申請，首創“梯度租金”模式：前兩年租金僅為備案價的60%，以后再逐年遞增。一套36平方米一居室月租僅2365元，遠低于市場價。配套上更植入咖啡書屋、共享廚房等，以滿足年輕人的需求。

寓見西山保租房項目（圖源：公眾號“北京海淀”）

上海保租房試圖打破門檻，只要無房、有工作，就能住進來，房源和價格透明。

大家可以密切關注所在城市的保租房申請政策，許多城市都針對年輕人專門設計了“小戶型、低總價”的配售型保障房，并提供購房補貼、公積金貸款優惠等政策。

盡管保租房建設如火如荼，但面對龐大的青年群體需求，缺口依然巨大。

（圖源：unsplash）

還有很多新的長租公寓專注于滿足特定群體的需求，比如針對養寵物的租客，設計了貓咪友好沙發和可拆卸式攀爬架，并增加了寵物喂養、寵物清潔、寵物用品銷售等增值服務。

（圖源：unsplash）

結語

只有政府、企業、設計師共同發力，才能解決年輕人的住房問題，租來的房子同樣可以“不將就”。

希望住房不再是年輕人消耗青春的“黑洞”，而成為他們夢想的“孵化器”。

（圖源：unsplash）

參考資料

《居住成為消費配套，會是商業地產新一輪的機會嗎》（公眾號“olaDAO數字游民空間”，作者：雙槳嘻嘻）

《在上海，能租房過一輩子嗎？》（《南方周末》，作者：南方周末記者 黃思卓，南方周末實習生 李懿萌）

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